購買二手房的注意了，最大的利空要來了!

2024年整個房地產市場變化真的是多姿多彩呀，從整個購房的角度來看，2024年買房的整體購買成本是出現了很大幅度的下降的。

首先就是房價上的下降，2024年初和2024年末，房價格的差距有部分城市都能達到10%，其中廈門下跌幅度最猛，達到了13.1%。

金華、溫州、廣州、武漢、唐山、泉州、秦皇島、南昌、包頭、丹東、惠州、呼和浩特、襄陽、福州、九江、濟南等城市跌幅都達到了10%以上。

價格回調確實是挺厲害的!

其次就是房貸利率的下調，2024LPR利率4.2%，2024年末的時候LPR利率已經來到了3.6%，整個利率下調了60bp，有個別城市利率下調更是達到了80bp。

不要少看這個利率的下調，原本每個月可能供4000的，下調了之后，每個月的還款少200元，甚至300元這么多。

一年算下來都是大幾千元，是一筆不少的費用了。

最后就是首付款的降低，2024年有多個城市的首套房首付款降到了15%，這對于想要上車買房的人來說，整體的購房成本壓力都大幅度的下降。

上面不管哪一條都是利好的消息，對于市場能夠很好的促進成交。

當然二手房市場最大的利空要來了!

湖南省衡陽市自然資源局規劃聯合多個部門發布的公告是在2025年1月1日起。衡陽市商品房實行套利面積進行計價。

簡單的理解就是取消了公攤面積以后，房子都是按照實際面積來賣的。

在4月份的時候，廣東省肇慶市也發布了，按照住房套內面積進行計價宣傳銷售。

還有就是在9月份湖南省湘潭市同樣發布了，按照套內面積進行銷售計算。

廣西也印發了同樣的信息，按照套內面積進行計價銷售。

對于公攤這個問題，大家一直都是挺不滿意的，一方面，沒有享用面積，另外一方面就是還需要承擔后續的費用，最關鍵的就是大家都不明不白。自己的房子到底公攤了多少。

最簡單的一套100平米的商品房高層住宅通常公攤面積能達到28平米。這對于購房者來說確實是巨大的利益損害。

即便總價普遍按照七十二平米進行計算即便總價不變，按照72平米進行計算，相信很多購房者還是比較樂意的，最簡單的物業費少交了，你明白的知道自己房子的面積多少啊？不會被人在上面動手腳吧!

對于取消公攤面積已經成為了一個趨勢了。

即便沒有取消功能面積，很多地方在得房率這方面也得到了有效的提高，我所在的地方有一個小區號稱得房率100%，去到一看確實也是這么一回事，99平米的房子可以做成4房，而且整體的空間感還是非常的寬闊，相當于1125平米左右的面積房子。

根據數據顯示，廣州，深圳，西安，昆明，珠海，合肥，武漢，佛山南通等多個城市都通過贈送陽臺露臺入戶花園等等的方式，甚至有房子擺投放率做到120%的140%。

試想一下，在這種沖擊下，二手房又該如何招架得住啊!

為什么一方面小區相對來說比較老舊二手房一方面小區相對來說比較老舊，面對一方面公攤面積還在這樣1正1負的情況下，這個面積就差遠了。

如果是你，你會選擇怎么樣的房子呢？如果是我肯定會選擇新房加超高得房率的房子，原本計劃是要購買120平米的房子才能解決家里面的住房問題的。

現在只需要購買一套90或者是100平米的房子，就可以解決家里面的住房問題了，相對來說是降低了購房成本，后期維護成本也降低了。

更關鍵的是現在開發商追求的是品質，再也不像過去一樣采取高周轉的模式建房，然后周轉模式建房的資料與現在建房的資料差距還是非常大的。

所以這個政策對于二手房是利好的，里面購房者買房當然就是對大刀闊斧的去砍價了。