200萬能買到的香港海景房，想想都逆天…...

清理舊相冊，總發現好東西。（畫質略微感人）

很多年前，和同事一起去看一個樓盤，那種震撼在我倆心里遲遲揮散不去。

沒想過香港有這樣的房子。

這個樓盤叫澄碧邨，是一個瑞士式豪宅別墅屋苑，坐擁無敵大海景配私人沙灘，但它的房價卻停留在90年代，跟外面的市場完全脫鉤。

2020年，一套666呎的房子只賣了95萬，原業主1998年花88萬買的，捂了22年，賬面只賺7萬！

2024年更絕，1240呎的大戶型，拍賣開價才260萬，算下來每呎勉強守住2000塊（約每平米2.1萬人民幣）。簡直在挑戰全香港私宅的價格底線。

為什么價格上不去？就一個字：偏。

澄碧邨孤懸于大嶼山芝麻灣半島南端的二浪灣，沒有陸路與香港市區相連。居民唯一的對外通道是一條通往長洲的住戶專用渡輪航線。

雖然船程僅約20分鐘，但班次極其稀疏，等待時間動輒1至3小時，有限的班次，無形中為居民的生活畫下了一道道時間柵欄。

生活于此，日常所需變得格外繁瑣。島上沒有任何商業設施——沒有餐廳、便利店、超市或菜市場。

采購生活必需品，必須搭乘渡輪前往長洲。若需進入香港核心區域，流程更為周折：先乘船至長洲，再轉乘渡輪前往中環，單程耗時約2小時，往返便需半日。

這種高昂的時間成本和交通不便，對于依賴通勤的上班族而言，幾乎是不可逾越的障礙。

即便對于沒有固定工作時間的自由職業者，澄碧邨也并非理想選擇。長期以來，基礎設施的滯后，尤其是網絡連接的匱乏，完全不能被人接受。

這里的居民曾多年依賴不穩定的移動網絡上網，直到2018年才有電信公司鋪設了固網光纖。即便如此，端口有限、信號也不穩。

遠遠看著澄碧邨，保養尚可的別墅彌漫著一種人去樓空的寂寥感。與它曾經的輝煌形成鮮明反差。

上世紀八九十年代，這里是炙手可熱之地。香港電燈公司、萬國寶通銀行（現花旗銀行）等大型機構紛紛購置作為高管宿舍和度假屋。

其配備的會所俱樂部，家庭入會費高達25000港元外加每月250港元月費，公司會籍更需50000港元入會費及每月500港元月費，一度成為企業和市民社交娛樂的熱門場所。門庭若市的熱鬧景象與今日的冷清形成云泥之別。

所長在想，這樣的屋苑到底適合誰，很難有具體的人物畫像，但必然是自由超脫的靈魂才能遠離城市喧囂、和真正“面朝大海，春暖花開”的愿景一拍即合。

有興趣，就加我最后一頁的微信聊聊吧。