有人還等著房價大跌......

從目前能夠查詢到的數據來看，剛過去的4月份及5月份的房地產市場數據似乎有點不太樂觀。于是市場中又有不少悲觀的聲音，認為房價還要繼續下跌甚至大跌的人也不少。

對于這樣等待房價繼續下跌的心態，其實也很好理解。當下房地產市場信心依然比較脆弱，稍微風吹草動，就容易出現一些悲觀的聲音。

這幾年房價的下跌幅度確實讓不少已經買房的人受傷很深，大多數城市的房價從最高點下來跌幅都會超過30%以上，之前在房價高點附近位置買房的人，基本上都是把首付虧完了，這怎么不讓人受傷？

但判斷房價的走勢，終究還是要回到理性的位置。正因為過去幾年房價的下跌幅度太猛了，當下及未來一段時間內，房價下跌的動能其實已經沒那么大了，接下來繼續大跌的可能性也不會太大。

當下時點，還在等著房價繼續大跌其實與當年在房價高點位置熬夜排隊搖號買房是一樣的，都是一種非理性的行為。

誠然，我們也必須看到，房地產市場已經今非昔比了，像過去樓市大牛市時候的大漲普漲估計一去不復返了。但是經過這幾年的下跌調整后，也不至于繼續大跌了。一方面政策的支持力度非常大，且明確提出要促進房地產市場止跌回穩，這使得房地產市場存在有力的支撐；另一方面，正如我在上文提到的，過去幾年的下跌使得當下房價繼續下跌的動能并不大，接下來更多會是一種震蕩的態勢。

房地產市場在過去20年左右的時間里，經歷了完整的大漲與大跌的牛熊市，市場中的參與者也會變得越來越成熟和理性，未來出現一些非理性大漲和大跌的概率都會降低。

對于未來房價的走勢，從整體市場的角度來看，大概率會呈現出一種震蕩橫盤的態勢，而不同城市的房價走勢會有所分化，房價的漲跌會回歸到各城市的基本面及自身的樓市供求情況。

結合國際經驗來看，大城市的房價有望逐步止跌回漲，個別城市的房價可能會繼續創新高；而大多數中小城市的房子會逐步回歸居住屬性，房價再難有普漲大漲機會了。