一夜之間大逆轉，2025年，房價給我們開了個天大的玩笑

雖然春節已經過完了，但直到春節回家過年的時候，幾位老朋友老同學坐在一起聊聊天吹吹吹！

其中老楊花了180萬在二線城市買了套房子，要知道，2024年的時候，整體的價格基本上就已經趨于穩定的狀態了，想不到短短一年時間他所在的那個小區價格跌了已經接近1/3了。

老楊這種遭遇其實是整個2025年樓市的一個縮影曾經被視為最保值的房產，如今讓不少人對這個房產感覺到“恐懼” 。

1、2024年的樓市，以及2025年樓市的表現

2024年，全國新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%；其中住宅銷售額84864億元，下降17.6%。

全國70個中大城市二手房價格基本上都是往下跌的，沒有一個往上走的，其中廈門下跌幅度最猛，達到了13.1%。

金華、溫州、廣州、武漢、唐山、泉州、秦皇島、南昌、包頭、丹東、惠州、呼和浩特、襄陽、福州、九江、濟南等城市跌幅都達到了10%以上。

根據wind，2024年11月份的數據，北京、上海、廣州、深圳房價相比最高峰下跌幅度分別為29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。

剛剛2025年1月市場的表現，根據國家統計局的數據顯示，全國70個中大型城市新建商品房價格同比下降的城市有50個。

反正絕大部分城市不管在新房還是二手房，價格還在往下走的狀態。

那些曾經對房價抱有幻想的業主，只能感嘆自己的資產不斷的被縮水！

2、原來還在幻想年后市場會像2024年一樣有一波小陽春

今年整個市場的開年好像都并不太景氣，很多業主開年就想盡一切辦法的把房子賣出去。

資產出現嚴重縮水

不少人的家庭以為在2024年的時候感覺價格降低了萬萬沒想到開年到年末的時候價格出現這么大，財富的縮水。

開發商的資金鏈斷裂的風險越來越高

如今房價持續下跌，房子不好賣，開發商為了回款只能降價銷售，根據2024年的數據顯示，全國百強房地產企業有三成的銷售業績同比下降達到20%以上。

回籠資金困難，開發商還要支付高昂的土地款工程款利息等等，一旦是今天鍛煉引起的那么一切風險讓眾多購房者都是“成為了最大的受害者”

銀行的不良資產率不斷的上升

最近這幾年銀行的不良資產壞賬率是不斷的上升的，這沒有為什么，因為大家手中的現金流實在是不足正在供房的角度來看，很多人降薪或者是被裁員供不起房了。

站在房地產企業的角度來看，因為房子賣不出去，回籠不了大量的資金，欠銀行的款也只能拖著拖著，然后就爛尾了。

剛剛所說的這只不過是其中的兩種因素，還有很多額外的因素影響，最終銀行的整個金融體系都會受到巨大的沖擊。

地方的財政持續的縮小

土地出讓金是當地的財政收入很重要的來源，而現在房子的價格下跌，民營企業拿地的可能性很少國企央企也經歷了兩年的兜底，似乎也承受不住這么大的壓力啊。

2024年的土地出讓金僅有2021年的40%左右，相比2023年也回調了30%。

真的影響當然會影響整個城市的最基礎設施的投入。

3、樓市導致房價下跌的最基本幾個原因

整個市場供大于求的狀態

市場不可能無限的擴大的，因為房子的需求量并不會說用幾年就淘汰房子用幾十年的從1998年上評分到現在，中國的城鎮家庭住房擁有率已經達到了96%，擁有兩套住房的家庭也達到了43.5%。

目前我們的城鎮化率也來到了66%，未來可持續提升的空間非常的少。

而且開發商在過去大量的開發房產，最終導致現在有巨量的庫存，根據現在在建的商品房數據來看，即便未來幾年不再拿新土地去開放，也需要超過4年以上的時間才能消化得了。

救市政策很難再維持法

2024年的救市政策確實是很給力，但是政策只不過是在短時間內調整了整個房地產，并沒有長效的推動市場。

這個情況在2024年幾次政策中表現出來的情況也就一致，包括在最后一個季度的數據表現，是回暖了，結果到2025年開年出去又下來了。

當然2025年有更多的政策出臺，但是沒辦法長時間維持。

整體的經濟形勢以及就業壓力

最近這兩年整體的經濟形勢非常的復雜，整個市場不樂觀，就業市場的壓力就越來越大，根據數據顯示，2025年預計高校畢業生達到了1,222萬人。

所以這么多人涌進市場，市場的就業崗位根本沒辦法能滿足這么多人的需求。

4、如何去應對這個市場的變化？

理性看待房子價值，謹慎買房

一般房貸不要占到家庭收入的30%，盡可能的控制在20%以內，假設一個家庭每個月收入2000元，那么房貸的員工盡可能的控制在4000元以內。

優化債務

最近這幾年很多人多多少少都有一些外債，對于債務的優化尤為的重要，特別有很多那種小額貸之類的，交一筆大的資金等等，把這些債務全部整理，整合，延長還款周期，降低自身的壓力。

房子保持聚焦的城市

對于滿分，盡可能的選擇大城市的核心區域，因為這些地方未來所存在的價值還是在的，而且資源也是很豐富。

保留足夠的現金流，應對特殊情況，我一直都說是要保留24個月以上的房貸來應急情況的，因為降薪裁員現在真的是太普遍了。

沒有任何一任商品的價格會一直上漲，但我們要記住，不要想著抄底！