廣東
想“回家”太難了！
漫漫舊改路，一等十幾二十年，坎坷波折不斷。
有的家庭等著房子結婚，結果小孩上小學了還在租房；
有的老人，等到閉眼那一刻都沒能住進新房。
面對因各種原因“被擱置”的項目，不少業主叫苦不迭。
好在，近期有不少“被擱置”的項目，正在加速激活。
就在這兩天，深圳東部被稱為深圳“爛尾王”的世茂深港國際中心，傳來新的進展——要被政府收地化險了。
事實上，近幾年深圳一種通過“政府主導+金融創新+國企紓困”組合拳加速盤活因各種原因被擱置的項目。
在官方主導、多方推動下，今年下半年深圳多個擱置多年的項目也將迎來入市的節點。其中既有福田香蜜湖的項目，也有福田CBD核心項目，還有南山山景盤，寶安、龍華地鐵盤等。
其中有4個項目，還“上榜”了深圳第三季度計劃入市的預售商品房名單。這些項目進度如何，我們也實地探查了一波。
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01.
這些項目，正在被“激活”！
世茂深港國際中心、翠竹金鉆豪園舊改……
今年，深圳正在加大力度推動因各種原因“被擱置”的項目，近期多個項目有新進展：
4月21日，羅湖區翠竹街道辦事處發布《關于開展新鉆豪園盤活轉簽權益信息資料提交的通告》。等了20年的金鉆豪園，迎來“復活通知書”。
5月12日，南山愛榕園片區城市更新單元（草案）公示。從立項到規劃草案的公示，僅用了半年，速度非常快，有望成為深圳首個實行房票制度的舊改項目。
5月23日，南門墩城中村改造項目意愿征集階段服務項目中標公告發布，中標房企為天健。停擺17年，
龍崗布吉南門墩舊改，迎來了“再度啟動”的契機！
最近，停工3年的龍崗世茂深港中心，有望迎來國資68億收儲，或將被盤活！
前幾天，網上一張蓋有中信信托有限責任公司的“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃 2025年第一次受益人大會表決票”流傳出來。
圖源：網絡，僅供參考
假如表決通過：龍崗國資委將把深港國際中心項目以68億收歸國儲。
要知道，2017年世茂股份可是以239億拿下了這個項目，當時計劃總投資500億將其打造為集700米超塔、超五星級酒店、大型商業以及高端公寓等多元業態于一體的綜合開發運營項目，對標前海、福田CBD的城市新地標。
原效果圖（具體以最新為準），圖源網絡，僅供參考
但在開發過程中，世茂先因資金問題，向集團旗下的福建瑞盈公司借錢，被“賣”債權給中信信托獲得約87億信托資金；后因行業周期下行，世茂資金鏈斷裂、項目爛尾，繼而引發信托計劃兌付違約，涉及近60億信托本金，被中信信托申請查封保全。
此間，因項目債務規模巨大、涉及人數眾多，再加上錯綜復雜的股權關系以及龐大開發規模&難以預期的投資收益，導致一直無人接手。2023年，世茂深港國際中心分別以起拍價130億、104億上線法拍，最終均流拍。二拍流拍后，中信信托申請以二拍保留價抵償世茂未兌付的本息債務，世茂深港國際中心項目，正式歸屬中信信托。隨后，項目一直沒有動靜。
而早在今年年初龍崗區2025年政府工作報告中，世茂項目就作為“重點項目”被寫入，并提及“由區領導掛點主持”。如今“爛尾3年的項目”，有望被國資以68億收儲，或許這也是它將迎來重生的轉機。
有媒體預測：世茂項目收儲后，官方或將對地塊進行調規并重新掛牌出售，或10月底前完成規劃調整、今年年底前掛牌出讓。
02.
實探！福田/南山/寶安/龍華6項目
最長32年！有的已是現樓，最快本月入市
“擱置”多年的項目，歷經10至32年波折，即將入市！
其中，福田2個、南山1個、寶安1個、龍華2個。（注：以下提及項目相關信息，僅供參考，最終銷售信息請以開發商公示為準。）
項目位置分布示意圖，圖源：釘圖，僅供參考
壹地產實地探查發現，6個項目有的已封頂，有的已成現樓，正在沖刺今年下半年入市，為深圳新房市場“添磚加瓦”。
?最快7月入市！龍華豪宅旁雙地鐵口物業，首推67-125㎡戶型。
龍華上塘的塘城壹號花園，體量約55萬方的TOD綜合大城，現場主體施工中，目前樣板間已開放，預計最快7月底開盤入市，首推67-125㎡的2-5房。
▲壹地產實拍圖&效果圖，7月16日（左右滑動）
項目前身為岳盟工業區，2016年5月就被納入《2016年深圳城市更新單元第三批計劃》，是龍華首批舊改項目之一。2017年被恒大收購，2020年啟動建設，2021年因恒大債務危機爆發停工，2022年項目被安居建業接手，更名為塘城NEXT TOWN，規劃也從原來的單一住宅升級為TOD5.0綜合體，為安居建業首個全操盤項目。
從2016被納入舊改至今，被“耽擱”了10余年的項目，終于也要“交卷”了，可喜可賀。
核心亮點：
1、交通配套猛：雙地鐵口物業（地鐵6號線-上芬站、地鐵4號線-上塘站），同時臨近地鐵33號線深大城際-龍勝站（在建）；
2、龍華核心板塊、配套豐富：位于龍華上塘板塊，旁邊就是龍華地王項目-金茂府（龍華唯一開盤平層單價突破10萬的樓盤），自帶5.8萬㎡商業，周邊有龍華壹方天地、Costco等商業以及華東師范大學附屬龍華學校（九年一貫制）。
?實用率高達110%！香蜜湖首個新規住宅，最快8月下旬開盤入市。
福田香蜜湖的新世界香蜜四季家園，總建面約55萬㎡，涵蓋住宅、商業、公寓、酒店等多元業態的綜合體項目。項目現場施工中，商業部分雛形已現，住宅部分進度也挺快。據小道消息，項目預計8月開放樣板間，產品面積段為105-280㎡3-6房，209-490㎡復式。
▲壹地產實拍圖&效果圖，7月15日（左右滑動）
項目前身為華泰小區舊改，2009年立項、2010年納入深圳首批城市更新計劃，成為福田區重點改造項目，多年來獲得較高的關注度，成為城中熱點話題。近期將開盤入市，成為香蜜湖板塊斷檔十余年后罕有的新房供應。
核心亮點：
1、福田香蜜湖首個新規住宅:實用率據傳最高可以去到110%，首批具體入市套數僅有不足200套，價格未定。
2、新香蜜湖+雙地鐵：位于香蜜湖新金融中心，南側與深圳高爾夫僅一路之隔，步行400多米可達地鐵1號線香蜜湖站&地鐵9號線-香梅站。
?拖了15年，南山舊改終于要賣！8月開展廳，113-140㎡山景房吹風價“7”字頭起。
南山的珠光和山悅花園，分為兩個建設地塊（03-01地塊&03-02地塊）。03-02地塊住宅主要是保障房和回遷房；03-01地塊總建面約10.3萬㎡，分兩期建設，其中一期住宅有448套，目前已出地面十多層，網傳8月開營銷中心、9-10月份開盤入市，主力戶型為113-140㎡，吹風均價約8.5萬/㎡，單價“7”字頭起。
▲壹地產實拍圖&效果圖，7月15日（左右滑動）
該項目的前身，是“風格城事花園”，位于有600多年歷史、背靠塘朗山、面向大沙河的珠光村。回顧該項目的建設歷程，最早可以追溯到2010年，彼時的珠光村首次被納入城市更新計劃，隨后2014年、2018年規劃草案兩度公示，但規劃并未最終被批復，直到2021年12月，才終于取得規劃批復。
根據2021年12月批復的專項規劃，珠光村舊改更新單元分兩期實施，一期內可分為A、B項目實施，其中一期A項目就是“風格城事花園”，2023年8月通過批復，同年9月正式動工，實施主體為花伴里，2025年更名“珠光和山悅花園”，準備入市。
核心亮點：
1、地處城市核心板塊：桃源街道南部，臨近地鐵7號線-珠光站，或受大沙河創新走廊、留仙洞總部基地、南山智園、云谷等產業發展輻射。
2、生態資源環繞，享稀缺景觀：背靠塘朗山，西、南為大沙河綠化帶景觀，高層景觀背山面水。
?從規劃至今近20年，寶安桃源站新盤終于要賣了！預計9月開盤，產品面積96-173㎡。
寶安桃源街道的御品巒山雅苑，推廣名-華聯巒山府，總建面約12.42萬㎡，由華聯控股&恒裕集團聯手打造。項目現場主體施工中，傳內場銷售已進場，預計9月入市，推建面約96-119㎡的平層&建面約133-170㎡的復式。
▲壹地產實拍圖&效果圖，7月15日（左右滑動）
華聯巒山府早期項目名為“御品巒山花園”，2006年啟動前期規劃，2014年動工建設，2016年完成基礎工程后徹底停工。停工近8年后，華聯控股介入（2024年），隨后該項目于當年10月復工，改名華聯巒山府。如今，華聯巒山府（御品巒山雅苑）上了深圳第三季度計劃入市預售項目名單，迎來了入市節點，這“譜”了近二十年的“曲”也終于要變成“歌”。
核心亮點：
1、雙地鐵口物業，項目約50米范圍內有地鐵12號線-桃源站，地鐵20號線二期（在建）-航城站，地鐵出行便捷。
2、華聯控股&恒裕集團聯手打造，戶型全南朝向設計，以新規標準打造，主臥有約270°環幕視野，部分樓層可對望平巒山景觀。
?等了15年，深圳最“壕”城中村，預計國慶開盤，房價或沖15萬+/㎡。
福田的皇崗村集體資產市值高達350億，有“深圳第一村”之稱，而皇崗村舊改總體量約200萬㎡，集住宅、酒店、商業、辦公、公寓等多元業態于一體的綜合體項目；其中皇崗村舊改一期-皇熙悅府，近期建設進度非常快，現場施工如火如荼，一期一標段多棟建筑已出地邊，大多在5-6層之間。
網傳該項目預計8月初開放營銷中心，推廣名為卓越縵悅，國慶開盤入市，首推一期5單元232套住宅建面約91-173㎡，其中主力戶型為122-173㎡的四房，目前吹風價12萬+/㎡，有業內人士預測房價或沖15萬/㎡大關。
▲壹地產實拍圖&效果圖，6月27日（左右滑動）
要說皇崗村舊改，得追溯到15年前：2010年皇崗村改造專項規劃批復，彼時以總建面約200萬㎡+2棟高約200米建筑轟動深圳，但可惜的是當年因改造體量龐大、加之利益分配及產權糾紛等問題，舊改暫停了，一擱置就是10年。直到2020年末，皇崗村傳來拆遷消息，舊改進程才開始又繼續向前。
從立項至今，歷時15年。如今“皇熙悅府”也上了深圳第三季度計劃預售的商品房名單，有消息則稱該項目或于國慶節入市，真可謂好事多磨。
核心亮點：
1、核心區高使用率產品：項目一期共有6棟住宅，其中包括7萬㎡商業+732套可售住宅，其中住宅為新規產品，為建面約91-173㎡的3-4房，網傳戶型含“彈性方廳+環幕主臥+三面采光+多飄窗”等設計、使用率超90%。
2、福田CBD腹地，配套豐富：周邊地鐵3/4/7號線三線交匯，臨近皇崗口岸、福田口岸，周邊有石廈時代廣場、星河COCOPARK、皇庭廣場等綜合性商業，還有皇崗小學、福田外國語學校、石廈學校等學校。
?熬了32年，從別墅區到高層準現房，龍華民治準現房恒地尊悅花園，預計三季度入市。
龍華民治的恒地尊悅花園，總建面約10.5萬㎡，由6棟30層住宅組成，總規劃套數672戶，目前已是現樓狀態，外立面一眼望過去，還是挺有質感的。據說，營銷中心及樣板房已在有序裝修中，有小道消息項目預計三季度入市。
▲壹地產實拍圖&效果圖，7月16日（左右滑動）
項目前身為福羅拉山莊別墅區，1993年起因資金和政策原因爛尾，直到2021年取得施工許可證項目才開始動工，后因工期拖延，入市節點一直未明確，項目去年外部掛綠網修建的狀態，現外墻已完全脫綠網，為準現房狀態。雖有最新消息稱，項目營銷中心及樣板房已在有效裝修中，但目前暫無明確入市節點。
歷時32年，從別墅區變成高層，恒地尊悅花園如今也“熬成”了現樓，已具備入市條件，或許正在等著一個入市的契機。
核心亮點：
1、準現房：外立面均已脫網，據悉內部有在做簡裝，按照這個節奏，假如今年入市的話，有可能年底前就能入住，相比預售項目，性價比更高。
2、小戶型為主，上車門檻相對低：項目總規劃套數672戶，戶型以剛需為主其中建面＜90㎡戶型有540套，而套內面積＜90㎡的有671戶。
以上6個項目，你更看好哪個？評論區留言，告訴我們。
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