香港包租公都虧麻了

　　去年10月，梁朝偉久違地露面，是參加一家銀行理財活動。發布會后的采訪環節，記者們也關心了下影帝的投資理財：

　　如果賺到錢還會買磚頭投資嗎。

　　眾所周知，影帝以前很喜歡買磚頭，曾經持鋪4年凈賺五千多萬。聽到這個問題，他瞪大眼反問記者：

　　現在你敢唔敢買呀。

　　半個月前，香港天后英皇道14號僑興大廈一間地下鋪位掛到了二手市場。

　　兩年前，這間地下鋪位的叫價是1.55億。現在，價格只有8800萬，幾乎砍了一半。

　　這間鋪子的原主人是梁紹鴻，著名的香港鋪王。

　　最有名的故事就是，在樓市淡季堅定地買入商鋪，只買不賣，長期持有。2003年，更是一個月買一間。后來有人統計，他擁有全港鋪位超150個，遍布香港繁華地段，包括尖沙咀、旺角一線地段。

　　他說，我做過股票、外匯、期貨、金、銀、銅，股票英、美、日本都做過：

　　只有磚頭最真實。

　　不少香港人也是這么想的。比如，謝霆鋒。他的第一桶金就是靠炒鋪賺到的。他說，只有磚頭不會走。10年間買了不少商鋪，人稱擺花街鋪王。

　　最近，謝霆鋒成功出租了一間鋪位。在這之前，中環的擺花街鋪位已經空了一年多，當時租金大約是8萬。高峰時期，這間鋪位的租金曾經達到過20萬。

　　現在，月租只有6萬。

　　去年9月美聯儲降息后，香港掀起了一場商鋪拋售潮。不少本地家族把商鋪掛到了二手市場。

　　據估算，這些商鋪在高峰時期持有的商鋪，總價超千億。整體急放賣家起碼有10個、8個，貨多啲、出多啲。

　　甚至出租率100%的商鋪，也都拿出來了。

　　梁紹鴻長期持有的新界葵涌富路7至11號葵涌廣場3樓一籃子商鋪，都擺上了貨架。光是每月凈租金收入，就有100多萬。銀行給出的估值，是4個小目標。

　　另一位超級收租王——永倫集團，已經把同名大廈拿出來賣了。

　　12月，又拿出中環皇后大道中9號34樓頂層，以及美國銀行中心13樓全層，加起來估值有7億。而皇九頂層，曾經還創下香港甲級寫字樓尺價的最高記錄，一尺就要6.18萬。

　　前幾天，寫字樓市場最大的新聞就是九龍旺角的金鉆璽商廈，業主持有12年，兩折賣出，虧了9100多萬。

　　仲量聯行的報告顯示，截至2025年1月底，香港甲級寫字樓整體空置率為13.3%，是過去25年以來的新高。2024年整體市場租金下跌8.6%，其中中環跌幅達12%。

　　標普的預測要更悲觀一些，甲級寫字樓租金今年將跌8%-10%，較原先估計的5%跌幅大，意味著租金回落至2012年水平。

　　第二天，香港政府就急了，回應對于非住宅物業，政府已經在采取措施穩定市場了。

　　一周前，香港公布了新一年度的財政預算案。預算案公布后，讓很多人都見識了一把港府的開源節流，住酒店有3%的酒店房租稅，入境的簽證收費翻了幾倍。

　　至于土地，財政司陳茂波宣布，考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，以及提供更多用途上的彈性；推遲洪水橋/廈村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限。更重要的是這一條：

　　未來一年不會推售商業用地。

　　香港地產人都很高興，這可是個大利好。

　　香港暫停推售商業用地的消息出來后，上海的中介羨慕了：

　　香港空置率都不到15%就停供，上海超20%仍然硬扛。

　　一年前，上海也有過傳聞，將暫停審批新建商業辦公項目。

　　但后來發現，真的只是傳聞。