上半年房企業績出爐，融創靠產品熱銷展現競爭力

6月的最后一天，房企上半年銷售業績正式出爐。據中指研究院數據顯示，百強房企上半年累計銷售額約1.84萬億元，同比下降11.8%，6月單月銷售額同比下降18.5%。

在行業銷售整體承壓的大背景下，亦有房企走出一波向上勢頭，其中融創6月單月銷售額超過75億元，北京、上海兩地壹號院同時成為全市、乃至全國的熱銷標桿。

“現在購房客群極謹慎，要對企業、產品、服務都認可才能出手，項目銷售難度系數高，熱銷含金量也更高。”一位分析人士表示，融創在這輪周期雖然遭遇流動性風險，但通過努力自救，在化債、保交房、資產盤活等多領域取得重大進展，同時秉承初心堅持做高品質產品，一系列積極舉措堅定了客戶信心，“壹號院”依然是高端住宅的一面旗幟，對行業來說具備樣本示范意義。

以好資產、好產品，在激烈競爭中脫穎而出

樓市冷熱分化的趨勢加劇，核心城市則表現出較強韌性。從TOP20房企上半年的銷售數據看，一線城市業績貢獻率占比增長9個百分點至40%。在這其中，以融創“壹號院”為代表的高端項目，相繼創造現象級熱銷，引發行業關注。

以上海壹號院為例，項目地處黃浦區老城廂的心臟地帶，區位核心、且擁有超大體量風貌建筑規劃、開發過程中傾注了上海市和黃浦區兩級政府、多位建筑學專家、風貌專家等十余年心血，是高起點打造的上海核心風貌區地標作品。

上海壹號院也是融創產品力的代表作，從建筑、園林到室內處處蘊含匠心。項目采用磚紅色陶板作為風貌設計元素，并將上海經典石庫門元素與Art Deco元素進行融合轉譯，在高層建筑中表達海派風情；項目匯聚世界名園的造園靈感，在寸土寸金的新天地旁打造約1.8萬方海派花園；部分樓棟采用全邊套+南向三套房設計，最新推出的G1樓棟更有5大弧形全景艙、270°弧形觀景面，打造環幕式觀景體驗。

這樣的地段和產品稟賦，也為項目熱銷奠定了基礎。今年1月，上海壹號院實現開盤開門紅，熱銷66億元；5月、6月連續兩次推盤熱銷，半年累計銷售額突破170億元，登頂全國新房銷售榜單第一。

視線轉到北京，融創壹號院在6月中旬實樓樣板間、公區大堂、地下車庫亮相后，熱度持續攀升：兩周認購25套房源，總認購金額突破9億元，在全市3000萬級項目銷售中名列前茅，亦受到眾多客戶對項目品質的認可。

從地段來看，融創壹號院是朝陽公園板塊內近十年唯一在售的新房，坐擁獨一無二的“城市綠肺”，是稀缺地段上的稀缺產品；從產品來看，項目南北樓間距接近百米，規劃約1.5萬方新都市自然主義風格藝術園林，在北京市場中均屬罕有配置，室內空間則以“空間藝術品”為核心，將產品設計與藝術場景極致結合。

“一線城市現在是眾多房企的必爭之地，融創在激烈的競爭中仍能脫穎而出，充分證明了它過硬的資產質量和產品實力，對廣大客戶依然具有強大吸引力。”上述分析人士表示。

堅持產品初心，在波動市場中構建長期競爭力

從去年三開三罄的外灘壹號院，到今年熱銷的上海壹號院、北京融創壹號院，融創“壹號院”產品如同一塊經歷周期淬煉的金字招牌，在高端市場上受到追捧。在其背后，則有著融創優質資產實力和領先的產品營造、操盤能力的支撐。

多年來，融創堅持深耕核心城市策略，在手的項目底子普遍較好——截至2024年末，融創總土地儲備近1.3億平方米，約有70%分布在核心一二線城市，以上海外灘、老城廂、北京朝陽公園、重慶兩江四岸為代表的核心地塊，具備極強的資產價值，在波動的市場中展現出抗風險性優勢。

重視產品、做好產品，是融創的底色——經歷行業波動，融創的核心班底依然穩定，對項目打造堅持高品質、嚴要求，并根據市場變化不斷迭代提升產品能力。

據了解，壹號院、桃花源是融創的TOP級產品系。對于TOP級項目，融創集團從產品設計到品質落地直接參與，全程12項一級管控節點。并由集團與區域共同成立品控小組，實現設計共創與品質共管。項目設計階段從產品定位、方案設計到材料嚴選，由核心團隊親自把關；施工階段則制定嚴格的品控機制，通過樣板先行、每周質量巡場、施工過程停止點檢查、開放前聯合驗收等管理動作，保證項目落地品質兌現。

近三年來，融創與頭部AMC機構、央企信托等不斷深化合作，包括上海外灘壹號院、上海壹號院、北京融創壹號院、天津梅江壹號院、重慶灣等核心項目獲得支持，央地合作案例不斷涌現。

一位AMC機構人士評價，在歷經行業周期淬煉后，融創核心團隊展現出更為穩健的操盤風格，過硬的產品營造能力，在合作過程中建立了更充分的信任關系。

融創經營恢復取得重大進展，企業加速進入正循環——截至目前，融創的境內債重組方案已通過并進入落地執行階段，境外債重組也已獲得足夠支持，成功已是板上釘釘，這將徹底化解集團層面債務，輕裝上陣。今年融創的保交房工作也將實現收官。伴隨融創經營加速回歸正軌，將進一步提振市場信心。

據了解，下半年，上海壹號院將推出最后一棟建面約315-1115㎡的高層產品，以及建面約200-950㎡的合院產品，天津梅江壹號院、外灘壹號院商墅產品、武漢桃花源等也將陸續入市。這些優質項目的入市，將進一步驗證融創產品的市場競爭力，也將為融創全年業績提供更有力支撐。