6層高電梯小洋房，300萬不到，萬博附近？

總高6層，一梯兩戶，南向，總價不到300萬，還是在萬博附近，本以為這大概率又是為了吸引流量的噱頭。

畢竟這萬博附近在賣的房子，我能不知道么？但直到我去看了之后，才發現，原來還真有。

哪個項目？

這些房源其實來自保利悅公館的北區，這里本身就是非常少有的低密度小高層產品，非常的稀缺。

小區實拍

2021年開售的時候，均價在4.8萬左右，而帶頂樓平臺的則能到5萬/平。即使在當時也屬于是非常自信的表現了。

不過有一說一，項目的低密度是毫無疑問的，最高也就6層高，有的還是4層高的樓棟，密度只有1.01，放眼整個廣州，這樣的產品都沒有第二個。

所以即使售價不菲，但最后依然都銷售出去了。

房源有沒有問題？

OK，那既然都賣了，為什么現在又有全新未住的現房房源呢？會不會有什么貓膩呢？

原因其實也很簡單，10-11幢由于一些原因，最后是賣給政府了，屬于是政府資產。

而這次開賣相當于是政府想要出售這批資產，所以也不會有什么貓膩。

買下之后的所有東西跟新房是一模一樣的，沒有差別。

只不過，交易的流程會有一點區別，在確定購買之后，需要簽署協議，然后再掛牌到產權交易中心，最后通過競拍的形式拿下，成功拿下之后需要繳納1%的平臺費用。

這個操作是不是有點熟悉，其實跟越秀萬博和樾府人才房的購買流程是一樣的。

想要詳細了解的，可以點擊這篇文章查看《》

值不值得買呢？

那么這樣的產品買不買得過？

首先，項目所處的位置不算核心，但也不算差；

畢竟在萬博附近，長隆萬博的配套也都能夠享受到，項目雖然不靠近地鐵，但也不算遠，門口有直達長隆地鐵的公交車，或者騎小電驢也能到。

另外，出門就能直接上新光快速，自駕通勤還算是比較方便的。

還有一點，跟保利悅公館的南區不同，北區的最新的學位劃分，小區的對口學校是廣大附番禺實驗學校，九年一貫制的。

其次，低密度的電梯小洋樓，這樣的產品是真的非常稀缺；

小區實拍

全廣州打著燈籠都很難找，就連老破小都基本上有7層高，還沒有電梯，所以從產品上說，稀缺性是有的。

而且整個小區的綠化真的是高到離譜，50%的綠化再加上門口的市政公園，妥妥的森林氧吧，簡直就是住在大自然里。

最后，價格到位；

目前的單價在3萬左右，95平的3房2衛最低不到300萬，一樓帶院子或者頂樓帶天臺的價格會貴一點，但是總價也不會超過400萬。

是可以跟很多新規產品一較高下的。

頂樓贈送70平米露臺

而同小區的二手掛牌最低的也要4.2萬/平。

相比之下，價格優勢是不是更加明顯。

可以說是用洋房的價格，就能實現別墅夢。

當然，缺點也有，一句話概括就是舊規產品，缺乏人氣。

產品不是新規，所以相比新規產品，使用率肯定不算高，但是也完全夠用，每個空間房間也不算小。

頂樓117平戶型實拍

而由于位置關系，周邊沒有啥商業配套，學校也不在附近，所以買東西或者接送孩子也需要一定的時間。

好在外賣還是可以送到這的，所以，需要自己平衡一下需求。

總的來說，這個項目是核心區旁的一個非常極致的低密度小區，如果特別喜歡人少安靜，又不想離配套太遠的，這里就非常適合。

目前這個產品的貨量不多，總共就45套，如果是要頂樓和一樓帶院子的有就只有幾套，如果感興趣的話，那么不妨來看看。

-The End-

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