廣州擬規定：明年起！出讓的居住用地100%實施裝配式建筑！

近日，廣州擬規定：2026年起出讓的居住用地100%實施裝配式建筑。

裝配式建筑有何優缺點？當前在我國的發展與應用又是如何？

廣州擬出新規

近日，廣州市住房和城鄉建設局就《關于大力發展智能建造與工業化建筑加快建設建筑業現代產業的實施意見（征求意見稿）》（以下簡稱“意見稿”）公開征求意見。

根據意見稿，2026年起，全市出讓的居住用地100%實施裝配式建筑。

意見稿提出，廣州將圍繞數字設計、智能生產、智能裝備、裝配式裝修、智能家居等五個賽道協同發力。到2030年底，智能建造與工業化建筑產業總產值突破5000億元，全市裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于80%，基本實現建造領域轉型升級，智能建造與工業化建筑產業生態完備，產業輻射周邊省市和海外市場能力顯著。

對此，意見稿提出了系列實施要求：2026年起，全市出讓的居住用地100%實施裝配式建筑；每年度出讓用地中實施模塊化建筑的建筑面積占新建項目總建筑面積的比例不低于10%；新出讓的商服用地，公共部分應采用裝配式裝修。政府投資的學校、醫院病房等公共建筑原則上均應實施模塊化建筑，城中村改造項目和公共租賃住房項目實施模塊化建筑面積占項目新建建筑總面積的比例原則上不低于15%。政府投資或參照政府投資管理的新建裝配式建筑項目應采用裝配式裝修。城中村改造項目中建筑高度超過120米的新建建筑工程應使用造樓機，鼓勵其他高層建筑項目應用造樓機、建筑機器人等智能建造裝備。

2028年起，全市每年度出讓實施模塊化建筑建設的土地供應面積不少于30%。城中村改造項目和公共租賃住房項目實施模塊化建筑面積占項目新建建筑總面積的比例原則上不低于30%。保障性住房、政府投資的公共建筑和既有建筑改造應采用裝配式裝修。

意見稿明確，將裝配式建筑和模塊化建筑的實施要求納入供地方案，落實到土地出讓合同中，并納入審批流程進行把關。

優缺點

那么裝配式建筑到底是什么？

定義：

裝配式建筑是指把傳統建造方式中的大量現場作業工作轉移到工廠進行，在工廠加工制作好建筑用構件和配件(如樓板、墻板、樓梯、陽臺等)，運輸到建筑施工現場，通過可靠的連接方式在現場裝配安裝而成的建筑。集裝箱房可以被視為裝配式建筑的一種形式，但裝配式建筑的范疇更廣泛，其構件和配件的形式更加多樣，不僅僅局限于集裝箱。

作為一種新興的建筑方式，裝配式建筑以其獨特的優勢，在全球范圍內迅速發展。

那么裝配式建筑到底有何“過人之處”呢？

優點：

·具有施工速度快、工期短的特點。主要構件在工廠預制完成，施工現場只需進行組裝，大大節省了施工時間。

·在節能環保方面表現出色。工廠化生產可以減少材料浪費和能源消耗，同時施工現場的濕作業減少，有利于減少建筑垃圾和廢水排放。

·具有高度的標準化和靈活性。由于構件是在工廠預制完成的，因此可以實現高度的標準化生產。

但是，裝配式建筑也并非毫無缺點。

缺點：

·成本相對較高。雖然隨著發展，成本有望逐漸降低，但目前仍是一個不容忽視的問題。

·構件尺寸和重量較大，運輸和安裝難度高。

·裝配式建筑的隔音、抗震、耐火性能和耐久性也是社會比較關注的重點。

發展與應用

裝配式建筑作為建筑產業現代化的重要載體，當前在我國已取得了顯著的發展與推廣。

以廣深為例：

廣州方面，目前廣州全市已形成11個預制構件生產基地，年設計產能超200萬立方米，產值突破7億元。2024年，廣州市新開工裝配式建筑占比達49.41%，超低能耗建筑試點項目數量居全國前列。

深圳方面，截至目前，深圳裝配式建筑總規模超1.2億平方米，新開工裝配式建筑占新建建筑面積比例達到58.68%，成為深圳主流建造方式之一。

大力發展智能建造與工業化建筑，有利于提高建筑行業的技術水平和管理水平，也有利于建設“好房子”滿足人民群眾對美好生活的向往。近年來，我國大力推動推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。梳理發現，目前全國約有19個省份出臺發布“好房子”相關政策。相信隨著裝配式建筑的不斷發展，定能為推動“好房子”建設出一份力，為我國房地產行業高質量發展保駕護航。