北京
融澤嘉園作為超級大盤，同戶型房源非常多，交易頻次也足夠多，這種樓盤有很強的參考性。
融澤嘉園在2024年，房價基本上穩(wěn)定下來，不管是兩居室還是三居室，成交價都穩(wěn)定在相應的價位，但是到了今年4月份之后，那個相對穩(wěn)定的價格體系被打破了，房價跌了10%還要多一點點
融澤嘉園的南向兩居室，87平米左右，之前穩(wěn)定的成交價在440-450萬；到了今年五月份，成交價已經(jīng)到了400萬左右，不少是400萬以下成交的（390萬上下）。
南北朝向的兩居，跟南向兩居價格類似，下跌的狀態(tài)也是類似的；
這種兩居室的價格，在最高點的時候，差不多是2021年，成交價600萬，現(xiàn)在按400萬成交價來算，房價跌幅33.3%
融澤嘉園的三居室，以中2號院為例，昨天剛成交的兩套110平米三居室（北側臨鐵路），成交價450-455之間。同小區(qū)同戶型，在三月份及之前的成交價穩(wěn)定在510多萬。
這種三居室的價格，最高成交價670萬，現(xiàn)在按450萬來算，房價跌幅32.8%
根據(jù)目前融澤嘉園的掛牌情況、房源成交情況等綜合來看，融澤嘉園的價格體系需要重構了。
其它區(qū)域供參考。
融澤嘉園的價格波動，對于北京樓市來說，算是一個信號：房價體系在經(jīng)歷了階段性穩(wěn)定后，市場預期重新調整，價格體系重構。還是那句話，北京樓市需要漫長的調整。
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