新規(guī)將落地，住宅市場或迎來大變！

3月31日，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》正式發(fā)布，這個規(guī)范將在不久之后的5月1日開始實施！建設(shè)“好房子”的時代估計真的要來了。

房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了過去幾十年的發(fā)展后，市場也經(jīng)歷了普遍性上漲和普遍性下跌的過程，市場發(fā)展也是日趨成熟了。住房需求也由過去以剛需為主逐漸向改善性需求轉(zhuǎn)變了。

在今年3月9日的記者會上，住建部倪部長表示，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米。

國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》在這樣的背景下應(yīng)運而生了。這次的規(guī)范對建設(shè)“好房子”做了較為全面的規(guī)定：

• 新建住宅建筑層高不低于3米；
• 4層及以上住宅設(shè)置電梯；
• 提高了墻體和樓板隔聲性能；
• 提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；
• 提高了陽臺等臨空處欄桿高度；
• 要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；
• 要求空調(diào)室外機安裝在專用平臺；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。

這個新規(guī)范的落地實施，意味著住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將迎來大變化，這也可能帶動住房市場的大變天。說實話，這次的新規(guī)范相較于之前的《住宅設(shè)計規(guī)范》還是做了較大的調(diào)整，更加注重住宅的使用率、安全性和舒適度。

這次新的《住宅項目規(guī)范》的實施，也是在適應(yīng)房地產(chǎn)市場新形勢下的發(fā)展要求。畢竟國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求。市場已經(jīng)由過去的增量市場轉(zhuǎn)為了存量市場，其發(fā)展的模式及特征必然會發(fā)生改變。

在房地產(chǎn)的增量市場階段，住宅建設(shè)的主要目的還是盡快地滿足快速增長的住房需求。那個時候的住房需求以剛需為主，“有房住”才是第一步。所以那時候的很多房地產(chǎn)相關(guān)政策設(shè)計也是朝著這個目標(biāo)來制定的，以促進(jìn)房企更快的建設(shè)出更多的房子。

但進(jìn)入存量市場階段后，房地產(chǎn)市場的發(fā)展目標(biāo)就會慢慢發(fā)生改變，這種思路就行不通。當(dāng)下，第一步的“有房住”基本上得以實現(xiàn)，而市場逐漸來到了第二步——“住好房”，改善性需求的比例將會大幅度增加，對房子品質(zhì)的要求也會隨著提高。所以當(dāng)下的一些房地產(chǎn)政策設(shè)計也會隨著發(fā)生改變，以適應(yīng)新形勢的發(fā)展需求。