交房維權(quán) | 廈門(mén)保利國(guó)貿(mào)沁原：業(yè)主頻頻投訴，項(xiàng)目次次合規(guī)！

近日，忽然發(fā)現(xiàn)廈門(mén)保利國(guó)貿(mào)沁原存在一個(gè)有意思的現(xiàn)象：業(yè)主持續(xù)投訴，但相關(guān)部門(mén)的回復(fù)都是該項(xiàng)目不存在違法現(xiàn)象。

如，2025年1月，廈門(mén)保利國(guó)貿(mào)沁原業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反饋，認(rèn)為該項(xiàng)目合同中存在大量加重購(gòu)房者責(zé)任或排除、限制購(gòu)房者權(quán)利的規(guī)定，如，“無(wú)權(quán)要求解除合同”、“無(wú)論面積差是否超過(guò)3%，買(mǎi)受人均不退房”等。

對(duì)此問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)的回復(fù)是：現(xiàn)有證據(jù)不足以證明被訴方存在相應(yīng)的違法行為。

2024年11月，廈門(mén)保利國(guó)貿(mào)沁原二期業(yè)主反饋，該項(xiàng)目存在嚴(yán)重的違規(guī)改建行為、涉及虛假宣傳和違規(guī)宣傳。如，在開(kāi)發(fā)商提供參觀的89㎡三室兩廳兩衛(wèi)房中，開(kāi)發(fā)商擅自將客廳與玄關(guān)相接的墻體砸掉，儲(chǔ)藏室及相連的封閉陽(yáng)臺(tái)的墻體均被砸掉，將其面積融入到客廳之中，擴(kuò)大客廳使用面積，集中空調(diào)板也被改成書(shū)房，擴(kuò)大書(shū)房的使用面積。

對(duì)此，相關(guān)部門(mén)的回復(fù)是：該業(yè)主所提供的證據(jù)材料及執(zhí)法人員核查情況，不足以證明被訴方存在業(yè)主所反映的違法行為。

2024年9月，業(yè)主反饋廈門(mén)保利國(guó)貿(mào)沁原存在違規(guī)改建的問(wèn)題，因?yàn)樵摌I(yè)主購(gòu)買(mǎi)的89平米戶(hù)型原定的是“兩室兩陽(yáng)臺(tái)”的結(jié)構(gòu)，但是無(wú)論銷(xiāo)售介紹的還是實(shí)體房展示的都是“三房一陽(yáng)臺(tái)”的結(jié)構(gòu)。

對(duì)此，相關(guān)部門(mén)的回復(fù)是：項(xiàng)目建設(shè)情況與工程規(guī)劃許可批復(fù)基本一致。

2024年6月，保利國(guó)貿(mào)沁原一期業(yè)主反饋該項(xiàng)目存在嚴(yán)重設(shè)計(jì)缺陷，具體表現(xiàn)為裝飾條橫梁嚴(yán)重遮擋主臥及次臥采光和視線問(wèn)題。

對(duì)此，相關(guān)部門(mén)的回復(fù)是：項(xiàng)目樓棟單位已根據(jù)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案對(duì)外墻線條位置進(jìn)行了明確展示，售樓處現(xiàn)場(chǎng)也設(shè)置有提示。

為什么廈門(mén)保利國(guó)貿(mào)沁原頻繁被業(yè)主投訴有問(wèn)題，但每次核查該項(xiàng)目卻又合規(guī)呢？

或許下面網(wǎng)友的說(shuō)法能正好給予解釋?zhuān)?/p>

關(guān)于項(xiàng)目存在的一些問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)并未明確告知，導(dǎo)致許多購(gòu)房者對(duì)此毫不知情。

對(duì)此，大家怎么看呢？

據(jù)福建看房了解，廈門(mén) 保利·國(guó)貿(mào)沁原目前 均價(jià)2.12萬(wàn)/㎡，首期開(kāi)盤(pán)2.7萬(wàn)/㎡，以?xún)r(jià)換量后，是廈門(mén)前十銷(xiāo)量的常駐嘉賓。其 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司為“廈門(mén)保昕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，2022年12月開(kāi)盤(pán)，比對(duì)面樓盤(pán)的 廈航生活區(qū) 低了近一萬(wàn)單價(jià)，性?xún)r(jià)比不錯(cuò)。據(jù)網(wǎng)友反饋， 買(mǎi)沁原66平兩房記得避開(kāi)02、03單元，其橫梁簡(jiǎn)直備受詬病，其設(shè)計(jì)非常影響居住體驗(yàn)。

2024年9月，備受關(guān)注的彭厝北板塊新盤(pán)——保利·國(guó)貿(mào)沁原學(xué)區(qū)明確學(xué)區(qū)劃片。

根據(jù)翔安區(qū)教育局回復(fù)函，保利·國(guó)貿(mào)沁原一二期幼兒園就讀學(xué)校就在樓盤(pán)旁邊，園名待定；小學(xué)就讀學(xué)校 為上海師范大學(xué)翔安附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校（若交房時(shí)學(xué)校未建成以教育局劃片為準(zhǔn)）。

目前，國(guó)企現(xiàn)房保利國(guó)貿(mào)沁原成交價(jià)2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)/㎡，對(duì)比同板塊次新二手房（如世茂御海墅）掛牌價(jià)1.8萬(wàn)-2萬(wàn)/㎡，看似倒掛，但需警惕二手房實(shí)際成交周期長(zhǎng)達(dá)6-12個(gè)月。

沁原三期：股東略有不同，只有國(guó)貿(mào)，保利不參與。

保利國(guó)貿(mào)沁原一二期

一期（X2022P01）于2022年5月26日由保利以17.9億的底價(jià)取得，成交樓面價(jià)15000元/㎡。二期（X2023P01地塊）于2023年5月10日由國(guó)貿(mào)以13億元的底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)同樣是15000元/㎡。

保利國(guó)貿(mào)沁原早期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候66㎡帶車(chē)位，總價(jià)在200萬(wàn)左右，大環(huán)境的趨勢(shì)價(jià)格下行，目前單價(jià)2萬(wàn)起，項(xiàng)目備案均價(jià)在2.2萬(wàn)左右，具體價(jià)格如下：

一期：66m2價(jià)格區(qū)間135-155萬(wàn)、80m2價(jià)格區(qū)間177-189萬(wàn)、89m2價(jià)格區(qū)間212-215萬(wàn)、99m2價(jià)格區(qū)間220萬(wàn)。

二期：82m2價(jià)格區(qū)間175-190萬(wàn)、89m2價(jià)格區(qū)間195-210萬(wàn)、97m2價(jià)格區(qū)間235-250萬(wàn)、115m2價(jià)格區(qū)間290-310萬(wàn)。

賣(mài)點(diǎn)

①家門(mén)口九年一貫制上海師范大學(xué)附屬翔安實(shí)驗(yàn)學(xué)校，就學(xué)近，但辦學(xué)質(zhì)量待定，預(yù)計(jì)2026年秋季才能建成投入使用。

②一路之隔的廈航三六里商業(yè)街已營(yíng)業(yè)，目前元初、麥當(dāng)勞、廈航天合運(yùn)動(dòng)館、高端日料店等都已經(jīng)開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目北側(cè)與廈航三六里人行下穿通道已經(jīng)建好，走路可到達(dá)。

③戶(hù)型不錯(cuò)，二期戶(hù)型在一期的基礎(chǔ)上，均做了升級(jí)，尤其是82平的三房?jī)尚l(wèi)，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里都是翔安非常有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品。

缺點(diǎn)

①離已開(kāi)通的地鐵3號(hào)線最近的站點(diǎn)有2km，雖然距離4號(hào)地鐵線彭厝北站只有400m（4、5號(hào)線交匯的彭厝北站可換成3號(hào)線進(jìn)島，5號(hào)線規(guī)劃圖看可以直接進(jìn)島），但4、5號(hào)地鐵建成通車(chē)還需要很長(zhǎng)的時(shí)間。

②項(xiàng)目位于南部新城邊緣，缺乏大型公建配套，目前板塊的定位為海洋高新產(chǎn)業(yè)園，期望不宜過(guò)高，規(guī)劃量級(jí)低于南部新城、會(huì)展新城。

產(chǎn)品概況

保利國(guó)貿(mào)沁原共2501戶(hù)（一期高層1535戶(hù)；二期高層550戶(hù)，洋房416戶(hù)），一期產(chǎn)品面積66-99㎡兩到三房，二期產(chǎn)品面積82-115㎡三到四房。

后村TOD璞安

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