朱辛莊0029地塊規劃大揭秘，得房率要逆天？

昌平朱辛莊中海0029地塊規劃已出
我們詳細梳理了地塊規劃細節，一共8點
對這塊地感興趣，加微maoduidui03進“朱辛莊海王群”。

1、社區布局講究
小區一共規劃了6棟樓，整體布局北高南低
8-18層洋房+小高層，一共342戶
原本這塊地限高80米，為了避免遮擋西邊「大華·啟宸府」的采光，北側3排樓只蓋了18層。
樓間距看起來比較寬敞。中間還有3個2000 - 3000平的園林景觀。

2、主力面積100平+三居，昌平買家最受歡迎的產品
小區套均面積約110平，產品偏改善

分為三個面積段：
建面約90 - 100平，兩面寬 + 270°轉角大飄窗，數量最少，加起來一共12套
建面約100 - 100平，數量最多，主力戶型，是三面寬 + 南北通透 + 全明格局。
建面約130 - 140平，也是三面寬。
格局可以參考寰宇未來

3、黑科技，穩了？
真沒想到，這次0029地塊會上黑科技。
為啥這么肯定？
因為效果圖暴露了這個大秘密。
南側吐出來部分，大概率是防火挑檐，可以當作陽臺用。
北側可能也有設備平臺
肯定有飄窗
這一套黑科技，至少提升10%得房率。
隔壁鄰居留下了羨慕的淚水。

4、滿足“好房子”標準
0029地塊，還符合“好房子”的標準
社區大門在東側，10米以上，近3層樓那么高
旁邊配套樓是鄰里中心，承擔部分會所功能
中間3#樓王，首層局部架空層

5、價格預測
0029地塊不限價，參考以往的樓盤價格。
「中海·寰宇未來」的網簽價在6.1 - 6.2萬左右
「越秀·星樾」網簽價格6.2 - 6.3萬
0029地塊，預計6-6.6萬來賣，總價會在600萬 - 900萬左右
首付不到100萬就能上車
加上黑科技+“好房子”，非常香～

6、配套優勢超明顯
這塊地最大的亮點有兩個
第一，它是朱辛莊離地鐵最近的一塊地，也是朱辛莊最后一塊地。
第二，朱辛莊規劃已全部兌現落地，產業+雙軌 + 雙商場（萬達+TBD） + 101中學 ，還有規劃中的體育館，未來生活便利度非常高。

7、這個地塊有一個最大不利因素
0029距離地鐵約300米，8號線 + 昌平線地上高架線，會有噪音。

8、項目節點
預計4月中下旬出戶型圖
5月后開樣板間
6月前后開盤

后續戶型出來我們會在群內釋放，0029地塊也會有看房團。
感興趣可以加微maoduidui03進群關注。