通州1號巨無霸街區(qū)，會(huì)成為北京的“徐匯濱江”嗎？

近一年里開通的3 和12號線讓東壩摘下了“餅王“的帽子，但是北京東邊還有一塊大餅，那就是通州。

上個(gè)月出讓了一宗巨無霸地塊通州區(qū)0101街區(qū)FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地。最后中建玖合以74.91億元吃下這塊大蛋糕。直接戲稱這地塊為“運(yùn)河八子”。

圖源網(wǎng)絡(luò)

0101街區(qū)由8個(gè)小地塊組成，地塊北側(cè)是6號線和22號線的副中心站，22號線在整個(gè)北京東邊的通達(dá)程度非常重要，往市區(qū)能到東大橋，金臺夕照，往市郊能到平谷，還能到燕郊。再設(shè)計(jì)初期特有的“甩站車”，會(huì)導(dǎo)致一個(gè)有趣的局面，假設(shè)拆哥坐6號線從地理位置更接近市區(qū)的草房站出發(fā)，和粉絲同時(shí)從副中心站出發(fā)坐甩站車，一起前往東大橋，最后會(huì)發(fā)現(xiàn)地理距離更遠(yuǎn)的反而更快。

北面是交通樞紐，西南邊是北運(yùn)河，東邊是公園和東六環(huán)，再走2公里就是北京市政府。這樣的地理位置，很難有。

這也使得拆哥有一個(gè)大膽的猜測，會(huì)不會(huì)副中心地塊能憑這些，以后更抗跌？

玖合在北京一直拿地較少，之前作品近一點(diǎn)的可以參照中建·玖玥府，現(xiàn)在去化近八成，屬于不常在市場露面，但是一露面就穩(wěn)的角色。

而最稀缺還是那條北運(yùn)河，論高層+河景+地鐵，除了亮馬河也就只有北運(yùn)河了。可俯瞰副中心三大文化設(shè)施，同時(shí)業(yè)內(nèi)傳100多米的沿河綠化帶，估計(jì)后期可以和運(yùn)河生態(tài)公園景觀上無縫銜接。算是北京居住區(qū)少見的河濱美景，拆哥在看到這個(gè)地塊的時(shí)候想到的不是什么倫敦河還是多摩川，而是徐匯濱江，這個(gè)現(xiàn)在成為上海精致白領(lǐng)飯后dating約會(huì)，周末溜娃遛狗，晚上騎行夜跑的好去處。

徐匯濱江;圖源網(wǎng)絡(luò)

中建玖合，并不一定照搬徐匯濱江，但是一定會(huì)做出更適合北京人的“徐匯濱江”。

而幾個(gè)地塊限高均為100米，這意味著以后可以享受俯瞰副中心三大文化設(shè)施的同時(shí)還能看到北運(yùn)河源遠(yuǎn)流長。

0707地塊還附帶了多功能用地，鼓勵(lì)預(yù)留一處進(jìn)深不小于30米的公共廣場，供居民開展休閑娛樂活動(dòng)和觀景。地塊還要求配建一處建面1.38萬平方米的家園中心，要覆蓋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老及助殘、末端物流配送中心、郵政所、文體及社區(qū)服務(wù)中心等，

副中心的景觀門面，要看中建玖合的麾下了。

副中心站效果圖；圖源網(wǎng)絡(luò)

現(xiàn)副中心板塊最為詬病的商業(yè)，也有一個(gè)最優(yōu)解。除了6號線，22號線，M101線、平谷線、城際鐵路聯(lián)絡(luò)線、京唐鐵路也會(huì)改線設(shè)站在城市副中心站。樞紐站上蓋各種商業(yè)集中設(shè)施，集合了辦公，餐飲，娛樂休閑，酒店等功能。北京在TOD模式的敘事上一直稍有欠缺，而副中心站又是更好的機(jī)會(huì)。

副中心站規(guī)劃圖

商業(yè)集中，交通通達(dá)，景觀稀缺，對在北京東邊薄弱的中建玖合來說，這是巨大的利好。

但是八子，這么大的地塊，不僅考驗(yàn)開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)和底氣、進(jìn)度管控和人力物力的動(dòng)員能力以及最重要的產(chǎn)品和設(shè)計(jì)能力，更是一次對中建玖合的“市場大考驗(yàn)”。

拆哥只能說八個(gè)字：

一塊寶地，一樁豪賭

最近透露出來的消息，首先產(chǎn)品多樣化是一定會(huì)有，不臨河的四個(gè)板塊可以說是會(huì)有小戶型推出。而臨河的大戶型有外置陽臺，奇偶層，小戶型沒有。按照錯(cuò)層的排布設(shè)計(jì)，可以保證不臨河樓棟采光的同時(shí)，也能看到河景。

會(huì)所是北京頂級的配置，非常適合熱愛運(yùn)動(dòng)的。基本上，配合架空層和鏈接小區(qū)的連廊，可以下樓，路過園林，直通會(huì)所健身房或者游泳池。

9月份預(yù)計(jì)開盤，按照住宅樓面價(jià)約為3.2 萬元 / 平方米?的指示價(jià)格，拆哥猜測0708樓王大概要在7以上。而其他小戶型對應(yīng)會(huì)更低。拆哥也會(huì)持續(xù)關(guān)注。

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