新規(guī)產(chǎn)品要貴496元/㎡！德陽樓市2025上半年報(bào)告

2025年上半年就這么，又要過完了，眼睛一睜一閉，半年就拉閘。這半年過去，你感覺如何呢？收獲如何呢？

我也是早上起來才看到同事發(fā)朋友圈說，上半年結(jié)束了。

那么，就總結(jié)一下德陽樓市6月份暨上半年的行情，以此紀(jì)念一下2025上半年的完結(jié)。

總體來說就一個(gè)字：穩(wěn)！

PS：6月份的報(bào)告和第二季度的、2025年上半年的都在這一篇文章里做總結(jié)。

我們先說價(jià)格，這是大家最關(guān)心的。

我在2024年年終報(bào)告上預(yù)測(cè)：2025年，我估計(jì)均價(jià)是會(huì)上漲的。

為什么？

因?yàn)椋梅孔釉絹碓蕉唷?/strong>

新規(guī)出臺(tái)后，德陽的好房子越來越多。具有代表性的好房子，也越來越多。這些好房子，不能說好貴，但是都不便宜。

他們是穩(wěn)控房?jī)r(jià)的關(guān)鍵錨點(diǎn)。

所以，我們來看6月份的房?jī)r(jià)，7355元/㎡，環(huán)比下降3.17%，同比下降0.9%。

就這個(gè)數(shù)據(jù)，看起來已經(jīng)沒得好大的意思了，漲跌都看起不帶勁，沒得好大的波動(dòng)，反正德陽房?jī)r(jià)也就是7千上下徘徊嘛。

當(dāng)我們把時(shí)間線拉長(zhǎng)，從每個(gè)季度去看德陽房?jī)r(jià)的變化。

你就看得到，德陽房?jī)r(jià)的明顯變化。

從2024年第一季度到今年第二季度，有一個(gè)明顯的回升，均價(jià)已經(jīng)來到了7411元/㎡。與去年第四季度最低點(diǎn)，相差了近600元/㎡。

此外，今年二季度明顯價(jià)格提升明顯。

在第二季度提價(jià)的功勞下，今年上半年的房?jī)r(jià)增幅環(huán)比增長(zhǎng)2.86%，同比增長(zhǎng)0.13%。

但從整體趨勢(shì)看，德陽的房?jī)r(jià)水平，一直都維持在7000左右，依舊沒得明顯的變化。2025年上半年也只有7097元/㎡。

所以你預(yù)言2025年上半年（第十四屆）的德陽房?jī)r(jià)，是多少呢？有沒有中獎(jiǎng)呢？

我預(yù)言的7255元/㎡，遺憾錯(cuò)過。

我已經(jīng)看到有第十屆的大神預(yù)測(cè)的7099元/㎡，僅差2元/㎡。

如果把房?jī)r(jià)分到每個(gè)板塊去看，除了能看到每個(gè)板塊的均價(jià)以外。

甚至還有些稀奇古怪的現(xiàn)象，比如旌北新區(qū)河?xùn)|，和去年同期相比，竟然還下降了8.18%。你說這是為啥？

去年同期這個(gè)區(qū)域以文德湖嶼樹和萬景進(jìn)園抗大旗，今年是邦泰攬境和和悅雲(yún)岸扛大旗，同期相比竟然還更便宜些了。

再看成交量，這也非常重要。

有量才有價(jià)，有價(jià)無市等同于零。

6月新房成交量382套，環(huán)比下降10.75%，同比增長(zhǎng)51.59%。同比增長(zhǎng)這么高，意味著今年的樓市比去年更好嗎？

當(dāng)我們從季度走勢(shì)看，會(huì)看到，今年第二季度不如第一季度。再仔細(xì)一看，第二季度同比也似乎相似。

同時(shí)去年第一二季度和今年第一二季度，都呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。

但實(shí)際上，今年二季度同比是增長(zhǎng)了11.47%，至少說明在二季度的市場(chǎng)比去年同期更好。

如果以半年為周期，再看市場(chǎng)趨勢(shì)。從去年到今年，這個(gè)市場(chǎng)節(jié)奏就波瀾無驚了，每半年的走勢(shì)非常的平穩(wěn)。

今年上半年的成交量約2353套，環(huán)比增長(zhǎng)19.5%，同比增長(zhǎng)1.64%。

同比略有增幅，但不多。

所以，今年整體表現(xiàn)和去年相比，并沒有明顯差別。

但是！發(fā)現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象，每個(gè)板塊的成交量有故事。

今年上半年，各個(gè)板塊的成交量排名如下圖，你看出來了啥子？

第一名是旌北新區(qū)河?xùn)|，第二名是中央商務(wù)區(qū)金鑫板塊。為什么這兩個(gè)板塊這么拔尖？

旌北新區(qū)河?xùn)|板塊誰最多？邦泰攬境。

中央商務(wù)區(qū)金鑫板塊誰最多？潤(rùn)致公園城。

旌北新區(qū)河?xùn)|板塊，2025上半年成交量同比增長(zhǎng)15.31%；中央商務(wù)區(qū)金鑫板塊同比增長(zhǎng)更是無計(jì)其數(shù)，如果2024年上半年是1套的話，那就是同比增長(zhǎng)31100%。但去年同期，是“零”成交。

所以這里面有個(gè)啥玄機(jī)？

答案是新規(guī)！

新規(guī)產(chǎn)品來勢(shì)洶洶啊！雖然現(xiàn)在成交占比沒有老規(guī)劃多，但是，這就是早晚問題，時(shí)間問題而已。

隨著老規(guī)劃產(chǎn)品的清空，以后必然是新規(guī)產(chǎn)品的天下。

我統(tǒng)計(jì)了一下，關(guān)鍵是啥，是新規(guī)產(chǎn)品的均價(jià)比老規(guī)劃產(chǎn)品的均價(jià)貴了496元/㎡。

所以，你說為啥子，今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)漲。

供應(yīng)量呢？

6月份供應(yīng)了252套，環(huán)比下降10.75%，同比增長(zhǎng)51.59%。

我之前說，今年的供應(yīng)量會(huì)再度吃緊，因?yàn)橥恋毓?yīng)得少，新盤也少。實(shí)際情況是啥呢？

今年第一二季度，你看這個(gè)供應(yīng)量，和去年第三四季度相比，差距明顯。

有明顯增多的變化。第一二季度供應(yīng)量同比分別增長(zhǎng)162%和207%。分別是哪些樓盤我就不挨著介紹了，大家也都很清楚。

至少在供應(yīng)的產(chǎn)品心態(tài)上，和以前有明顯的區(qū)別。第一，基本上都是新規(guī)產(chǎn)品，得房率爆高。第二，主要集中在北邊，南邊相對(duì)較少。

同時(shí)，從半年供應(yīng)量趨勢(shì)看，2025年上半年供應(yīng)2864套，環(huán)比增長(zhǎng)189%，同比增長(zhǎng)182%。

雖然趨勢(shì)上分析是增多的，但形勢(shì)上是嚴(yán)峻的。

這些樓盤的余量都供應(yīng)之后，那又怎么辦？

庫存量也必須要說一下。

到6月份結(jié)束，德陽主城區(qū)住宅庫存量只有好多了？

6619套，大概76.17萬方。同比去年減少了23.69%，去年6月底是9281套。去化周期也縮短了將近半年，目前只有18.26個(gè)月。

這個(gè)量多不多？不多。

只是去化速度不高而已。

按板塊看，目前還是孝感的庫存量最多。天府?dāng)?shù)谷要沒得房子賣了，中央商務(wù)區(qū)也庫存見底了。

剩下的就交給市場(chǎng)，交給時(shí)間吧。

最后說一說二手房。

今年這個(gè)二手房市場(chǎng)非常火爆，成交量節(jié)節(jié)攀升，除了5月份軟了一手。6月份緊接著又是822套成交量，8.07萬方。

咋個(gè)得了哦，這樣子下去。

現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)，已經(jīng)有明顯的幫派。一派是改善，買新規(guī)產(chǎn)品。一派是剛需，買二手房產(chǎn)品。

從季度趨勢(shì)看，我是沒想到是這么一個(gè)趨勢(shì)。從2024年第四季度到2025年第二季度，是一個(gè)連續(xù)下降的趨勢(shì)。

但是從半年度情況看，2025上半年比2024上半年，整體成交量是更多的。

總體而言，德陽樓市在穩(wěn)的基調(diào)下，暗藏板塊分化、新規(guī)產(chǎn)品崛起、二手市場(chǎng)升溫等細(xì)節(jié)變化，為下半年走勢(shì)埋下伏筆。

統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年1月1日-6月30日。

統(tǒng)計(jì)范圍：德陽主城區(qū)

數(shù)據(jù)來源：德陽市房產(chǎn)網(wǎng)、旌陽區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)