昔日千億閩系房企融信中國百億債壓，何時“重新站起來”？

3月31日，融信中國控股有限公司發(fā)布截至2024年12月31日止年度業(yè)績公告。

公告顯示，融信中國2024年合約銷售額達(dá)到人民幣77.02億元，收益為人民幣297.82億元，毛利為人民幣3.34億元。

年內(nèi)虧損約達(dá)人民幣115.58億元，較2023年的年內(nèi)虧損約人民幣68.47億元增加約68.80%。

公司擁有人應(yīng)占虧損約達(dá)人民幣120.02億元，較2023年的公司擁有人應(yīng)占虧損約人民幣59.2億元增加約102.75%。

負(fù)債比率由2023年12月31日的1.52上升至2024年12月31日的5.11。

土地儲備方面，融信中國期內(nèi)持有約1677.72萬平方米，其中約732萬平方米為持作出售已竣工物業(yè)，約834萬平方米在建，及約107萬平方米持作未來開發(fā)。

融信中國是閩系房企中一個激進(jìn)擴(kuò)張的代表。

2016年，融信以110億元的天價拿下上海靜安區(qū)地塊，刷新全國單價地王紀(jì)錄。此后，融信在全國范圍內(nèi)高價拿地，負(fù)債規(guī)模迅速膨脹。截至2021年，融信的總負(fù)債規(guī)模超過2000億元，凈負(fù)債率超過90%。

2022年，融信開始出現(xiàn)債務(wù)違約，多個項目停工，業(yè)主維權(quán)事件頻發(fā)。融信試圖通過出售資產(chǎn)和債務(wù)重組自救，但效果有限。

圖源：融信集團(tuán)

融信于2003年在福建福州成立，深耕福州多年之后，開始積極對外擴(kuò)張。

2010年進(jìn)入漳州，2012年進(jìn)入廈門，在廈門先后打造融信海上城、融信廈門世紀(jì)等項目。

2014年，融信銷售額還不足百億，到2019年總銷售業(yè)績高達(dá)1413億元，復(fù)合增長率為73%，增速超過了其他同時期的閩系房企。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月，融信銷售金額大幅縮水，僅為68.2億，同比下降77%。

融信集團(tuán)2016年上市，2018年銷售額突破千億。

（融信集團(tuán)位于上海融信上坤中心的總部大樓）

在土地儲備方面，根據(jù)公告，截止2024年12月31日，融信中國全國共計206個項目，總土儲約1677.72萬㎡，其中約732萬㎡為持作出售已竣工物業(yè)，約834萬㎡在建，及約107萬㎡持作未來開發(fā)。

融信中國開發(fā)項目主要集中在蘇州、福州、杭州、成都、青島、上海等地。其中，福州目前儲備有福州溫泉城20.93萬㎡、福州鼓山大橋項目19.79萬㎡、長樂瀾山5.66萬㎡、福州鶴上項目9.84萬㎡、平潭瀾宸6.34萬㎡等。

其中，不少項目目前已停工或被法拍。例如融信在杭州的濱望雅庭項目，由于交付質(zhì)量、交付手續(xù)未達(dá)標(biāo)等問題，近500戶已過半數(shù)拒絕收房。未來項目是否涉及退款，已獲房款資金何去何從還有待觀望。

（圖源濱望雅庭業(yè)主說公眾號)

可以看出，融信集團(tuán)消化風(fēng)險仍然任重道遠(yuǎn)，期間投資人討債、購房人維權(quán)也障礙重重。在此過程中，如何監(jiān)督和制止“歐宗洪家族的財富聚斂和轉(zhuǎn)移”，促使相關(guān)方面切實(shí)承擔(dān)責(zé)任，或是真正解決問題的一項關(guān)鍵。

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