35㎡起、3萬/㎡？福田、南山售保房，營銷中心&樣板間開建了！

配售型保障房（以下簡稱售保房）又有新的動作啦！

近日，住房城鄉建設部在山東省青島市召開推進配售型保障性住房輪候庫建設工作現場會。

兩個重點內容：

一、要加快推進輪候庫建設；

二、加大配售型保障性住房建設和供給，充分發揮配售型保障性住房建設對惠民生、促轉型、穩經濟的重要作用。

深圳售保房從2023年提起至今，一直是許多買房人關注的重點，畢竟對大部分深圳人來說價格都很友好，尤其是地理位置也不錯的情況下。

壹地產近日也去看了看售保房的進度。好消息是，有的樓盤已經開始著手做樣板房和營銷中心了，這也就意味著深圳的售保房很快就能與大家見面，具體情況我們一起來看看。

01.

最高建設10+層

營銷中心、樣板房開建

2023年12月28日，深圳官宣首批集中開工13個配售型保障房，涉及福田、南山、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明7區。

其中，福田、南山的項目由于地理位置優越一直備受關注，壹地產這次也是去看了看這兩區進度較快的項目。

棲河麗島公館

位置：南山區 麗島一路和麗島二路交叉口東北側

進度：主體建筑已出地面 15+層

壹地產實拍（2月25日）

此項目為原“麗島花園棚戶區改造項目”，規劃總建面約7.3萬平，其中住宅面積約4萬平，計劃建設550套配售型保障房，共有2棟四個單元的住宅，其中兩個單元為29層，另外兩個單元分別為39層和40層。

實探發現，項目主體建筑已建至15層以上，施工進展迅速。值得注意的是，6層左右的位置已安裝玻璃窗，疑似正在進行裝修。現場工作人員透露，目前正在建設營銷中心和樣板房，但沒有那么快對外開放。

壹地產實拍（2月25日）

從目前網上爆料可以看到，項目戶型為65-87平的2-3房，其中兩房共有A1、A2、A3三個戶型，客廳開間均為3米，主臥均帶有一個寬0.8米的飄窗；三方戶型有B1、B2、B3、B4 四個戶型，客廳開間均為3.2米。

值得注意的是，該項目戶型是按照建筑新規設計，飄窗已由原來的0.6m寬度變更為0.8m，三房B1&B3戶型取消通長大陽臺設計，由1衛變2衛。

圖源深圳市深房客

項目周邊以住宅小區為主，如匯城茗院、德意名居、平麗花園、桑泰丹華園等，居住氛圍濃厚。其中新房在售的是匯城茗院，均價8萬/平；二手房的掛牌價普遍在5萬-8.5萬/平之間，目前網友預測棲河麗島公館的配售格大概在3萬/平。按照3萬/平的價格來算，最低總價才1字頭，極具吸引力。

從項目周邊環境來看，東側緊鄰大學城，西側靠近大沙河和西麗水庫，旁邊還設有碧道，生態環境優越。據壹地產踩盤時觀察，不少居民在此散步、運動或帶娃，生活氛圍十分舒適。

不過，商業配套主要以附近住宅底商為主，缺乏大型商超。交通方面，目前附近開通的地鐵有7號線西麗湖地鐵站，未來還有27號線麗山站，與項目直線距離約280米。 （百度測距）

福萃苑

位置：南華村棚改中的01地塊

進度：主體建筑已出地面 10+層

壹地產實拍（2月25日）

項目位于南園街道南華村棚改中的01地塊，占地約4.2萬平，總建筑面積約41萬平，建成后可釋放保障性住房3540套，其中配售型保障房2600套。

實探發現，項目主體建筑已建至10層以上，建設進度較快。

目前該項目被爆出的戶型面積段為35-85平的1-3房，其中面積段69-88平的2-3房戶型加起來有2600套，35平的單房戶型有940套。有網友說35平這個戶型大概率會作為租賃型人才房使用，具體還是要以官方公布為準。

圖源大康聊房

該項目周邊住宅掛盤普遍在6萬/平左右，網友預測福萃苑的配售價格大概在3萬/平左右，相當于周邊商品房的對折，按照最小面積35平來算，總價100萬出頭就能買入福田，是真的香。

圖源樂有家

項目整體區位優勢明顯，與香港僅一河之隔，附近地鐵站有11/7號線的華強南站，門口就有一個公交站，出行較為方便，同時緊鄰濱河大道，自駕出行也較為方便。

周邊配套齊全，像學校方面，除了小區配建一所 9 班幼兒園和一所九年制學校外，附近還有福田小學、福田區第二實驗學校，福田區南華小學，南園小學，福田區上步中學（具體學區以當年教育局劃分為準）。

壹地產實拍（2月25日）

02.

1萬+套房

福田、南山占比超三成

當然，除了上述2個售保房進度比較快之外，根據壹地產不完全統計，深圳還有15個售保房項目也已陸續動工。

整體來看：

南山與福田兩區各自擁有3個項目，合計提供了約4465套房源，占總房源的36.7%。這些項目均位于優越地段，周邊配套設施完善，因此對購房者極具吸引力。

寶安、龍華、龍崗、光明及坪山五區則分別有2個項目，其中寶安區的房源數量最為充裕，達到了約1900套。特別值得一提的是，光明區的北圳美03-16地塊緊鄰圳美地鐵站，是名副其實的地鐵口樓盤。

相比之下，大鵬區僅有一個項目，即07-22及LG402-02地塊，房源數量相對較少，總計400套。

挑幾個重點一起來看看。

赤灣03-07-04地塊

前海赤灣03-07-04地塊，由原來的三類居住用地調整為現在的二類居住用地，備注為“容積率≤3.6，建設配售型保障性住房”，預計將有400套房源。

項目位于小南山山腳下，赤灣公園南側，山海丹華府的西側，靠近赤灣港，生態環境相對優秀。學校為南山區第二外國語學校(集團)赤灣學校，最近的地鐵是赤灣站，有一定距離。

目前網上對于該項目的價格預測為2.5萬-3.4萬元之間，這個價格買前海是真的香了。

大新地區法定圖則07-30地塊

項目位于1號線大新站約800米， 陽光棕櫚園對面，緊挨愛心大廈，去年4月份壹地產去過現場已有打樁機進場，預計供應約230套。

雖然地塊較小，但周邊的生活配套非常成熟，如學校有大新小學、前海小學、陽光小學等；南山醫院、南山圖書館、南山博物館、歡樂頌購物中心、大新前海商業中心等都在附近，衣食住行超級方便。

安托山16-02地塊

該項目坐落于福田區的安托山地段，目前施工正在進行中，預計會推出大約105套房源。

此地塊緊鄰北環大道，且距離地鐵2號線的僑香站僅約600米，自駕地鐵出行都很便利。與萬科·瑧山府、海德園及安巒公館等高端住宅區相鄰，地理位置及周邊配套設施均十分優越，估計面市后會比較槍手。

沙頭街道文化創意園

該項目坐落于福田區的沙頭街道，緊鄰地鐵7號線的沙尾站，目前現場已樹立起圍欄，但尚未進行拆除作業。

根據官方發布的最新草案公示信息，擬拆除重建面積為43111.8平，擬更新方向為R2\C1，預計可供應580余套房源。該項目是在2023年12月才剛剛立項，近段時間又出了更新計劃補充公告，因此目前的建設進度算是兩個區里最慢的項目。

03.

小結

“樂有所居”對于深圳這座以外來人口為主的城市而言，具有尤為深遠的意義。

特別是在面對高昂房價的背景下，深圳的大部分居民都承受著不小的安居壓力。其實從近些年也可以看到，政府也在積極回應這一需求，如建設安居房、人才住房等，旨在減輕外來人口的住房負擔。

售保房的出世，“保本微利”的銷售策略讓網友譽為“史上價格最低住房”，隨著配售型保障房項目的逐步落地與推進，尤其是那些位于核心區域且配套設施完善的房源，更是引起了買房人的廣泛關注和高度期待。

然而，值得注意的是，目前細則還未出，如何確保分配過程的高效與公平，以及是否會建立專門的房源庫，成為了公眾普遍關心的問題。

壹地產最近看到有大V認為深圳大概率不會建庫，其原因深圳的住房需求巨大，而房源相對有限，這往往導致輪候時間較長，甚至可能達到數年之久。且供需匹配度可能較低，即房源的分布、戶型、面積等可能與輪候家庭的實際需求存在不匹配的情況。

那么，你認為售保房是否值得建庫呢？歡迎留言評論。

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