“神仙打架”的新區(qū)獅山，2025年樓市競(jìng)爭(zhēng)依然激烈！

“東有金雞湖、西有獅子山”，一句話帶出了蘇州東西兩座價(jià)值高峰。

園區(qū)核心、新區(qū)獅山一直是蘇州樓市的高光，2024年，蘇州樓市的熱銷樓盤也確實(shí)多出自這兩個(gè)區(qū)域。

年度市區(qū)新房銷售金額TOP10榜上，園區(qū)核心、新區(qū)獅山上榜樓盤占據(jù)了7席，其中有6個(gè)樓盤出自園區(qū)的雙湖、斜塘、婁江創(chuàng)新城板塊，因此，市場(chǎng)上也有“園區(qū)流速高于獅山”的說(shuō)法。

真是如此嗎？

從表象上看，確實(shí)如此。2024年，園區(qū)湖東的銷冠盤綠城玫瑰園11月首開，3個(gè)月清盤，成為年度現(xiàn)象級(jí)樓盤。

園區(qū)斜塘的亞軍盤象嶼恒泰天譽(yù)東方，2024年3月首開，一年不到的銷售時(shí)間，如今已尾盤在售。

2025開年首月，園區(qū)湖東的湖濱四季加推25套獨(dú)棟別墅，單價(jià)10萬(wàn)+元/㎡，套均總價(jià)5540萬(wàn)元，推盤當(dāng)天就售罄，高居當(dāng)月市區(qū)新房銷售金額榜冠軍位。

以上樓盤都是2024年以來(lái)園區(qū)核心的部分典型性樓盤。但事實(shí)上，新區(qū)獅山的典型性樓盤，也有不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

比如獅山金茂府，去年5月首開，到年底也站上了市區(qū)新房銷售金額榜TOP4，大戶型產(chǎn)品基本已經(jīng)清盤。

綠城逸廬，2024年9月首開，一期全部清盤，創(chuàng)造了2024年蘇州首個(gè)日光盤的熱度，至去年年底也實(shí)現(xiàn)了全部清盤。

所以，2024年新區(qū)獅山核心不乏高貨值、高流速的樓盤代表。從整個(gè)蘇州來(lái)看，獅山樓盤的去化速度是處于前排的。

如果我們探討蘇州買房哪些板塊可以“閉眼入”，除了園區(qū)核心，新區(qū)獅山必能入選，尤其是獅山正核。

2021年以來(lái)，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，樓盤“以價(jià)換量”是常態(tài)，板塊均價(jià)走入穩(wěn)步下探期，但是，少數(shù)幾個(gè)板塊比如獅山就是例外。

從近五年獅山新房供求量?jī)r(jià)年度走勢(shì)圖上看，2020年以來(lái)，獅山新房的整體均價(jià)有一個(gè)穩(wěn)步上行的走勢(shì)，2023年達(dá)到歷史峰值，2024年基本保持平穩(wěn)。

坦白講，能夠有這樣穩(wěn)步向上的房?jī)r(jià)走勢(shì)的板塊，在整個(gè)蘇州，一只手都數(shù)得過(guò)來(lái)。

獅山房?jī)r(jià)穩(wěn)健上行，一方面是板塊能級(jí)高，這點(diǎn)無(wú)需贅言。我們常說(shuō)城市價(jià)值決定房地產(chǎn)價(jià)值，獅山是蘇州的頭部?jī)r(jià)值梯隊(duì)，以獅山路為正軸，形成了眾多高能級(jí)城市精神空間和功能配套集群，人均資源擁有量處于城市前列。

板塊的整體高價(jià)值，決定了板塊資產(chǎn)的高價(jià)格。尤其是在不確定時(shí)代，置業(yè)邏輯回歸到“擁抱確定性”，摒棄那些玄而又玄的營(yíng)銷概念，遴選城市頭部板塊的核心地段資產(chǎn)，已經(jīng)成了大家的共識(shí)。

另一方面，獅山一直保持了較好的樓市活力，且人居產(chǎn)品一直在升級(jí)迭代。

2021年以來(lái)，雖然獅山新房年度供求量有明顯的收縮，但這與城市的整體變化是趨同的。而且即便年度規(guī)模收縮，也依舊處于市區(qū)各板塊前列。

不僅成交量居于市區(qū)TOP10，供應(yīng)量也是市區(qū)TOP3，而在2024年，獅山新房供應(yīng)量近24萬(wàn)㎡，市區(qū)第一。

相比于雙湖、湖東、湖西等園區(qū)核心板塊僅個(gè)別樓盤在售，2024年，獅山有9個(gè)左右的樓盤在售，且多數(shù)是主力在售狀態(tài)。產(chǎn)品形態(tài)也非常豐富，合院、疊拼、洋房、小高層、高層、超高層、科技住宅、精裝平層……幾乎涵蓋了改善客戶的各類置業(yè)需求。

相對(duì)更大的供應(yīng)規(guī)模，決定了板塊可以承接住更多的改善需求；豐富的產(chǎn)品形態(tài)決定了購(gòu)房者更大的選擇面和廣闊的客群基礎(chǔ)。加上獅山全市頭部的板塊價(jià)值基礎(chǔ)，獅山成為了蘇州人可以放心買的板塊。

坦白講，隨著綠城·逸廬的清盤，2025年，獅山的其他改善樓盤又進(jìn)入了白熱化競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。畢竟，獅山品質(zhì)改善盤多，且各有核心競(jìng)爭(zhēng)力。

但綜合地段+產(chǎn)品+品牌優(yōu)勢(shì)，“均好型樓盤”瀾庭·雅致的綜合能力會(huì)更加突出。

獅山站在蘇州價(jià)值頭部，當(dāng)然是越核心的區(qū)域，其含金量越高。

無(wú)論獅山如何擴(kuò)張發(fā)展，獅山路依舊是板塊正脈，所有高能級(jí)人居配套、城市精神空間都匯聚在獅山路一帶。

瀾庭·雅致正處于獅山路以南約500米左右，坐擁燙金地段的核心配套，讓項(xiàng)目出生自帶繁華基因。

與貴胄地段匹配的，是純粹、高端的豪宅產(chǎn)品。

◎?yàn)懲ァぱ胖馒B瞰圖

瀾庭·雅致起步就是180+㎡極致大平層，規(guī)劃了182㎡、189㎡、229㎡三款平層產(chǎn)品，非常純粹。清一色的大平層產(chǎn)品，其代表的圈層高位和純粹性、樓盤未來(lái)的保值升值空間都非大小戶型混雜的樓盤可比。

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戶型空間結(jié)構(gòu)出類拔萃，精裝配置和人性化細(xì)節(jié)也可圈可點(diǎn)。項(xiàng)目所有的裝修品牌，如杜拉維特、漢斯格雅、霍尼韋爾等，都是知名品牌。（具體品牌以商品房買賣合同，實(shí)際交付為準(zhǔn)。）

◎建面約229㎡樣板房實(shí)景圖

客廳巖板背景墻、全屋弧形吊頂、全屋墻布、全屋地板通鋪等工藝和裝配，奢華體驗(yàn)與品質(zhì)享受同在。

作為蘇州實(shí)力國(guó)企蘇高新集團(tuán)與新加坡豪宅專家仁恒置地的聯(lián)袂之作，瀾庭·雅致在建筑立面、園林景觀、物業(yè)服務(wù)上也非常能打，有顏值、有腔調(diào)、有品質(zhì)，非常契合對(duì)品質(zhì)生活有追求、對(duì)高階生活有審美的城市精英。

2025年1月，瀾庭·雅致以0.67億元的成交額，位居市區(qū)新房銷售金額榜TOP9、新區(qū)新房銷售金額榜TOP3。

如今，瀾庭·雅致營(yíng)銷中心已移至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，玉山路和塔園路交匯處，229㎡奢裝平層在4#樓實(shí)體呈現(xiàn)，大家可以身臨其境，親去感受獅山正核的車水馬龍與雅致產(chǎn)品的高奢舒適。

了解更多項(xiàng)目信息

2025年，活躍的獅山樓市還會(huì)有新血液注入。一個(gè)是向陽(yáng)路南地塊，另一個(gè)是淮海街東地塊，屆時(shí)整個(gè)板塊的樓市活力將更加充沛。

你看好獅山哪個(gè)樓盤？歡迎評(píng)論區(qū)交流。