房產AI第一股誕生：成立不到2年、上市股價大漲4倍

“房產交易AI第一股登陸資本市場，房產服務新機會悄悄爆發。

文 | 房互君

圖 | 網絡

24日，一家名為Linkhome的美國房產經紀公司在納斯達克交易所上市。股票發行價4美元，盤中熔斷最高漲超4倍，一度高達22.33美元，收盤漲40%，成為納斯達克當晚最受關注的股票之一。

資料顯示，Linkhome起源于2021年，正式注冊成立于2023年11月6日，總部位于加利福尼亞州爾灣市，到目前正式成立不足兩年。

官方數據顯示，Linkhome自成立以來，平臺上已促成超過1.85 億美元的簽約交易，并正在美國主要大都市快速擴張。此次IPO發行150萬股，募集資金600萬美元，募集資金將主要用于AI平臺HomeGPT的研發、現金付款產品的市場擴展以及營銷推廣。

從名字上看，Linkhome似乎取名自中國知名房產中介品牌鏈家。但實際上，Linkhome是一家技術型公司，由加州大學爾灣分校的技術專家與房地產行業資深專業人士共同創立。

Linkhome主打AI概念，自稱為全球首個房產AI平臺。雖然成立時間不長，此次成功登陸納斯達克之前，Linkhome就曾在2024年6月遞表，彼時計劃融資1200萬美元。

相比去年的上市計劃，此次Linkhome融資金額比一年前的計劃打了五折。但盡管如此，Linkhome還是成功成為全球房產AI概念的第一支股票。

那么，Linkhome是怎么運作的，它有什么特別之處，能在兩年之內迅速成長，并登陸資本市場？此外，它的快速成長，能給中國房產經紀市場，帶來什么經驗？

主打AI的房產經紀平臺

從流程上看，Linkhome公司為C端客戶提供全面的經紀代理服務，包括買賣中介、租賃管理等，未完全脫離傳統房地產中介的業務范疇，但是，如果定義為一家傳統的房產中介公司，Linkhome肯定無法在短時間內獲得成長以及資本的青睞。

Linkhome在納斯達克的股票代碼為LHAI，其網站標語為：The world Frist AI Real Esate Platform，由此可見，其主打的為AI概念。

· Linkhome網站截圖

在相應的招股書和宣傳中，Linkhome也并不把自己定位為房產中介，而是一家“人工智能驅動的房地產科技公司”。其依托自研的AI模型HomeGPT，公司構建了以“AI技術+金融工具”為核心的差異化房地產服務生態。

Linkhome方面表示，通過AI模型的運用，Linkhome可以實現自動糾錯對話、房源匹配、價格預測等功能，推動服務效率的顯著提升。

具體而言，在Linkhome平臺上，系統能夠快速篩選成千上萬的房產信息，根據用戶的個性化需求（如地理位置、價格區間、房屋類型、學區質量等）精準匹配最合適的房源。與傳統人工搜索相比，這一系統可將房產搜索時間縮短80%以上，極大提升效率。

在購房流程中，Linkhome全程也都加入了技術服務。比如，在定價方面，利用大數據分析市場行情，為房主提供最優掛牌價格建議；在租客篩選上，通過算法評估租客信用風險，提高租賃效率；在合同管理上，實現租賃合同的在線簽署與管理，減少紙質流程。

此外，對于投資客而言，Linkhome的AI系統不僅能匹配居住需求，還能識別具有高投資潛力的房產，并自動生成包含市場趨勢、租金回報率、增值空間等關鍵指標的分析報告，幫助投資者做出數據驅動的決策。

· Linkhome業務模塊

Linkhome創始人表示，通過使用AI提高效率，不僅節省了客戶的時間，也最大限度地降低了客戶的購房和賣房成本。

Linkhome的長遠目標為，利用人工智能和金融科技，讓所有美國人的購房變得更簡單、更快速和更可及。

多業務并行模式

除了AI之外，Linkhome在商業模式上同樣進行了創新，推出了Cash Offer現金購房業務模型。

Cash Offer現金購房業務，并不是字面理解的接受現金買房，而指的是“無條件offer”，即買家接受Cash Offer之后，無論是貸款、驗房、買保險還是價格變化，都不會影響買房決定，即：買定。

在傳統的房產交易中，貸款審批的不確定性會導致交易延遲甚至失敗。Linkhome針對這一痛點針對業主端推出了現金付款方案，為符合條件的賣家提供全現金收購選項——Linkhome利用自有資金先行收購房產，隨后再轉售給買家。

這一服務對賣家而言，可以快速實現資金流轉，避免貸款審批帶來的不確定性；對Linkhome而言，則能夠控制更多優質房源，增強平臺競爭力。

2023年，該業務為Linkhome貢獻了高達77%的營收，單筆交易金額達106.91萬美元；2024年上半年，該業務占總營收的87.4%。

Cash Offer這種業務模型，同此前Opendoor推出的收購賺差價模型相類似。在這種商業模型之下，對平臺的自有資金和對房源的判斷是個極大考驗。

除了占據大部分營收的Cash Offer業務之外，Linkhome的傳統經紀傭金收入并不高。2023年，其傳統經紀代理收入傭金僅26.17萬美元，增值服務如物業管理、房貸referral等在2024年上半年的營收占比為12.6%，成為收入來源的組成部分。

此外，或許和創始人華人出身背景有關，Linkhome還推出了中文平臺"比鄰找房"。該平臺不僅提供語言本地化服務，還針對華人購房者的特殊需求（如學區偏好、移民政策關聯等）優化了搜索算法。

·比鄰找房頁面截圖

從公司財務數據上看，Linkhome的營收和市值并不亮眼。財報顯示，2025年第一季度公司營收僅570萬美元，截止上市首日收盤市值8800萬美元。

但是，作為房產經紀甚至是全球房產領域的AI第一股，Linkhome的上市，以及上市之后的表現，給了房地產和房地產經紀市場信心和參考價值。這說明，在全國乃至全球房產仍然不景氣的情況之下，仍然會有新的機會正在悄然爆發。（完）

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