樓市何時“大轉(zhuǎn)向”？

之前，我樂觀預計年底前樓市會逆轉(zhuǎn)。
最近，看了一場經(jīng)濟學家的訪談。
經(jīng)濟學家認為，明年房地產(chǎn)市場量價將走穩(wěn)。
2020年開始，樓市已走過5年周期。5年以來，房地產(chǎn)資產(chǎn)大幅降價。
這五年時間里，我們有疫情、地緣政治等各種遭遇疊加；這五年時間，我們將房地產(chǎn)的經(jīng)濟引擎關(guān)閉，家裝、建材等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)倒閉。
直到去年9月份，中國經(jīng)濟發(fā)生了三次轉(zhuǎn)向：
一是，宏觀政策轉(zhuǎn)向。
去年9月份后，一攬子經(jīng)濟刺激政策出臺。
這其中包括房地產(chǎn)相關(guān)限制政策，從限制到鼓勵。
二是，科技認知的轉(zhuǎn)向。
人工智能等科技題材集中亮相，這些科技公司紛紛赴港上市。
科技產(chǎn)業(yè)的預期，上升到前所未有的高度。
三是，美元資產(chǎn)的祛魅。
此前，美元資產(chǎn)一枝獨秀。
一系列關(guān)稅政策出臺，美元資產(chǎn)魅力下降，高質(zhì)量的人民幣資產(chǎn)被追捧。
當前，困難依然存在。
地緣政治依然很嚴峻，戰(zhàn)爭與沖突持續(xù)升級，世界并不和平。
與漂亮國的談判更艱難，從關(guān)稅到科技壁壘等一系列關(guān)系的再調(diào)整。
內(nèi)需的發(fā)動機還要加力，老百姓減少消費，企業(yè)減少投資，CPI與PPI持續(xù)下滑。
房地產(chǎn)行業(yè)的政策效應正在衰退，7-8月市場轉(zhuǎn)冷，市場供需雙降。一線城市的高端市場火爆，而中低端市場遇冷。
一系列高層會議之后，市場等待更多強有力政策落地。房地產(chǎn)市場的政策力度不足，市場信心衰減。
各方降價換量，使得市場陷入“越降越?jīng)]人買”的困境。
9月1日開始，社保新規(guī)施行。越來越多企業(yè)裁員降薪，老百姓的恐慌心理加劇，更不敢消費。
買房換房，被排在家庭穩(wěn)定、生活安全之后。
一方面，控制市場供給、消化存量庫存。另一方面，補貼等政策增加市場需求。
這五年時間，有房家庭的信心，被下滑的房價，折磨到無力，被市場一次次戲耍。
當?shù)鼐壵巍?nèi)需不足、預期消極等不確定性增加，樓市的穩(wěn)定，還有一段路要走。
但我們看到，從中央到地方，越來越重視房地產(chǎn)行業(yè)，刺激房地產(chǎn)消費。
這一系列的政策明牌，我們依然相信，這個春天能提前。
因為每個春天都不能被準確預測，也無法被阻擋。這其中的核心在于中國經(jīng)濟的韌性、房地產(chǎn)屬于人民幣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
短期內(nèi)，樓市可能還有波動。但從長遠看，樓市依然有較好的預期。
我們是不是可以看得更遠一點，站在2030的時間點，回看2025年的波動。此時的波動，是蕭條期的結(jié)束、復蘇期的開始。
眼下，我們要做的是，再熬幾個月，而不能在春天到來之前，錯誤的賣掉優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而錯過高質(zhì)量城鎮(zhèn)化與高質(zhì)量城市更新的新一輪紅利。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）