交房關(guān)注 | 廈門象嶼自在海樣板間被指“擅自將陽(yáng)臺(tái)跟客廳打通”誤導(dǎo)購(gòu)房者，相關(guān)部門要求整改

近日，有廈門購(gòu)房者業(yè)主通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映，象嶼自在海89平實(shí)體樣板房存在將陽(yáng)臺(tái)跟客廳打通，并且將空調(diào)結(jié)構(gòu)板改造為外陽(yáng)臺(tái)使用。并表示，擅自打通了陽(yáng)臺(tái)跟客廳違反了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理的通知》禁止以下影響建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的行為：（四）拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。

針對(duì)上述問題，廈門市自然資源和規(guī)劃局于5月23日給出的回復(fù)是：

經(jīng)核查，2023HP02（象嶼自在海）項(xiàng)目2024于1月26日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。對(duì)于留言人反映的問題，廈門市自然資源和規(guī)劃局海滄分局工作人員已現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，8號(hào)樓內(nèi)樣板房確實(shí)存在與規(guī)劃審批不一致地方，并于5月12日向建設(shè)單位出具整改通知書，現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)單位已整改至與原批復(fù)一致。

同時(shí)廈門市自然資源和規(guī)劃局海滄分局要求建設(shè)單位按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證完成項(xiàng)目建設(shè)，充分告知潛在購(gòu)買人樣板房展示情況，不得引導(dǎo)、誤導(dǎo)購(gòu)房者對(duì)戶型進(jìn)行更改，后續(xù)廈門市自然資源和規(guī)劃局將繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)督。

廈門象嶼自在海位于海滄區(qū)馬鑾灣的樂活島芯，具體位置在春江路與海明路交叉口東南側(cè)，由廈門國(guó)企象嶼集團(tuán)旗下象盛置業(yè)開發(fā)。關(guān)于項(xiàng)目“違規(guī)改建”的問題，不止一位購(gòu)房者提出質(zhì)疑。

2025年1月，有購(gòu)房者投訴“象嶼自在海樣板間不按圖施工”，認(rèn)為樣板間與戶型圖不一致。樣板間將原本屬于陽(yáng)臺(tái)的地方打通作為了客廳的一部分，而設(shè)備平臺(tái)則被當(dāng)作陽(yáng)臺(tái)使用，這種宣傳方式使其作為一個(gè)購(gòu)房者誤以為客廳面積很大，存在宣傳誤導(dǎo)的情況。

再早之前，甚至有購(gòu)房者在2024年就指出“象嶼自在海多個(gè)實(shí)體樣板間未按圖施工”。該業(yè)主表示，本人購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)象嶼自在海項(xiàng)目多個(gè)樣板間結(jié)構(gòu)與規(guī)劃設(shè)計(jì)方案不一致，沒有按圖施工，其對(duì)實(shí)體樣板間進(jìn)行違規(guī)改造，把設(shè)備平臺(tái)與客廳之之間的墻體拆除，宣傳把設(shè)備平臺(tái)當(dāng)陽(yáng)臺(tái)來使用，嚴(yán)重誤導(dǎo)購(gòu)房者。

其實(shí)，這種行為在樓盤的樣板房設(shè)計(jì)中并不罕見。打通陽(yáng)臺(tái)與客廳確實(shí)能帶來空間感加大的效果，類似的設(shè)計(jì)手法還包括開放式廚房、通過拆除區(qū)域間非承重墻形成更開闊格局等。

然而，這些存在諸多“小心思”的設(shè)計(jì)也容易誤導(dǎo)購(gòu)房者，尤其是在樣板間展示效果與實(shí)際交付之間存在差異時(shí)。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)更加謹(jǐn)慎，不僅要關(guān)注樣板間的外觀和展示效果，更要結(jié)合戶型圖、合同條款以及實(shí)際交付情況，避免被“營(yíng)銷話術(shù)”所誤導(dǎo)。

資料顯示，象嶼地產(chǎn)集團(tuán)成立于1993年，是大型國(guó)企廈門象嶼集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱象嶼集團(tuán)）的全資子公司。聚焦地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、工程代建四大業(yè)務(wù)領(lǐng)域，地產(chǎn)業(yè)務(wù)覆蓋福建、上海、浙江、江蘇、重慶、天津、河北等區(qū)域。

據(jù)悉，自2022年5月出任象嶼集團(tuán)黨委委員、象嶼地產(chǎn)黨委書記兼董事長(zhǎng)的胡新立，一改前任王澍陶此前堅(jiān)持的福建大本營(yíng)戰(zhàn)略，親自籌劃組織重塑、調(diào)兵遣將，建立 “上海+廈門” 雙總部模式。

從象嶼集團(tuán)上市平臺(tái)廈門象嶼發(fā)布的年報(bào)數(shù)據(jù)來看，公司2024年員工人數(shù)為7929人，比2023年時(shí)少了600多人。可以看到，雖然早期象嶼地產(chǎn)在2024年之前沖的很兇猛，但是到了2024年之后，很明顯在缺乏新項(xiàng)目的支撐下，業(yè)績(jī)明顯掉隊(duì)很多。

在此之前，2024年7月有媒體曝光廈門知名國(guó)資開發(fā)商象嶼地產(chǎn)近期啟動(dòng)裁員，2025年4月有消息稱象嶼地產(chǎn)內(nèi)部進(jìn)行了一場(chǎng)大規(guī)模的組織調(diào)整。 調(diào)整過后，象嶼在全國(guó)的區(qū)域公司就剩下三個(gè)：江蘇區(qū)域，滬浙區(qū)域，海西區(qū)域。

2025年5月，市場(chǎng)消息，象嶼地產(chǎn)滬浙區(qū)域已經(jīng)正式換帥，原滬浙區(qū)域總經(jīng)理鮑軼群離職，崗位由原象嶼地產(chǎn)江蘇區(qū)域總經(jīng)理吳杰接替。

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