綠城建發(fā)武漢搶地，釋放5大信號

在武漢，很久沒見到開發(fā)商搶地，搶在“630”沖土儲業(yè)績。
6月最后一天（6月30日），綠城與建發(fā)分別在漢口中心、武昌中心搶地。
綠城的漢口049號地塊，歷經(jīng)106輪搶拍，打敗10家房企。
約6.65億元，土地溢價54%。該地塊是今年最高溢價的住宅地塊。
樓面地價2.79萬元/平。這是今年的樓面單價“地王”，僅次于此前的華潤二七濱江地塊（武漢瑞府項目）。
該地塊屬于武漢天地商圈，緊鄰七一華源、沈陽路小學(xué)、市府、三峽總部，容積率僅1.3。
預(yù)計是合院+疊拼，可能是漢口第二個“云廬”。
建發(fā)的武昌047號地塊，45輪出價，擊敗4家房企，續(xù)寫武昌情緣。
1.22億，溢價20%，樓面地價1.6萬元/平。
該項目位于原傅家坡客運站，對門是帝斯曼、武珞路中學(xué)，屬于武珞路-中南商圈板塊。
建發(fā)，重倉武昌。從沙湖到夢時代，再回到沙湖。這次又回到武珞路。
6月一個月，建發(fā)在北京、上海等一線城市拿地8宗。
在武漢，建發(fā)重倉“沙湖-武珞路”，續(xù)寫建發(fā)的武昌夢。未來，建發(fā)可能到漢口中心。
這兩宗中心土地的成交，對武漢樓市有著五層戰(zhàn)略意義，釋放重要信號：
一是，綠城、建發(fā)等頭部品牌房企持續(xù)深耕武漢，重倉武漢。
此前有傳聞一些房企在武漢踩坑后，放棄武漢，撤離武漢。
這次的兩家頭部品牌的拿地，擊破傳聞，凸顯武漢的城市之重要。
二是，超高溢價率，說明武漢的土地依舊很值錢。
20%、53%溢價率，5-11家房企搶地。武珞路地價1.6w，武漢天地板塊2.8w，樓面地價將支持區(qū)域房價。
三是，利好周邊的二手房價格，提升業(yè)主資產(chǎn)信心。
傅家坡周邊二手房（宿舍1.49w，中南國際城1.8w、帝斯曼2w)，甚至武昌內(nèi)環(huán)的二手房價格，受此拿地利好。
漢口七一華源周邊，二手房價格2.8w-3w。當(dāng)房價與地價相當(dāng)時，除急用錢外，二手房業(yè)主可能猶豫賣房。
四是，品質(zhì)房企帶來更好改善住宅。
與其這些好地，被三四流房企搶走，不如交給綠城與建發(fā)這樣的“三好生”。
綠城與建發(fā)，在武漢的品質(zhì)口碑較好。從項目地塊的容積率、地塊區(qū)位來看，兩大房企將為武漢帶來更好改善住宅。
五是，開發(fā)商搶地是高端改善住宅的出手信號。
當(dāng)房企在全國搶地時，也表明這些房企看好樓市的未來，提前謀篇布局。
武漢，土地市場很久沒有這么熱鬧。內(nèi)環(huán)搶地之后，是內(nèi)環(huán)搶房，兩者的資產(chǎn)購買邏輯是一樣的。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）