陜西
7月，最終也沒等來令樓市振奮人心的好消息。
樓市持續的價格下跌，已經讓人對這個房子失去了信心。
?貝殼平臺截圖
最近的一個案例，根據貝殼平臺數據，軟件新城（軟西）保利天匯項目首套二手房成交，成交價低至約1.85萬/㎡（項目備案約價約2.6萬元/㎡，開盤價格有優惠）。
作為曾經軟件新城的“網紅盤”，又處于西安發展“頂流”板塊，剛剛交付的“次新房”價格不僅沒能穩住，還出現虧本甩賣，讓人始料不及。
從這個角度來看，約1.85萬/㎡砸得不僅小區的價格，更是砸得整個軟件新城的盤，也變相為區域購房者劃下了一條“參考線”。
?貝殼平臺截圖
當然這只是個例！急著變現的業主每個小區都會有......目前保利天匯整體掛牌均價仍在2.5萬元/㎡。
不過極具“吸睛力”的成交價對整個市場也會造成負面，房子金融屬性喪失，曾經的買房投資淪為了一個笑話，將加劇觀望情緒。
此時此刻，如果有一份像2021年《二手房指導價》做背書，大家是不是能放心一些呢？
?軟西保利天匯小區
那是不是意味著房子就沒有未來了呢？筆者并不贊同！有幾點變數大家可以參考一下。
首先，房子有其獨特的商品屬性。
其中最核心的就是地段，每一塊土地都具有其獨特性，特別是在成熟板塊，土地零供應，地段就是房子核心的價值，周邊優質的教育、商業、醫療、公園等配套資源都是有力的價格支撐點。
這些無可替代的價值點，無論哪個開發商都無法進行全面復刻。
在接下來相對穩定的存量時代，核心城市的“好房子”仍然有一定機會。
其次、被壓抑的置換需求。
在二手房價格不斷下跌的環境中，賣房等同于割肉，并且割肉也未必能迅速成交，所以很多人選擇“躺平”等待市場的回暖，這部分置換需求就很難獲得釋放。
如果在未來這部分需求釋放出來，將給樓市帶來很大的活力，當然讓這部分需求釋放，很重要的一點是整體大環境獲得改善。
其三，未來的變數。
未來的變數在哪里？在這個跌宕起伏的時代，沒有人能給出明確的答案。
但國際、國內各種形勢其實給出了明確的宏觀性導向，未來一定會越來越好。
比如最近的“反內卷”風向，有刮骨療毒的氣魄，高質量導向促進新的支柱產生。
從樓市本身看，一線城市土拍火熱，上海20萬/㎡樓面價的土拍，雖然不具備普遍性，但足見市場購買力并不弱，包括西安也樣，高溢價率拿地并不罕見，憑借獨特的產品力，一些樓盤也能獲得了市場的大力追捧。
?星島財經新聞截圖
在接下來9月份美聯儲是否降息非常值得關注，還記得在2024年9月的降息潮中，推動國內房貸利率下調，形成了一波極大利好。
所以，耐得住寂寞，才能守得云開見月明，大家覺得呢？
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