樓市一周：翹尾效應顯現 量、價齊升

【 市 場 關 注 】

• 五一假期前夕，上海新房市場新增11個商品房項目過會，共計1577套房源于近日陸續入市，這些項目以高端改善型產品為主，最貴的一套房源價格超過了1.5億元。

• 5月1日，上海市黃浦區一口氣發布了7條國有土地使用權協議出讓公示，這代表著7幅地塊成功出讓，總成交金額達到73.27億，意向用地者為上海黃浦城市更新建設發展有限公司，該公司有2大股東，上海地產占股60%，金外灘占股40%。

• 4月29日，北京建工地產有限責任公司發布2025年度第一期中期票據發行情況公告。此次債券簡稱為“25京建產MTN001”，期限為3年，起息日定于2025年04月28日，計劃發行總額為148000萬元，實際發行總額與計劃發行總額一致，發行價為100元（百元面值），兌付日為2028年04月28日。

• 新大正實現營業收入33.87億元，同比增長8.32%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.14億元；經營活動產生的現金流量凈額為1.42億元；基本及稀釋每股收益0.51元/股，加權平均凈資產收益率9.45%。

【 一 周 綜 述 】

上周翹尾效應再次兌現，成交持續向上攀升，據上海中原地產數據顯示：上周（4.28—5.4）新建商品住宅成交面積18.79萬平方米，環比增加56.13%。

前期投放大的區域，上周成交繼續保持不錯的交易慣性。大浦東成交上沖到4.19萬平方米，環比增加42.03%。上周排名第二的是寶山，成交面積達到3.26萬平方米，環比增加188.50%。閔行成交2.23萬平方米，環比增加66.41%，排名比前期降低1位。上周表現突出的還有楊浦區，基于新項目投放，成交2.02萬平方米。

交易格局上，高價房產品進一步活躍。成交前十榜單中，10萬+樓盤達到了6個，有2個項目排名位于榜單的第一和第二的位置。分別是浦東的翡雲悅府和楊浦的中海·云邸玖章，并且這2個樓盤簽約數量都超過了百套，說明網紅類產品關注度相當高。榜單中“5字頭”“6字頭”的中端改善項目繼續保持一定活躍度，比如寶山楊行的四季隱秀簽約量也過了百套。

基于成交結構上豪宅類產品占比有所提升，因此均價出現上揚，為85533元/平方米，環比上漲22.09%。

供應方面，上周有所回落，為9.27萬平方米，環比減少67.89%。入市5個項目，2個10萬+的產品，其余是中端改善項目。當期供應面積最多的項目是寶山楊行的四季隱秀，投放3.24萬平方米，283套，網上報價為5.45萬元/平方米。該項目有不錯的去化表現，網簽超過了百套，為全市交易奠定基礎。

隨著前期供應的樓盤積極入市，并且都有不錯的去化，甚至有部分樓盤觸發積分，維持了市場熱度和較高的交易意愿。上周網上再度公示一批入市項目，11個樓盤1500余套房源，供應量相當充分，并且圍繞市場以中高端改善產品為主，預計這波項目中依然保持不錯的去化率。整體來看，交易數據的起落都屬于正常交易節奏，眼下標桿類產品還能保持較高去化，這是市場溫度還將延續的風向標。