鹽城樓市新政精準發力！綜合成本降低超10%！

為加快構建房地產發展新模式，進一步支持剛性和改善性住房需求，鹽城市自7月1日起正式實施《關于進一步促進市區房地產市場健康發展的六條措施》（以下簡稱“房六條”），同步優化住房公積金繳存使用政策，形成“精準補貼+金融支持”雙輪驅動，為剛需、改善性需求及特定群體提供全方位住房保障。

一、“房六條”精準施策，覆蓋多元住房需求！

“房六條”聚焦首套剛需、以舊換新、返鄉置業、多子女家庭四大核心群體，推出差異化補貼政策：

首套剛需群體：購買市區首套新建商品住房的個人，可享合同總價1.5%的補貼，最高3萬元。

以舊換新群體：出售自有住房并購買新建商品住房的個人，同樣享受1.5%補貼，最高3萬元，同時鼓勵房企與經紀機構聯動，提供“幫售”服務。

返鄉置業人群：憑外地工作證明或社保證明的鹽城籍務工人員，購房補貼標準與首套剛需一致。

多子女家庭：二孩及以上家庭購房補貼提升至2%，最高5萬元，響應國家生育政策，減輕養育家庭負擔。

以上政策實施時間為2025年7月1日至12月31日期間，實施范圍為市區高速圍合圈及鹽城環保科技城、鹽城高新技術產業開發區所轄區域。此外，政策允許開發企業對未售商品住宅進行品質升級改造，如增建養老、托幼設施，優化物業服務，并暫停新建商品住房價格備案，賦予企業自主定價權，激發市場活力。

二、公積金政策“松綁”，貸款額度與覆蓋面雙提升

為配合“房六條”落地，我市同步優化住房公積金政策，進一步降低購房門檻：

貸款額度統一上調：在鹽城市行政區域內購建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高額度為120萬元；符合貸款條件的個人，貸款最高額度為80萬元。與主城區標準一致，消除區域差異。

支持改善性需求：繳存人家庭還清公積金貸款后，購買改善性住房可繼續申請貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.525%和3.075%。

貸款次數認定放寬：夫妻婚前各自作為共同借款人申請公積金貸款的，婚后購房視為首次申請，擴大覆蓋面。

提取范圍擴大：購買新建商品住房申請提取公積金的，提取范圍擴展至購房人及其配偶、父母、子女，支持“一人購房全家幫”。

年齡限制放寬：借款申請人年齡上限調整至男性63周歲、女性58周歲，借款期限延長至法定退休年齡后5年，助力中老年群體改善居住條件。

放寬購房首付款票據認定標準：“房票”“拆遷補償款項單據”“以舊換新結算憑證”等可作為住房公積金貸款購房首付款依據，申請住房公積金貸款及辦理提取。

此外，公積金政策調整還涉及簡化正常繳存比例職工貸款額度計算公式、簡化降比緩繳報審材料、新增我市8家農商銀行為靈活就業人員參加住房公積金制度試點工作繳存銀行等方面。

三、政策疊加效應顯著，市場信心穩步回升

“房六條”與公積金新政形成互補，疊加黃海明珠人才購房補貼，形成“普惠+定向”的支持體系。以多子女家庭為例，購買一套300萬元的新建商品住房，可同時享受5萬元購房補貼、公積金提取范圍擴大及利率優惠，綜合成本降低超10%。

房地產業內人士分析，通過“精準補貼+金融松綁”組合拳，既滿足了剛需群體的基本居住需求，又通過品質升級和公積金支持釋放改善性需求，有助于推動房地產市場供需平衡，促進房地產市場平穩健康發展。