房價(jià)一夜之間開了天大的玩笑，市場居然這么大的變化

對于2024年的房地產(chǎn)市場不知道大家如何看待，我個(gè)人對于2024年的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)力是并不會感覺到驚訝的！

為什么并不會特別的驚訝呢？因?yàn)槭袌龅膬r(jià)格回調(diào)是有時(shí)間性的，這個(gè)是參考全球，價(jià)格出現(xiàn)這么大幅度調(diào)整的國家，比如美國經(jīng)歷了5年，日本經(jīng)歷了16年，而中國香港市場也經(jīng)歷了6年時(shí)間。

中國的房地產(chǎn)是在2021年下半年才出現(xiàn)逐步的回調(diào)，到2024年才經(jīng)歷了三年多的時(shí)間，正常來說2025年價(jià)格還得要繼續(xù)的回調(diào)，因?yàn)檫@是市場規(guī)律所決定的。

根據(jù)中指研究院推測，2025年的成交量以及成交總價(jià)相比2024年大概還有15%左右的回調(diào)，對此如何看待呢！

1、部分地區(qū)的價(jià)格真的出現(xiàn)大幅度的回調(diào)

雖然價(jià)格只經(jīng)歷了三年多的回調(diào)，有部分地區(qū)的房價(jià)真的慘不忍睹啊，相比2016年房價(jià)的上漲，現(xiàn)在基本上就是普遍的回調(diào)。

特別是85后至95年這10年時(shí)間的人基本上成為了房地產(chǎn)被收割最嚴(yán)重的一代人。要面臨的巨大的經(jīng)濟(jì)以及心理壓力啊！

常說是因?yàn)殚_發(fā)商掙的盆滿缽滿，實(shí)際上是不然土地成本占到房價(jià)的50%~70%，技能成本占20%，剩下的稅費(fèi)利潤又能占多少。

2、房價(jià)下跌的最深層次的原因？

完全就是疫情的影響，原本還可以奔幾年時(shí)間的，與疫情巨大的沖擊，根本都沒有活躍可跳的空間了。

供需也出現(xiàn)了一個(gè)很大的問題，就拿新款來看新房的待銷售面積達(dá)到了7.6億平方米，拿了地正在開發(fā)中的房子更是達(dá)到了45億平方米，根據(jù)2024年的銷售數(shù)據(jù)來看，基本上需要5年時(shí)間才能消化得了。

老百姓的杠桿太高了，過去那些年市場太瘋狂了，導(dǎo)致居民都是以高杠桿的形式進(jìn)行上車，一筆又一筆的被收割，后面還有多少人呢？基本上是少吃又少了，畢竟6個(gè)錢包已經(jīng)經(jīng)過多次收割。

老齡化率以及出生率影響都非常的大，目前我國60歲以上的老人達(dá)到了3.2億人，未來幾年這個(gè)整體的老齡化還進(jìn)一步的加劇。

對于出生人口，雖然在2024年達(dá)到了900萬以上，但是未來幾年不用說的還是往下走的趨勢比較多。

所以這些都是導(dǎo)致房價(jià)下跌的很重要一個(gè)因素。

3、房價(jià)下跌也影響了很多方面

開發(fā)商的日子并不好過，最近這幾年開發(fā)商的利潤不斷的被壓縮，甚至很多開發(fā)商拿了地根本都是沒有錢去開發(fā)，或者是全部資金都壓在房子上面了。

2025年房地產(chǎn)企業(yè)要面臨著超過30,000億的還款資金，這對于市場來說無疑是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。畢竟2024年全年的房地產(chǎn)銷售金額才90,000億。

資金鏈斷裂肯定就是會出現(xiàn)大量的爛尾樓，這些都是對于購房者來說是巨大的噩夢。

銀行系統(tǒng)會受到很大的影響，一旦出現(xiàn)大面積的資金斷裂，這必然的會導(dǎo)致銀行的金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)會大大的增加，首先就是說開發(fā)商能不能還得起錢？

然后再說普通一些剛需購房者也好，同志節(jié)也不能還得起房貸，因?yàn)?024年法拍房的數(shù)量居然達(dá)到了200萬套，出現(xiàn)斷供的數(shù)量，那就更恐怖了。

所以這些對于整個(gè)金融系統(tǒng)的影響大到不可想象。

引起社會不穩(wěn)定因素的影響，很多人的心理是很極端的，一旦出現(xiàn)價(jià)格就暴跌，所受到的沖擊不言而喻，什么極端的事情都會做得出來的。

4、對于購房者，肯定是要理性的去看待市場

有人說2024年的價(jià)格已經(jīng)是見底的了，也有人說2025年價(jià)格還會繼續(xù)下探！

對于市場的表現(xiàn)力，我就不給予太多的意見了，但是對于想要買房的人必須得要去理性的看待整個(gè)市場。

第1點(diǎn)明確自己的購房需求是什么，如果真的是很急需要房子解決這個(gè)問題，那首先就是看上房子大刀闊斧的砍價(jià)，因?yàn)楝F(xiàn)如今的市場砍價(jià)是非常的好砍的。

根據(jù)中介以及部分統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所得出來的結(jié)論，看上的房子成交價(jià)以及掛牌價(jià)的差距普遍能達(dá)到10%~15%。

第2點(diǎn)如果是買房作為投資的，那想都不要去想了，因?yàn)楝F(xiàn)如今市場的整體投資氛圍是不足的，另外未來市場的表現(xiàn)力在哪里不能夠明確，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也說過了，未來也僅有20%的空間，是可以有持續(xù)發(fā)展的。

所以只要想買房了，都要理性的看待急或者是不急，如果急的砍價(jià)，不急的等等看。

5、預(yù)測整個(gè)市場的走向

對于市場預(yù)測的走向，大家都是非常的期待的期待房價(jià)上漲的人也很多，期待房價(jià)下跌的人也同樣很多。

一線城市以及新一線城市，整體的價(jià)格都是會比較堅(jiān)挺的，或者說是處理之后，整體價(jià)格都是會出現(xiàn)反彈的。

最重要的原因是這些地方集中了大量的人口資源以及社會資源，這些都是推動房價(jià)上漲的核心動力。

這些就是推動房價(jià)維持一個(gè)恒定價(jià)格或者是上漲的最大動力沒有之一。

對于小城市，整體的價(jià)格走向也非常的明確！

因?yàn)闆]有人口產(chǎn)業(yè)等多方面的支撐，未來整體的房價(jià)都是會處于偏弱的狀態(tài)。

未來很多城市的房價(jià)會走向于鶴崗化，也走向于白菜價(jià)，但也不要期待所有的房價(jià)都是這種情況。