2025德陽(yáng)純新盤(pán)分析，逐漸都是我買(mǎi)不起的款式

以后，改善買(mǎi)新房子，剛需買(mǎi)老房子吧。

新樓盤(pán)越來(lái)越強(qiáng)大，越來(lái)越高端，戶型面積也是越來(lái)越大，越來(lái)越偏改善，剛需買(mǎi)得起個(gè)鍋鏟。

2025年，不僅是新規(guī)的開(kāi)始，不僅是得房率超100%的新時(shí)代，也是德陽(yáng)向上，改善向上的新時(shí)代。

而剛需，以后就在二手房里面?zhèn)€挑個(gè)選吧。

好久沒(méi)做新盤(pán)的盤(pán)點(diǎn)了，今天來(lái)盤(pán)一盤(pán)，讓大家感受一下2025年開(kāi)始德陽(yáng)這些樓盤(pán)的威力，是不是有真東西。

有什么買(mǎi)房問(wèn)題，記住這串?dāng)?shù)字（346386804，用微信搜一下），關(guān)鍵時(shí)刻可以幫你一把。

和悅雲(yún)岸

跨過(guò)錢(qián)塘江路，德陽(yáng)旌北新區(qū)河?xùn)|往北發(fā)展的“先遣部隊(duì)”，德陽(yáng)本土國(guó)企開(kāi)發(fā)商，有實(shí)力也有保障。

早些年拿地很貴，700萬(wàn)/畝的優(yōu)質(zhì)湖景房地塊。德陽(yáng)的湖景房屬于稀缺資源，都很貴，就像過(guò)去的同森錦樾1號(hào)、水岸花都藍(lán)點(diǎn)、世家雍錦湖等等。

湖景房還有個(gè)特點(diǎn)，“豪”！

畢竟占據(jù)了德陽(yáng)最優(yōu)質(zhì)的自然資源，配以“豪”，不為過(guò)，甚至是天仙配。據(jù)說(shuō)和悅雲(yún)岸地下車庫(kù)的裝修和五星級(jí)酒店無(wú)異，光廳入戶！

多了不說(shuō)，就說(shuō)戶型方面的配置。

179㎡的正臨湖戶型，實(shí)現(xiàn)了270°的視野景觀面，說(shuō)實(shí)話，這比同森當(dāng)年的戶型設(shè)計(jì)要好得多。

而且這也不是最大的，最大的是頂樓300多㎡的大平層湖景房，以及200多平米的頂樓躍層湖景房，妥妥的豪宅。

關(guān)鍵是，起點(diǎn)戶型就不小，最小的都是110㎡。關(guān)鍵還不多，我粗略算了一下，110㎡的戶型，占比的大約22%，120多-130多的占比32%左右。

剩下143㎡以上的大平層豪宅占比42.3%左右。

你算算，這基本上就占比96.3%了，剩下的那部分要么是大平層，要么是頂樓躍層。

買(mǎi)不買(mǎi)得起啊，朋友們。

旌湖名門(mén)

但凡沾了“旌湖”，非富即貴。

在旌北新區(qū)河西，這幾年又恰好是“狗屎運(yùn)”來(lái)登了，啥子zui好的配套都弄起來(lái)了。德陽(yáng)市醫(yī)院城北分院、婦女兒童專科醫(yī)院、德陽(yáng)中學(xué)高中部、S11線德陽(yáng)北站圍到打璇璇。

旌湖名門(mén)這塊地，也是一塊湖景房地塊，天生麗質(zhì)啊，朋友。

圍繞旌湖，旌湖名門(mén)的產(chǎn)品，品質(zhì)這塊都先不說(shuō)，你就看戶型。

最前面這排臨湖的，總高20層，2梯2戶板式大平層，就一個(gè)戶型，203㎡5房2廳3衛(wèi)，270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，270°的景觀面。

并且也是新規(guī)設(shè)計(jì)，你就說(shuō)，這樣的產(chǎn)品是不是比前幾年又升級(jí)了。

頂樓的戶型更大，355㎡。

第二排5#、6#也是大戶型，175和143㎡的，3梯3戶，朋友！你發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，現(xiàn)在的新樓盤(pán)都不給你弄啥子80多90多㎡的小戶型。

旌湖名門(mén)，第三排最小的戶型都是105㎡三房起步。

拋開(kāi)105㎡的戶型，下一個(gè)面積直接就是122㎡！換句話說(shuō)，剛需如果把105㎡和122㎡都算上，占比也只有37.54%。

啥子意思，意思就是余下的62.46%都是改善型住房。

一個(gè)和悅雲(yún)岸、一個(gè)旌湖名門(mén)，兩個(gè)基本上都是對(duì)門(mén)子的湖景房，都是一等一的高端改善樓盤(pán)。

你猜他們要賣好多錢(qián)？

9500元/㎡打不打得住？

邦泰攬境

邦泰翡翠城，大家再熟悉不過(guò)了，基本上都是80多㎡的小三房戶型，和113㎡的四房戶型。

從邦泰翡翠城交房的品質(zhì)看，也相當(dāng)不錯(cuò)。

但你以為邦泰只有剛需產(chǎn)品嗎？

那怎么可能呢，邦泰在德陽(yáng)開(kāi)發(fā)的第二個(gè)產(chǎn)品，雖然現(xiàn)在資料很少。但已經(jīng)不難看出，邦泰這一次也是奔著高端改善產(chǎn)品而來(lái)的。

從名字，你就能略知一二，翡翠城和攬境，其間藝術(shù)成分的差距就明面于紙上了。

▲綿陽(yáng)的邦泰悅九章云邸

之前我也說(shuō)了，你可以參考一下邦泰在綿陽(yáng)的產(chǎn)品。

從地下車庫(kù)開(kāi)始，到樓頂，邦泰會(huì)把攬境進(jìn)行全方位的包裝，體現(xiàn)出它該有的質(zhì)感。這個(gè)也只能先說(shuō)到這，到時(shí)候自然就曉得了。

2.5的容積率做什么樣的產(chǎn)品？除了后面一排是2梯4戶的高層，前面這些，不是1梯2戶就是2梯2戶的產(chǎn)品。

板式南北通透的房子啊，大平層啊，朋友！即便是2梯4戶的產(chǎn)品，打底面積也都是103㎡起步。

而且，肯定也是新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，得房率也會(huì)很高，為什么？因?yàn)殛?yáng)臺(tái)的占比基本上都是逼近極限20%的占比。不排除也能敲飄窗、附贈(zèng)結(jié)構(gòu)板。

雖然100-120㎡面積段，占比65.4%，是絕對(duì)的主力，140㎡以上的面積段占比9.53%相對(duì)較少。

但是我感覺(jué)，2.5的容積率，邦泰攬境也不是好惹的。

說(shuō)不定，開(kāi)盤(pán)價(jià)8千估計(jì)都是打底。

潤(rùn)致公園城

潤(rùn)致公園城大家是非常非常熟悉了吧，得房率幾乎都超過(guò)100%，客廳陽(yáng)臺(tái)創(chuàng)世紀(jì)的超大進(jìn)深，最長(zhǎng)的接近4米，贈(zèng)送簡(jiǎn)直是天花板級(jí)別。

而且是德陽(yáng)本土開(kāi)發(fā)商，四匯和世家攜手開(kāi)發(fā)。186畝的超大樓盤(pán)，別只看得房率高得離譜，品質(zhì)這塊，也是相當(dāng)?shù)母呒?jí)。

架空層全精裝打造成各種主題會(huì)所，地面地下雙精裝入戶大堂，窗戶材質(zhì)斷橋鋁和6+12A+6的LOW-E雙層中空玻璃。

▲潤(rùn)致公園城架空層效果圖

戶型設(shè)計(jì)極致利用每一處空間，除了設(shè)備平臺(tái)這種逆天的贈(zèng)送外，飄窗都可以敲了用作室內(nèi)空間。衛(wèi)生間都是開(kāi)間1.8米的超大舒適空間，哪怕是最小的83㎡戶型，小戶型都能做出改善的氣質(zhì)。

樓盤(pán)大，樓間距也是超級(jí)的寬。實(shí)現(xiàn)了內(nèi)外雙公園的強(qiáng)大配套，自身有帶有5萬(wàn)方的商業(yè)配套，同時(shí)還是S11線雙地鐵站的房子。

性價(jià)比奇高，但你覺(jué)得它是剛需盤(pán)嗎？不不不，它是非常有品質(zhì)的改善樓盤(pán)。以超級(jí)性價(jià)比聞名于德陽(yáng)，所以最近這個(gè)成交量也是連續(xù)霸占榜單第一名的位置。

在面積段上，雖然是83㎡起步，但是量非常少，100㎡以下僅占比17.16%；

也就是說(shuō)主力面積段都是100㎡以上的，占比約74%；剩下的還有一部分140㎡+的頂樓躍層產(chǎn)品，占比約10%。

你看，就這面積段，家家都是改善向上。

中建旌城之星

修S11線的中建，在德陽(yáng)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，中建旌城之星，瞄準(zhǔn)了旌北新區(qū)河西板塊的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

這一把梭哈也是完全對(duì)了的，隔壁子的德陽(yáng)市醫(yī)院城北分院、婦女兒童專科醫(yī)院，德陽(yáng)中學(xué)高中部（德陽(yáng)文德中學(xué)），S11線地鐵站最后一個(gè)站德陽(yáng)北站，文德湖中央公園，眾星捧月一般，你就說(shuō)它有沒(méi)有搞頭。

一期雖然地塊不大，只有53畝左右，但是容積率低啊，只有2.2。這樣的指標(biāo)下，旌城之星的產(chǎn)品設(shè)計(jì)也是非常的高位，清一色坐北朝南的小高層。

我覺(jué)得他們很正統(tǒng)，沒(méi)有給自己強(qiáng)加一個(gè)身份叫洋房！說(shuō)明開(kāi)發(fā)商是很正派的！

清一色板式布局，要么是2梯2戶的大平層，要么是2梯4戶的板式平層。基于現(xiàn)在所呈現(xiàn)的架空層，以及正在打造的大門(mén)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

我覺(jué)得，中建旌城之星也是走改善路線的。

在戶型設(shè)計(jì)這塊，100以內(nèi)的面積段，也不多，不到20%。主力面積段是100-140㎡的，占比接近70%。

剩下那部分2梯2戶的板式大平層，定然是高端改善路線，占比也不高，不到10%。

書(shū)香瀾岸

傳說(shuō)中第四代建筑，目前還是處于神秘期，我們對(duì)它了解也不多。

它在德陽(yáng)馬會(huì)五中的正對(duì)面，取名書(shū)香瀾岸，寓意深刻。

全盤(pán)都是17-18F的小高層，容積率2.3也是非常的低。看規(guī)劃，大致是2梯2戶的產(chǎn)品和2梯4戶的產(chǎn)品，最小面積89.7㎡，最大面積約222㎡。

同樣是新規(guī)后的產(chǎn)品，贈(zèng)送將非常大，且可以換幻變空間，比如一房變兩房，兩房變?nèi)浚?zèng)送面積就能覆蓋公攤面積。

具體會(huì)呈現(xiàn)出什么樣的產(chǎn)品來(lái)，大家可以拭目以待。

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這幾個(gè)樓盤(pán)，我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有意思的地方，頂級(jí)改善配置，也就是大戶型的大平層，或者躍層產(chǎn)品，在配置當(dāng)中，大家都是10%左右的量。

中間改善面積段都是最多的，僅僅給了一小部分作為剛需配置。

現(xiàn)在德陽(yáng)新盤(pán)都這樣了，你說(shuō)以后，是不是會(huì)更加趨于改善。剛需就只能去買(mǎi)二手房，二手房里面小戶型多，新盤(pán)里面改善多。

而且，以后的新房，改善得會(huì)更加牛，得房率不僅高于100%，贈(zèng)送超級(jí)大。甚至有第四代住宅的出現(xiàn)，反正就是一個(gè)，逐漸成為你買(mǎi)不起的款式。