中海金融中心（大吉巷）：北京首個大型光儲直柔商業辦公零碳建筑

作為北京中軸線申遺成功后的首都核心區首個大型城市更新項目，大吉巷在保護歷史風貌、激活消費場景的同時，也在技術方面實現了創新與突破性引領。在“人民城市”理念指引下，中海地產以數字化和低碳化為核心，通過系統性技術革新，歷時9年將這片四合院區域，轉變為了宜居、韌性、智慧的現代化可持續發展社區，為城市有機更新提供了可借鑒的“中海技術方案”。

項目位于北京市西城區菜市口路口東南角，占地規模約6.04萬平方米，建設規模36.66萬平方米，中海金融中心為7棟總部級辦公樓，中海大吉巷為創新四合院式立體商業街區。

坐擁康有為故居等重量級歷史建筑，項目承載著百年宣南文化的傳承，是首都核心區集文保修繕、商業復興、新型辦公、生態營造、節能示范等多個主題為一體的城市更新探索與實踐，通過文保致敬、商脈傳承、技術引領、生態展望的城市更新策略，形成可復制的首都核心區“多業態融合的風貌區城市更新實施方案”，為推進首都核心區城市更新高質量發展打造北京樣板。

中海創建了涵蓋結構基礎、市政管網、能源設施、智慧運營布局等多維度綜合技術解決方案的數字化技術底盤模型，創造性對大吉四合院片區進行“城市底盤”數字化更新行動：對片區的水電、排污、電信系統，通過地下微管廊系統進行“釜底抽薪”式的城市大手術，集成化解決了老四合院生活不便的問題，就像為四合院區域更換了一套“大腦中樞”和“經絡系統”，一次性解決水電安全隱患，有效提升城市治理效能和韌性，助力城市的持續健康發展，也留住了胡同里的人情味和煙火氣。

引領技術創新，鍛造時代樣板

作為首都核心區二環內唯一新建TOD綜合體，中海金融中心以"零碳建筑"為突破口，將綠色基因植入建筑全生命周期。中海金融中心項目包含7棟寫字樓，其中1號樓創新性地集成了"光儲直柔"技術體系，打造了北京首個商業辦公零碳建筑和光儲直柔技術集成示范方案。

中海金融中心1號樓宇聚焦被動技術降需求、主動技術提能效、能源轉型降排放、低碳建造降隱含碳等4大類18項技術措施，構建了一個綠色、環保、高效的辦公環境。

逾8米挑高的綠意沉浸式大堂，是中海金融中心與人的第一照面。當置身其中的第一瞬間，就能感受到與自然的親密無間。

晨間，柔煦日光透過玻璃幕墻傾瀉而入，在工位上投射出流動的光影，美好流轉，助力開啟一整日的好心情。空間內置光感傳感器的高效LED燈具，能隨自然光線智能調節；試點全光譜燈具模擬太陽光，實現內外的視覺光感趨同，從清晨到黃昏，消弭人工與自然的邊界感，讓每個專注時刻都浸潤在「仿佛置身大自然」的光影韻律中。

干式風機盤管疊加獨立新風空調系統，當24℃的恒溫氣流輕柔漫過空間，平均每小時3次換氣的新風置換為室內注入與自然同頻的呼吸感。而光儲直柔系統全過程降低噪音，搭配可開啟式窗扇設計，讓辦公者能盡情舒享室外鳥語花香。

智慧能源管理平臺就如同中海金融中心建筑的數字心臟，實時演算著建筑的節能公式。當光伏幕墻在滿足辦公用電需求時，剩余電能就能被存儲至液流電池系統。這些隱匿于建筑肌理中的技術革新，不僅讓低碳辦公成為真實可感知的日常體驗，更探索出了一條高密度城區減碳更新的創新技術路徑。

項目為大型商業建筑提供了碳中和技術路徑。從設計方案階段正向BIM技術應用開始，實現了BIM模型從設計階段向施工、運營等階段的一模傳遞，助力設計品質提升和建設過程中的高效管理、降本增效，為行業提供了全新的數字化管控項目案例及參考方向。研究形成極限條件下的全能鋼結構梁板技術體系，破解了首都核心區建筑限高條件下的凈高實現難題，為首都核心區城市更新提高土地利用效率和經濟效益，從技術方面提供了解決方案。

尊重空間基因，構建開放肌理。項目遵循“致敬、傳承、引領、展望”的設計理念，優化統籌城市設計，保留了米市胡同、北大吉巷、保安寺街三條歷史胡同肌理，融三條歷史胡同于上下聯動的“兩縱三橫”漫步規劃結構，退讓城市空間占用地面積的70%，把文物保護區、綠地、城市肌理織補區、二類建控區、下沉街區、首層連廊與地鐵、道路、公園等城市公共空間聯通融為一體，營造集休閑、商業、辦公為一體的無障礙傳統街坊開放城市空間。

致敬歷史文脈，傳承建筑精粹。以文保區為核心，由西向東規劃創新四合院立體商業街區，逐漸生長為辦公樓宇，實現從傳統到當代的演變。活化利用康有為故居、米市胡同29號樓房（老便宜坊）和《每周評論》舊址3處文物建筑，構建起歷史名人的文化故事鏈，采用傳統建筑技術與新技術材料結合方式進行修復和復建，整體給人以古樸悠久的歷史感。商業合院連接文保區與辦公組團，通過提取形、質、色等古建基因實現建筑風貌過渡。辦公建筑采用三段式設計，通過挑檐、屋頂退臺與城市界面形成協調過渡，集成應用單元幕墻、深香檳色金屬型材與鋁板等現代元素，彰顯建筑的高端氣質與典雅品質。從文保建筑到現代樓宇，形成視覺語言上的古今對話，承古煥今、新舊交融、交相輝映。

展望生態未來，營造多維場景。集中綠地位于地塊東南角，設置了大吉魔方科技之門、低碳花園、能量體驗館、草坪劇場、森林露臺等，與地塊東南側的社區集中綠地連為一體，還綠于民，打造健康、節能為主導的時代辦公產品和兼具城市記憶、城市生態與城市活力的都市綠地花園，為市民提供了多維度活動空間。

中海大吉巷是城市更新的重要節點，既響應政策對核心區品質提升的要求，又通過市場化運作滿足高端需求，兼具經濟效益與社會價值，助力北京“國際一流和諧宜居之都”建設。

項目信息

業主：中海地產

概念規劃設計+建筑方案設計+初步設計+施工圖設計+BIM設計：

北京市建筑設計研究院股份有限公司

精裝方案：Lead8 Hong Kong Limited、上海集艾室內設計有限公司

精裝施工圖：華誠博遠工程技術集團有限公司

景觀方案：艾奕康設計與咨詢（深圳）有限公司北京分公司

景觀施工圖：北京中坤華城規劃建筑設計有限公司

商業概念策劃：The Oval Partnership

古建顧問：北京清華同衡規劃設計研究院有限公司

綠建顧問：中國建筑科學研究院有限公司

燈光顧問：IDDI中奧光科（北京）國際照明設計有限公司

機電顧問：北京博易基業工程顧問有限公司

標識顧問：北京大觀建筑設計咨詢有限公司

雙碳顧問：中國建筑科學研究院有限公司

交通顧問：奧雅納工程咨詢（上海）有限公司

智能化顧問：北京博易基業工程顧問有限公司

幕墻顧問：弗思特建筑科技有限公司

結構顧問：中國建筑科學研究院有限公司

施工單位：中海建設管理(天津)有限公司

素材來源：微信公眾號北京建院、中海地產