廣州小陽春，剛需撐場，豪宅炸場

時間過得真快，一轉眼3月就到底了。

每年這個時候，都是樓市小陽春交答卷的日子。

今年也不例外，從2月底開始，關于小陽春的討論就沒停過。

那么，今年的小陽春，到底成色如何？

PART.01

先看一組全市數據。

據陽光家緣數據，1月廣州一手住宅網簽4327套，環比下降超三成，當時很多人以為，這波行情是不是又要涼了。

但到了3月，情況開始起變化。

克而瑞數據顯示，3月上半月，廣州一手住宅網簽2602套，已經超過2月全月（1836套），與去年同期的2718套相差僅100余套，市場穩步升溫。

△數據來源：克而瑞廣佛區域

在供應端，絕大多數為在售樓盤補貨，真正意義上的純新盤首開其實不多，白云區的國貿綠城云樾和鳴、天河區的越秀閱璟臺，前者據悉去化超7成，后者首開銷售額達9.8億元。

就在今天，荔灣石圍塘站的全新盤國貿保利海上印也突擊開盤，推出1棟共120套單位，據說開盤前收了400多個籌，更值得一提的是，開盤后項目已宣布全線產品價格上漲2%。

這種“開盤即漲價”的操作，放在當下的市場環境里，其實挺能說明問題的。

二手房市場同樣在回暖，最近三周網簽量分別為1783套、2442套和2589套，連續兩周成交量刷新2025年下半年以來新高。

但有意思的是，這個回暖，不是遍地開花，而是結構性的。

克而瑞監測發現，今年以來（截至3月15日），從廣州一手住宅成交總價來看，100萬至200萬元/套的剛需房是絕對主力，一共網簽了3080套，市占率高達35%。

△數據來源：克而瑞廣佛區域

所以，如果只看全市大盤，小陽春是有的，但溫度主要來自剛需，真正讓這輪行情有點不一樣的，是另一個故事——豪宅市場。

PART.02

如果把視線抬高一點，聚焦到總價3000萬元以上的頂豪市場，畫面就完全不同了。

據克而瑞數據，截至3月22日，四大一線城市總價3000萬元以上高端住宅合計成交548套，同比增長14%。

而廣州和深圳，是這輪行情的絕對主力，成交增速雙雙超過100%，大幅反超北京、上海。

具體到廣州，總價3000萬元以上豪宅累計成交73套，同比上漲128.13%，日均成交0.90套，較去年四季度實現翻倍式增長。

億元級豪宅市場更是全面爆發。

保利玥璽灣3月初成交一套單價28萬元/㎡、總價1.87億元的頂復房源（尚未納入網簽），刷新廣州一手頂級豪宅單價近兩年紀錄；

星河灣半島五號一舉成交四套頂奢復式產品，成交總金額高達7.187億元；

廣州鵬瑞1號單日售出2套建面約750㎡大平層，每套總價均超過2億元……

豪宅市場，再次跑在了最前面。

PART.03

數據之外，更值得關注的是“誰在買”。

從近期市場表現來看，萬博板塊的香江1號是一個比較典型的觀察樣本，我們注意到，這個項目的到訪買家呈現出幾個明顯特征。

其一是客群年輕化趨勢顯著。

香江1號自開放內部參觀以來，到訪買家中產業新貴、財富二代、青年企業家占比增長明顯，其中00后與90后占比增長尤為突出，我們了解到，有00后買家首次到訪1小時即敲定決策，有90后夫妻參觀僅20分鐘便決定入手。

當00后、90后帶著全球視野和國際審美入場，他們對地段的追求也不似常規，更看重板塊的成長性和生活方式的匹配度。

萬博CBD作為廣州新一代CBD，總部經濟、數字經濟、時尚消費高度融合，對于那些追求工作與生活無界的新生代來說，這里可能比珠江新城更有吸引力。

其二是審美共鳴成為決策關鍵。

一位80后珠寶行業企業主，因為項目大堂擁有與盧浮宮同款藝術燈具、專屬紫云煙奢石等細節產生強烈共鳴，三次到訪即入手300平方米大戶型。

這其實反映的也是一種需求的進階，當珍稀石材、品牌廚電已成為交付的標配，真正打動買家的，是項目能不能戳中他的審美，能不能讓他產生情感連接。

說白了，豪宅的產品邏輯，正在從“炫耀”轉向“悅己”。

其三是圈層自傳播的力量愈發重要。

香江1號的很多成交，都是“老帶新”，銷售人員透露，一位高知文化名家入手后，又吸引了藝術界的多位朋友相繼選擇這里，廣深商協會的一些會長、秘書長，在成交后也主動向協會成員推薦。

所以說，當產品力足夠強、生活方式足夠有辨識度，口碑本身就是最好的傳播介質。

回過頭看，這一輪小陽春里的豪宅熱，不是偶然。

它背后是廣州城市格局的變遷，多中心化正在加速，萬博、琶洲、金融島等新興板塊，正在分流珠江新城的關注度。

更是高凈值人群置業邏輯的迭代，從資產配置到生活迭代，從硬件堆砌到審美共鳴，那些能夠精準把握這種心態變化的項目，自然能在這輪小陽春里表現搶眼。

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