你們覺得今年成都的房價是漲是跌？

有沒有發(fā)現(xiàn)2025年，網(wǎng)上認為成都房價會漲和認為房價會跌的聲音，都異?；钴S？

前段時間金融城三期土拍地價破四萬，以及年初新房、二手房成交量上漲，就有人嚷嚷成都房價要漲。

而這期間，時不時爆出來破發(fā)降價成交的二手房，又有人大呼成都房價會跌。

說成都房價會漲的，會降的，都有自己的理由。

在我看來，今年成都樓市，市場沒有上漲預期，也沒有下跌預期，2025年會是無趨勢的一年！

雖然，今年說漲說跌的人都很多，但大家想一下，網(wǎng)上說漲說跌的人，有幾個是真正追求正確的？

大多數(shù)是站在自己立場，只強化有利因素，忽略不利影響，夾帶私貨的觀點。

事實上，不管是利好，還是利空，它們只是購房者決策的影響因素，影響因素不代表結果，市場最終看的是購房者如何抉擇。

網(wǎng)上的很多分析，用各種利好利空去分析，看上去都有道理，但多是站在自己角度，卻忽略了，真正去了解購房者在想什么。

很多讀者問我最近一個月，為什么沒有更新寫文章。

其實老讀者應該都清楚，每年我都會有一兩次斷更一個月左右的情況，因為我需要花時間去了解成都購房者現(xiàn)階段對樓市的態(tài)度。

就以目前成都購房者的心態(tài)而言，今年的成都樓市，不管是再多的利好消息，還是再多的利空消息，都會是房價極其平穩(wěn)的一年！

成都樓市這么多年，像今年這樣對房價悲觀和樂觀態(tài)度同時活躍的情況，基本沒有出現(xiàn)過。

2022-2024年市場悲觀的聲音更多。

2015-2021年市場樂觀的聲音更多。

無論是看多，還是看空，都是換湯不換藥。

說房價會漲的，無非就那么幾條，高價地成交，成交量變大，要么就是調(diào)控放松比如降首付、降利率、解限購。

說房價會跌的，無非就那么幾個，負債率高，人口老齡化嚴重，出生率不行、租售比差。

都多少年了，大差不差都是這些話，反復說，但以前這些消息真的就可以影響樓市，甚至讓市場瘋狂。

現(xiàn)在卻不行了！

看多看空的言論雖然沒變，但購房者卻變了。

我之所以會說，今年的成都會出現(xiàn)無趨勢的現(xiàn)象，本質(zhì)上是因為購房者、房東正處在新舊樓市觀念的轉換階段。

很多人到現(xiàn)在都沒有意識到，從來都不是因為利好利空消息就能讓購房者或者房東恐慌，而是他們本身就恐慌。

壓死駱駝的，不是最后一根稻草，而是每一根稻草一樣。

以前無論是購房者還是房東，對樓市的金融屬性是有信心的，投資是主力，暴漲暴跌是常態(tài)，因為他們追求的本來就是未來虛無縹緲的漲幅，他們是沒有底的。

而現(xiàn)在，大家對樓市哪還有什么金融信仰，我問了這么多購房者，不能說百分之百，但是百分之九十以上都是買來自住的。

成都買房，投機需求近乎絕跡，購房決策更多基于自住需求和長期持有成本，市場波動性自然平順，因為自住大家其實都知道自己要什么。

十年前，土拍市場與購房市場如同緊密咬合的齒輪，地價每攀升一級，二手房業(yè)主連夜加價的戲碼就會準時上演，這種傳導邏輯建立在面粉貴過面包的恐慌預期之上。

而前幾天錦江區(qū)金融城三期地價破四萬，網(wǎng)上中介，銷售，自媒體討論這么激烈，但實際上我去問了很多購房者，他們基本上對高價地無感，更不會像前幾年那樣，看見高價地就恐慌。

因為購房者已經(jīng)意識到，高價地對99.99％的人而言，沒有任何意義，整體的房價也不會因為高價地的出現(xiàn)而帶動跟著上漲，周邊二手房價依然穩(wěn)定。

當市場真正歸于自住的時候，利好和利空消息，就不會再成為市場情緒的指揮棒了。

這篇文章，除了我想告訴大家，今年大家期待的漲或者跌都不會出現(xiàn)以外，我還想說，時代真的變了。

中介，房企仍在沿用地價決定房價的線性敘事，自媒體還在持續(xù)生產(chǎn)焦慮內(nèi)容，但購房者已經(jīng)在真實交易中建立起更立體的價值坐標系。

購房者買房不再以投資為目的，而是以自住為目的，就說明購房者是真的不好被忽悠了。

最后說一下，購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息！