新城系，跟會計師鬧掰了

文/十一弟
五月份快要過去了，港股上市的新城悅服務，還是發(fā)不出來年報。
根據港交所規(guī)定，三月份之前，上市公司需要刊發(fā)上一年度的初步業(yè)績；
四月份之前，發(fā)布正式年報。
但它現在卡殼了，年報難產，已經停牌了兩個月。
新城悅服務是一家上市物管企業(yè)，隸屬于江蘇的新城系。
它背后的老板，是昔日的常州首富、地產大佬——王振華。
2020年，王振華因犯猥褻幼女罪，被判入獄五年。
他創(chuàng)辦的新城系，控制著三家上市企業(yè)——
A股上市的新城控股，港股上市的新城發(fā)展，以及同在港股上市的新城悅服務。
王振華鋃鐺入獄以后，這三家上市公司，由其子王曉松接管掌舵。
去年，王振華刑滿釋放，出獄后開始重掌權杖，慢慢介入了新城系的經營管理。
根據上市企業(yè)的監(jiān)管法規(guī)，刊發(fā)財務業(yè)績之前，有一個前提條件——
必須經過會計師的簽字同意。
新城悅服務的年報難產，就是因為跟會計師鬧掰了。
它聘請的會計師事務所，是在恒大身上栽了跟頭的普華永道。
今年三月份，普華永道在審計新城悅服務的財務報表時，發(fā)現了貓膩。
普華永道抽查了它的一些銀行賬戶，并拿到了銀行對賬單，對其資金流水進行檢查。
結果，普華永道發(fā)現有3個銀行賬戶的資金流水異常，賬目余額根本對不上。
普華永道向新城悅服務反饋以后，它又重新提供了這3個銀行賬戶的對賬單。
經過再次檢查，普華永道發(fā)現其中2個銀行賬戶，在2024年與新城悅服務的一家關聯(lián)方，存在巨額資金往來，交易流水將近23億。
這家關聯(lián)方，其實就是新城系——新城控股，或者新城發(fā)展。
但與關聯(lián)方的資金往來，新城悅服務沒有進行會計記錄，也沒有按照關聯(lián)交易履行審批程序和對外披露。
也就是說，新城悅服務在去年偷偷向新城系輸送了巨額資金，但卻想瞞天過海，隱匿交易流水和轉賬記錄。
上市企業(yè)財務報表需要會計師簽字，這意味著會計師有義務對其真實性負責。
于是，普華永道要求新城悅服務作出解釋——
與新城系資金往來的交易目的，未進行會計記錄的原因，以及需要履行的審批和披露程序。
遮遮掩掩、躲躲閃閃過后，最近，新城悅服務終于松口承認——
這些巨額資金往來，是去年曾經向新城系提供過最高8億的財務資助，但并未經過董事會批準。
據說，到去年底，新城系已經償還了相關款項。
這幾年，房地產行業(yè)大面積暴雷，倒下的都是高杠桿、高周轉、高負債的開發(fā)業(yè)務。
而物管業(yè)務，靠著在社區(qū)里向成千上萬的業(yè)主收取物業(yè)費，堪比現金奶牛，手上的錢根本花不完。
對很多房企來說，一頭是開發(fā)業(yè)務，現金流捉襟見肘，雷聲滾滾；
另一頭是物管業(yè)務，賬戶上趴著大量資金，物業(yè)費源源不斷。
十一弟查了下，去年上半年，新城悅服務營收規(guī)模將近28億，凈利潤逾3億。
它賬上的現金超過21億，沒有背負任何銀行貸款，有息負債率為零。
國內大型開發(fā)商，幾乎都有兩個上市平臺——
開發(fā)業(yè)務屬于一攤，物管業(yè)務是另外一攤。
比如，碧桂園和碧桂園服務，恒大和恒大物業(yè)，融創(chuàng)和融創(chuàng)服務，萬科和萬物云。
兩個上市平臺看似獨立，但在房企老板眼里，其實都是自家生意。
這幾年，開發(fā)業(yè)務資金吃緊，老板們就打起了物管業(yè)務的主意，左手倒右手——
偷偷摸摸把上市物管企業(yè)賬上的資金，千方百計地往開發(fā)業(yè)務平臺里倒騰。
許家印還在執(zhí)掌大權時，恒大資金鏈緊張，一把就從恒大物業(yè)套走了134億資金。
現在，新城悅服務與新城系之間的巨額資金往來，原以為做得神不知、鬼不覺。
不料，也被普華永道戳破了把戲，擺在了臺面上。
在恒大身上吃了大虧以后，普華永道終于也開始慢慢找回底線了。
十一弟查了下，2023年，新城悅服務向普華永道支付的審計費用，超過315萬。
如今，它一狠起來，就連每年收費幾百萬的大客戶，都敢背刺了——
一絲不掛地曝光財務丑聞，簡直是讓上市公司原地爆炸。
因為財務上有貓膩，新城悅服務必須著手調查，推遲年報審計。
普華永道抓住了把柄，便以需要更長的審計時間、更多的審計流程為由，趁機向新城悅服務提出收取額外審計費用。
自家的丑事被會計師掀了個底掉，還要支付更多的審計費用。
花錢買不到心安，還要遭遇背刺，換誰也忍不了。
新城悅服務索性也不裝了，直接跟普華永道攤牌翻臉了——
接受不了額外審計收費的報價。
新城悅服務告訴普華永道——
不要瞎耽誤工夫了，不讓你干了，卷鋪蓋走人吧。
于是，新城悅服務辭掉了曝出家丑的會計師，與普華永道一拍兩散、分道揚鑣了。
最有意思的是，辭退普華永道以后，新城悅服務立馬又把上市公司的首席財務官換下來了。
這樣一來，既然解決不了問題，那就把提出問題和經辦問題的人，先解決掉。
自罰三杯，誰也不需要擔責背鍋了。