樓市一周：迎“中考” 供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新高

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 國(guó)家發(fā)展改革委:有信心有能力把外部沖擊的不確定性和不利影響降到最低。國(guó)家發(fā)展改革委召開6月份新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家發(fā)展改革委政策研究室副主任、新聞發(fā)言人李超在會(huì)上表示，當(dāng)前，外部環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性、不確定性有所增加，全球經(jīng)貿(mào)穩(wěn)定增長(zhǎng)面臨挑戰(zhàn)，這些都會(huì)影響我經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。但更要看到，隨著存量政策加快落地見效，新的儲(chǔ)備政策陸續(xù)出臺(tái)實(shí)施，我們有信心、有能力把外部沖擊的不確定性和不利影響降到最低，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

• 近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)在河北雄安新區(qū)調(diào)研，實(shí)地考察好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)實(shí)踐，持續(xù)支持雄安新區(qū)完善城市治理體系，3建設(shè)高質(zhì)量高水平的現(xiàn)代化城市。倪虹指出，要運(yùn)用惠民實(shí)用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，著力解決大家居住中最關(guān)心的痛點(diǎn)問(wèn)題，下更大功夫?yàn)槿嗣袢罕姶蛟彀踩孢m、綠色、智慧的好房子。

• 浙江嘉興平湖市出讓1宗宅地，平湖市鄰滬置業(yè)有限公司以底價(jià)31781萬(wàn)元競(jìng)得平住2025-1號(hào)地塊，樓面價(jià)6910元/平方米。地塊位于平湖市當(dāng)湖街道文濤路西側(cè)、新開河北側(cè)，地塊起價(jià)31781萬(wàn)元，起始樓面價(jià)6910元/平方米。出讓面積25550.9平方米，容積率1.01-1.8，建筑面積45991.62平方米。

• 北京金隅集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行科技創(chuàng)新可續(xù)期公司債券（第二期）票面利率公告。發(fā)行人和主承銷商在網(wǎng)下向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行了票面利率詢價(jià)。最終確定本期債券的票面利率為2.13%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交沖高，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.23—6.29）新建商品住宅成交面積21.34萬(wàn)平方米，環(huán)比增加105.88%。

上周各區(qū)都有不同程度表現(xiàn)，不過(guò)強(qiáng)者恒強(qiáng)，表現(xiàn)更優(yōu)秀。上周大浦東成交面積上升到7.47萬(wàn)平方米，成交量幾乎達(dá)到總量的三分之一。上周寶山繼續(xù)有突出表現(xiàn)，排名保持第二，成交面積突破3萬(wàn)平方米，為3.05萬(wàn)平方米，環(huán)比增加65.76%。黃浦區(qū)排名第三，成交面積達(dá)到1.93萬(wàn)平方米。通常中心區(qū)排名位于中后，可見熱盤對(duì)交易量推動(dòng)相當(dāng)顯著。此外，嘉定松江成交面積都突破1萬(wàn)平方米，外圍區(qū)也有不錯(cuò)表現(xiàn)。

成交格局上，前期休整后的高價(jià)房又開始表現(xiàn)。成交前十榜單中，10萬(wàn)+的項(xiàng)目有4個(gè)，其中2個(gè)分別位于排名第一和第三。分別是新楊思板塊的翡雲(yún)悅府，成交2.91萬(wàn)平方米，均價(jià)11.55萬(wàn)元/ 平方米，以及老西門板塊的上海壹號(hào)院，成交1.58萬(wàn)平方米，均價(jià)為18.02萬(wàn)元/平方米。此外，榜單中還有1個(gè)均價(jià)超過(guò)9萬(wàn)元/平方米的高價(jià)房。值得關(guān)注的是，上周有2個(gè)項(xiàng)目簽約量都超過(guò)了百套，說(shuō)明好產(chǎn)品對(duì)買家的吸引力非常大。

基于近期成交結(jié)構(gòu)又回到中高端產(chǎn)品為主的狀態(tài)，因此均價(jià)有所回升，為8.98萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲25.86%。

上周供應(yīng)迎來(lái)大爆發(fā)，入市面積31.54萬(wàn)平方米，環(huán)比增加265.93%，也是今年以來(lái)周度供應(yīng)新高。入市21個(gè)樓盤，10萬(wàn)+的樓盤有7個(gè)，3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善項(xiàng)目只有6個(gè)。從供應(yīng)來(lái)看，非常契合當(dāng)前市場(chǎng)熱點(diǎn)聚焦中高端改善項(xiàng)目。當(dāng)期供應(yīng)面積最大的項(xiàng)目是老西門板塊的上海壹號(hào)院，入市3.55萬(wàn)平方米，124套，均價(jià)為18.90萬(wàn)元/平方米。

上周是6月收官，也是半年收官，對(duì)房企來(lái)說(shuō)沖刺業(yè)績(jī)的任務(wù)非常重要，所以供應(yīng)創(chuàng)今年新高。在高供應(yīng)的推動(dòng)下成交突破了20萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)了月末翹尾。從供應(yīng)熱點(diǎn)可以看出，熱門樓盤依舊能保持較好的去化，比如翡雲(yún)悅府、上海壹號(hào)院等，前期熱賣后，加推房源依舊熱度高。此外，近期寶山推出的一些首次改善項(xiàng)目也賣得不錯(cuò)，說(shuō)明這部分客群非常關(guān)注性價(jià)比。總之，上周的成交沖高符合以往規(guī)律，而強(qiáng)者恒強(qiáng)的現(xiàn)象暫時(shí)難以改變。