為什么我說成都樓市核心是5+1區，而沒有天府新區！

我最開始分析成都樓市核心城區是5+1區這個概念的時候。

成都房產圈里，很多人質疑我是不是故意黑天府新區樓市。

我搜了一下以前寫的文章，5+1區最開始的觀點在2022年。

那個時候，天府新區經歷了2021年如日中天的房價高點，樓市整體已經疲軟走下坡，之所以很多人質疑，還是因為市場對天府新區樓市還很有信心。

（購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業的成都樓市分析和成都規劃信息！）

經過這幾年樓市變化，現在大家對成都樓市核心是5+1區這個概念，認同的越來越多。

當然，還有有很大一批人，認為天府新區才是未來樓市的核心。

對于個人主觀看法這種事情，就是公說公有理婆說婆有理。

今天寫這篇文章，也不是為了說服誰，只是在以前分析的基礎上，再解釋一下為什么我說成都樓市核心是5+1城區，而沒有把天府新區加上？

首先，大家要清楚一個概念，商品價值依托使用價值而存在。

稀缺性產生價值，導致機會成本出現，并形成市場機制，進而通過價格機制來調節供求關系。

簡單一句話，沒有稀缺性，就沒有議價權！

說實話，成都不缺房子，所謂的稀缺性只能勉強說是相對稀缺。

要成為樓市的核心城區，起碼基本要滿足，這個城區相比其他城區，住房需求量更大、流動性更好。

區域的房子，拿出來賣，比其他城區更好賣。

區域的房子，拿出來租，比其他城區更好租。

如果拉一下數據，把天府新區和五城區+高新區放一起，就能很明顯的看出來天府新區和核心5+1城區的差別。

七個城區里，天府新區作為二手房掛牌量最多的城區，最近三個月總成交量最低。甚至掛牌量最少的錦江區，二手房都比天府新區賣得好。

不知道大家在網上有沒有看到過，說成都年輕人集中在南邊上班，按照這個說法，配合上天府新區現在比較低的房租，理論上天府新區的房子應該是很好租，但天府新區依然是七個城區里，租房成交套數最少的。

其實，成都作為全國房產媒體最活躍的城市之一，每天會看到聽到大量的房產信息。成都購房者不缺信息，只是大家很難有處理、篩選、判斷這些信息的能力。

我不認為天府新區是核心城區，本質原因就是它沒有足夠的需求，它不同于5+1區有相對穩定的基礎，天府新區樓市的基本盤都不穩！

即使是看好天府新區的人，他們面對實打實的數據，也要承認，現在的天府新區很多小區依然是有價無市。

以前，還有理由說天府新區雖然成交量、租房表現都不如5+1區。但是起碼房價比類似五城區里金牛區、成華區要高一些。

但現在，如果不錯位對比，就拿區域內核心地段同品質房產對比，不說和成華區比，現在天府新區可能和金牛區比都不一定在成交房價上有絕對優勢。

現在天府新區的二手房市場，價格很混亂，基本上是一房一價，就看大家互相博弈的結果。

你如果問我天府新區好不好，我肯定說天府新區好。

但你問我天府新區樓市好不好，我肯定說不好！