廣東
今天想聊聊將軍澳日出康城。
這個地方，挺有意思的。
說它是學生、新港人、中產家庭甚至投資客的“心頭好”，不為過；
同時又是一個“緩沖區”，容納著預算有限卻又追求一定生活配套的人。
自2009年起，日出康城一棟棟拔地而起，如今已形成擁有50座樓宇的大型社區。
這么多年看下來，確實感覺它在一步步“向上走”。
想起之前網上一個熱帖，差點沒把我笑死。
說日出康城的居民性格特別差，批判他們總擺出看不起人的姿態。
有大量網友認同，更精辟分析出原因：
“女的嫁入康城以為自己飛上枝頭變鳳凰，由公屋妹搖身一變為中產師奶，看不起人；男的以為買了層康城樓就晉身中產階層，幻想自己正住在40年前的太古城，高高在上鼻孔朝天”
笑死我了，這是有多大恨。
但現在日出康城比當年確實升值不少，有些2016年入市的業主現在都已經凈賺1-2000萬左右。
有市有價，是真的。
站在買家的角度上，我通常把康城和將軍澳分成兩個地方來看。
康城最大賣點是交通：港島上班族首選，搭港鐵紫線（將軍澳線）直達北角、鰂魚涌，到太古僅需20分鐘；點對點巴士快線直達機場、中環、尖沙咀。
當前市場上，第11期即將推現樓，12期待售；兩房單位約670萬，月租1.8-1.9萬，管理費約4.9-5元/呎。對比西九龍匯璽兩房動輒900萬，性價比凸顯。
除了11期、12期，就是海茵莊園，主要是放租用。這邊很多科大的學生，小巴接駁坑口站轉乘，20分鐘左右直接去科大。
再來說說將軍澳本區。
這邊最大的“痛點”可能就是新盤供應少。不過如果不介意二手盤，澳南片區值得一看：密度低，周邊環境規劃不錯，和大埔那種悠閑感有點像。
校網雖然不算頂尖，但去中西區名校網的路程并不遠，整體樓齡也比較新。
很多人拿ta和油塘比，雖然油塘有雙地鐵站優勢，但周邊有水泥廠和公屋，存在一些不確定性因素。
所長正好有位同事是研究這片區域的“超級能手”，如果你對某個樓盤有疑問，或者正在考慮置業，不妨加文末微信，信息準、分析透，能幫你少走不少彎路。
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