孫宏斌的爽劇，被潑了一小盆冷水

6月的最后一天，融創(chuàng)召開了股東周年大會。

這場會議最大的亮點(diǎn)是，曾經(jīng)那個全中國最愛做白衣騎士的男人——孫宏斌，也到了現(xiàn)場。

這兩年，老孫都忙著重組自救，很少露面。前兩年的股東周年大會，都是以線上接入的方式參會。上一次露面，還是去年11月的武大校友會：

頭發(fā)白了不少。

這次出現(xiàn)，也許是融創(chuàng)的情況有所好轉(zhuǎn)。在媒體老師們的稿子里，老孫瘦了，但氣色不錯，眼神都帶著久違的篤定。

今年來，融創(chuàng)的各種好消息接踵而來。

1月底，融創(chuàng)完成了總規(guī)模154億的境內(nèi)債重組：

境內(nèi)公司債務(wù)降了70%；且5年內(nèi)不再有兌付壓力。

上周，融創(chuàng)宣布配發(fā)7.5億股股份，境內(nèi)資金將用于償付選了股票的債券持有人，總金額約56億。

股份發(fā)行完成后，融創(chuàng)的境內(nèi)債券幾乎縮減了一半。

境外債也有了新進(jìn)展。就在股東周年會議的前一周，融創(chuàng)公布了境外債二次重組的最新動態(tài)：

現(xiàn)有債務(wù)未償還本金總額約75%的持有人已加入重組支持協(xié)議。

也就是說，融創(chuàng)境外債一旦成功，融創(chuàng)680億的債務(wù)即將清零。

但債務(wù)從來都不會消失，只是會轉(zhuǎn)移。

Deepseek說，大家最愛看的爽劇，有十大故事情節(jié)：扮豬吃虎，瞬間打臉、復(fù)仇大戲、金手指開掛……還有一條是東山再起，絕地反殺。

這個爽劇，老孫之前已經(jīng)演過一回了。

這次的股東會上，看上去心情不錯的老孫又講了很多。化債進(jìn)展、公司未來發(fā)展方向、行業(yè)未來等等。有人問，融創(chuàng)最困難的時候已經(jīng)過去了嗎，老孫說：

肯定的。

融創(chuàng)的化債創(chuàng)造了兩個記錄：最先完成境內(nèi)外債務(wù)重組的房企，暴雷房企中首家完成股權(quán)融資的房企。

最近，還有一個更爽劇的消息傳來：

老孫可能會在上海迎來新項(xiàng)目。

今年，上海更新了土地出讓模式，不止是公開掛牌交易，還有一種新方式，協(xié)議出讓。

協(xié)議出讓的，大部分是舊改用地，一般先給上海地產(chǎn)和本區(qū)國企，然后再以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)給開發(fā)商。

第一個出手的建發(fā)，拿到了楊浦區(qū)新江灣社地塊和虹口山壽里北地塊。黃浦區(qū)的余慶里和浦東新區(qū)的后灘，據(jù)說準(zhǔn)備接盤的是華潤。而虹口北外灘的舊改地塊，在接觸的是：

而今資本。

這是老孫去年成立的一個資本平臺，獨(dú)立于原有的地產(chǎn)開發(fā)體系，主要任務(wù)就是引進(jìn)外部資方，整合代建體系，切入地產(chǎn)不良資產(chǎn)賽道。

虹口舊改的119地塊，位于北外灘東北門戶，由兩宗純住宅和一塊綠地組成，地塊周邊配套資源豐富，距離大連路地鐵站約600米。

去年12月，上海虹房集團(tuán)花63億拿下，平均樓面價(jià)8.4萬一平。周邊的新房均價(jià)13萬一平，二手房最高15萬左右。

朋友說，而今資本談了很久，合作方可能是光大安石。

港真，這個而今資本，怎么聽起來有點(diǎn)像當(dāng)年的順馳A?

截至2024年底，融創(chuàng)的土儲還有1.2億，集中在一二線城市。一線優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的銷售表現(xiàn)挺給力。

6月27日，上海壹號院四期從開盤到售罄，只用了兩個小時。至此，上海壹號院今年累計(jì)銷售170億，登頂全國單盤銷冠。北京壹號院，也在樣板間升級后陸續(xù)賣出二十多套。

不過就在一切欣欣向榮之際，昨天，阿里資產(chǎn)掛拍了望京融科中心的兩間寫字樓：

望京東園523號樓二層1021、1023室。

這是融創(chuàng)總部搬到北京的第一站。

融創(chuàng)是在2017年搬到北京的。

之前一年，融創(chuàng)138億收購聯(lián)想旗下42個項(xiàng)目股權(quán)，三天后，40億入股金科。2017年初，又用438億，完成了對萬達(dá)的世紀(jì)并購。

來往的都是幾十幾百億的大生意，天津已經(jīng)施展不開拳腳。

后來，融創(chuàng)還準(zhǔn)備了一座總部，在使館壹號院。那是一幢玻璃魔方式的建筑，一共13層。

8到13層產(chǎn)權(quán)屬于融創(chuàng)。巔峰時，有超過500名融創(chuàng)員工在這里辦公。

2023年8月，融創(chuàng)召開總經(jīng)理辦公會，總裁汪孟德在會上宣布，集團(tuán)總部搬回天津。使館壹號院的總部早就被抵押出去，品牌、融資和投發(fā)等幾個部門搬往望京的融科中心。

現(xiàn)在，這里辦公的只有北京區(qū)域公司。只是，這里也保不住了。

被法拍的1021、1023室，加起來不到4000萬。但導(dǎo)致拍賣的借款糾紛金額，有2.76億。

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