誰在為鄭州的好房子買單？

地盤說

好房子，始終是行業的風向標。

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

今年的重磅會議變了。

會議通稿非常罕見的沒有涉及樓市，僅僅提到一句“落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新”。

細心人最快發現：“房地產”消失了。

從“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，到“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，再到如今只字不提，是不需要說還是不值得說？

每個地產人心里都有桿秤。

1

夢想照進現實

房地產進入下半場，樓市從“有沒有”向“好不好”深度轉變，這也意味著開發商真刀真槍拼“兌現力”的時代到來。

從“好房子”到“好生活”，房企們正在用交付力穿越著周期。

蘭溪府·和苑提前160天實現高品質交付，給鄭州樓市帶來又一次的超預期驚喜。

這也是鄭州房地產界今年最大的驕傲，品質出眾還能提前交，又羨煞不少旁人。

?蘭溪府·和苑交付實景

作為北龍湖北岸第一個毛坯交房的項目，蘭溪府曾以每平2.5萬起的均價被譽為“北龍湖的超低上車門檻”。

看到這樣的交付水準，甚至有媒體驚呼：蘭溪府賣虧了。

國企鄭新建投背書，加上高顏值的匠心設計，劃片清華附中學區，“四梁八柱”與好睦鄰商業中心一路之隔。

這些，都是為未來價值保駕護航的最基礎構成。

從年頭到年尾，蘭溪府總能恰到好處地撩撥著大家心底的那根弦，一度霸榜北龍湖熱銷榜單。

?北龍湖北岸產城融合生活樣本示意

時間猶如一碗蜜糖。

那些曾經在效果圖上的畫面，如今一一實景呈現在眼前，雖然也是意料之中，卻又在驚喜于外。

酒店式環島落客區搭配高定石材水景，讓每一次歸家都成為禮遇；開闊的門庭大堂以石材、藝術玻璃與金屬線條勾勒出典雅質感，既是通行空間，更是鄰里交流的溫馨客廳。

?蘭溪府·和苑交付實景

流光羽翼、曲面轉角設計打破傳統方正感，大面積玻璃幕墻帶來270°開闊視野，高品質石材與定制鋁板的拼接工藝，讓建筑成為陽光下的“流動藝術”。

?蘭溪府·和苑立面實拍

9大主題“蘭聚場”架空層實景呈現，咖啡吧、書吧、共享辦公區等空間，模糊了公共與私密的界限，為鄰里交流、靈感碰撞提供了活力平臺。

看了交付實景，讓人不得不感嘆，蘭溪府·和苑不僅從“面子”美到“里子”，更是美到了骨子里。

生活的方式可以有很多種，而蘭溪府偏偏給到了你想要的。

所謂的好房子，不就是這種眼見為實的踏實，與觸手可及的品質細節？

?蘭溪府·和苑交付實景

作為北龍湖北岸高端改善的品質交付標桿，蘭溪府?和苑的完美交付兌現，將“網紅銷冠樓盤”的優秀基因展現得淋漓盡致。

不自信的開發商，都把交房時間弄到開盤的三年左右時間。蘭溪府的提前交付，是實力的支撐，更是承諾的兌現。

再說品質，就目前的呈現來看，這得吊打一眾所謂的豪宅產品。

?蘭溪府·和苑交付實景

所以說，做不做得出高品質，得看你用不用心、下不下功夫，有沒有把業主放在心上。

從這個角度上說，全行業都得認真研究一下蘭溪府。

2

區域標桿

當建筑成為收藏自然的容器，“好房子”在不斷被賦予新的定義。

鄭州地產自媒體矩陣發掘優秀房企的步子也從未停歇。這次榜樣中原名企名盤巡禮第七站，我們聯袂著名的四代住宅專家徐輝設計，于7月23日一起走進了河南南陽。

徐輝設計自2021年起開展四代住宅設計的研究與實踐，目前已在全國落地近20個四代作品，并總結出一整套“四代住宅產品價值體系研究成果”，他們提出的“設計驅動產品力覺醒”，使得更多項目實現了產品力升級、溢價和品牌提升。

由徐輝設計、鑫聯開發的水岸云墅，在白河畔尤為吸睛。項目圍繞“空中森林花園住宅”展開，強調將自然融入城市住宅，打破傳統住宅的空間局限，實現“層層有花園，戶戶有庭院”的全新生活方式。

?南陽鑫聯·水岸云墅觀河實景

南陽首個第四代生態住宅標桿果然名不虛傳。鑫聯置業已是南陽翹楚。

項目一經推出，追求高品質生活的南陽人就坐不住了。奔涌而至，或奔走相告。

?南陽鑫聯·水岸云墅實景

項目充分挖掘地塊特質，10棟住宅東西兩列錯位排布，樓棟向西側白河景觀界面扭轉，兼顧日照的同時實現全河景視野。

不得不感嘆一下，站在水岸云墅的露臺上觀白河，真是蔚為壯觀，頗有一種心曠神怡、把酒臨風的快感。

水岸云墅采用奇偶錯層空中花園設計，每家每戶標配1-2個兩層挑高、進深約4米、面積約40m2-62m2的空中立體花園，且所有花園面積全部不計容積率，純贈送。

?南陽鑫聯·水岸云墅觀河實景

臨一線河景，所有戶型做到了一梯一戶，戶戶擁有270°觀景視野，真正四代住宅的LDKB一體布局。

在南陽，一線河景的真正價值，正在被鑫聯·水岸云墅重新定義。

好房子只是基礎，好生活才是全部。

憑借“完整社區”的深度實踐與“全齡康養”的創新服務，南陽明倫·花漾美郡交出一份極具樣本意義的答卷。

?南陽明倫·花漾美郡實景

項目開盤一年半去化1700余套房源、2024年河南省房地產項目產品力TOP30、2024年南陽年度備案第一。

作為河南省“好房子”標桿工程，明倫·花漾美郡北區洋房還在2024年8月28日提前215天實現交房交證。

不僅如此，項目從立項建設到交房，持續為業主居住體驗做加法，不斷升級品質建標和服務配套，在行業內屢次出圈，引來無數觀摩團前來考察學習。

?鄭州自媒體矩陣參訪實景

花漾美郡以創新落地“一區三中心”完整社區服務體系，為市場樹立好房子新標準。

配套了約2300m2獨棟康養中心，圍繞“兒童友好、老年友好、全齡友好”，配套了兒童成長中心、體適能訓練館、日間照料中心、健康管理中心、社區食堂、共享書吧等功能空間，解決了三代同堂家庭的多元需求。

?鄭州自媒體矩陣參訪實景

南陽明倫·花漾美郡以康養賦能，全齡美好生活場景營造，跳脫了區域市場競爭，不僅實現了區域銷售量價天花板雙突破，也為行業提供了值得借鑒學習的“康養社區標桿”樣板。

3

行業關注

從好房子到好小區，從好社區到好城區，好房子的標準或許會不斷演變，但“以人為本”的初心不曾改變。

負責任的房企們也正以各自的力量，為“加快構建房地產發展新模式”提供著“住有優居”的答卷。

7月2日，歷經曲折的旭輝·一江雲著項目迎來二期啟動儀式。

?旭輝·一江云著二期啟動儀式

項目劃片錦藝實驗小學和惠濟外國語中學，目前一期已經交付，二期高層98-118m2房源在售。

針對部分地產領域抖音賬號，通過煽動性標題營造恐慌情緒、發布傳播不實信息，以偏概全、混淆視聽、惡意炒作、制造焦慮，7月10日，鄭州市集中約談9家房地產領域抖音賬號負責人。

如一位甲方老總所言，這些形如蛀蟲的賬號發布混淆視聽的消息，背后都有其不可告人但屬司馬昭之心的目的，早就該清除了。

政府托管、央企注資、業主共建，交房之前業主就自己選好了物業，這樣的樓盤你見過嗎？

7月11日，運河源舉行高品質交付沖刺誓師大會。這不僅是儀式的開場，更是該樓盤以政企銀民協同之力加速重生煥新。

?運河源高品質交付沖刺誓師大會

當年的明星項目，現在看上去，依然是顏值在線、品質依舊。

一家名不見經傳的南陽房企，居然去武漢拿地了，你敢相信？

7月22日，河南通派地產以46170萬元底價摘下武漢2025【063】地塊，成交樓面價10940.8元/m2

這是通派地產繼鄭州主城四代宅項目中原頌后又一大手筆，想不被地產圈關注都難。

?地塊示意

會不會依舊是通派+龍湖的經典合作模式？會不會把中原頌復制到武漢市場？通派會不會自此開啟全國化布局？這些都是業界的哥德巴赫狂想。

答案很快就將揭曉。

當喊著“再次改變一切”閃亮登場時，電建高新華曦府就成了高新改善群體眼中的光。

7月26日，電建地產舉行鄭州首個海派生活體驗中心開放儀式。

當203歲的過6.5米羽毛楓飄洋過海全葉移植于此，在百米歸家門庭映襯下，光影流動間，又有多少好美被鐫刻？

?電建高新華曦府實景

當高新華曦府沙盤所呈現的澎湃藍圖被一一展開，又有多少人能頂住這個四代宅的頻頻誘惑？

向往更好的生活，從來都是普通人追求的目標。

實景體驗區的每一處細節，皆是對“毫米級匠心”的極致踐行，也是海派風格實景體驗的美好落地。

高新華曦府，將是電建地產在鄭州的誠意之作，也是證明之作。

其實，鄭州樓市從未真正“冷過”，它只是對劣質資產關上了大門。

當招商嵩雲序、金茂璞逸云湖、中海峯境叁號院、正弘序等四代住宅集體熱銷，改善群體正在用強勁的購買力，為主城核心區的“好房子”買單。

?鄭州地產自媒體矩陣2025年7月份聯合榜單

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