4月樓市快評：“銀四”兌現 豪宅熱度不減

4月樓市成交出現回調，據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積55萬平方米，成交量和去年同期相當。

豪宅保持活躍度 地王項目表現搶眼

交易節奏上，延續低開高走格局，尤其是最后一周，在高供應推動下成交超18萬平方米。月初受到清明假期影響低開，經過一周的調整后，成交連續向上反彈。主要是下半月有不少網紅項目入市，比如新楊思地王項目等等。

空間分布上，大浦東成交面積超過13萬平方米，繼續領跑全市。閔行、寶山這些首改和中端改善關注度較高的區域成交面積分別超過6萬平方米和5萬平方米，延續了較高活躍度。遠郊區域中，嘉定表現突出，成交面積達到5萬平方米，青浦、松江表現相對弱些。

成交前十榜單來看，高端改善項目延續活躍格局，10萬+項目有4個上榜，并且前兩個樓盤就是此類產品。分別是東外灘板塊的中海·云邸玖章和新楊思地王項目翡雲悅府，成交均價分別為11.5萬元/平方米和10.7萬元/平方米。

基于結構性因素，“4字頭”“5字頭”的首次改善項目也比較活躍，榜單中有3個。4月全市均價為72686元/平方米，環比下跌10.6%。

供應穩健 5月熱度不減

4月供應49.2萬平方米，環比增加5.1%。入市的31個樓盤中，14個樓盤是3-6萬元/平方米的首次改善樓盤，其余均為中高端改善項目。其中包括9個10萬+豪宅類項目，也是市場關注度特別高的樓盤。比如新楊思地王的翡雲悅府，觸發了積分制，并且是今年觸發積分最高的樓盤。當期供應面積最大的項目是寶山月浦的上海長灘五期，投放3.8萬平方米，368套，網上報均價53182元/平方米。

4月成交雖然回落，但屬于慣例。3月的季節性沖高后，4月成交必然會回歸到合理區間。中央政治局會議對房地產方面有具體安排，舊改可以釋放改善性需求，有助于新房和二手房交易維持在當前水平。此外，當前觸發積分的樓盤開始變多，網紅項目的熱銷可以持續提振市場信心，預計后續在穩定的推盤節奏助力下，5月成交依然有不少看點。