成交樓面價約24513元/m2！中央綠軸18畝低密地塊引爭搶，溢價率55.24%

上周，溫州市核心片區洪殿單元D-10、E-02地塊經36輪競價，最終以11.25%的溢價率出讓成功，由保利和招商兩大央企聯合的溫州保悅置業有限公司以17.299億元競得，成交樓面價約16688元/㎡。

而該地塊吸引了建發、甌海房開、保利招商聯合體、濱江置地（溫州城發）等多家房企爭搶，最后被保利招商聯合體收入囊中。

不得不說，多家房企參與土地競拍為接下來的土地市場注入了信心。

這不，今天出讓的中央綠軸區域G-50b地塊同樣掀起了土拍熱潮。

經過37輪競價，中央綠軸區域G-50b地塊被溫州天景房地產開發有限公司以30350萬元競得，成交樓面價約24513元/m2，溢價率55.24%。

土拍結果

地塊占地約11791.68m2（約18畝），容積率1.01-1.05，建筑高度≤18米。

從地塊出讓須知可以發現，跟之前出讓的低容積率地塊相比，政策有收緊，聯排建筑要求至少三個及以上分割單元，雙拼類獨幢做不了。

地塊出讓要求/來源浙江省土地資源網

不過，該地塊的造價標準不低，室外附屬及景觀（含管線，不含架空層）造價不低于1200元/平方米。公共部位（入戶電梯廳、小區入戶大堂、單元入戶門廳）室內裝修（按建筑面積）工程造價不低于 2400元/平方米。

另外，競得人代建中央綠軸G-50a地塊（廣場用地）用地面積1148平方米、中央綠軸G-51地塊（公園綠地）用地面積3531平方米（代建項目最終面積均以勘測定界報告為準）。

地塊現場圖/來源浙江省土地資源網

地塊位于萬科翡翠天地南側，屬于中央綠軸板塊，三面環水，與老牌別墅君庭領墅隔河相望。

地塊區位圖/來源浙江省土地資源網

近年來，中央綠軸板塊地塊出讓頻次放緩，自2020年起板塊內幾乎每年只出讓一宗地塊，2024年則沒有地塊出讓。

板塊內最近出讓的一宗地塊為2023年由保利和城發經歷29輪報價，以6.9億元競得的溫州市城市中央綠軸區域G-41c地塊，成交樓面價約17381元/㎡，即現在的保利·天珺項目，房源總量約160套。

相比之下，今天出讓的中央綠軸區域G-50b地塊體量更小，且容積率更低。雖然本宗地塊起始樓面價不高，但在中央綠軸、三面環水、能做高溢價的院墅三項buff疊加下，依然拍出了高價。主要原因還是地塊迷你，總價可控。

不過，地塊周邊也有不利因素。從控規中可以看到，地塊西南角有文物古跡用地（完全兼容宗教用地）。

不難發現，中央綠軸G-50b地塊的高溢價成交，再次印證了溫州核心區域土地的稀缺性和市場熱度。盡管地塊規模較小且開發限制嚴格，但其優越的地理位置（中央綠軸板塊、三面環水）以及低容積率帶來的高端產品潛力，仍吸引了房企激烈爭奪。

而溫州土地市場在優質地塊的帶動下持續升溫，但房企的競拍策略仍顯謹慎，更傾向于總價可控、溢價空間明確的稀缺資源。

接下來，是否會有更多核心地塊掛牌，市場熱度能否延續，我們持續關注。