廣東
在天河打工的上班族們，肯定對駿景花園不陌生。
放在十年前，它可是一個小有名氣的高檔小區(qū)。
但是！這些年來駿景的房價并沒有像當(dāng)年的華景新城那樣一路跑高。
校長現(xiàn)場實拍圖
要知道這兩個項目的以前價格都是差不多的。但是到了現(xiàn)在，駿景已經(jīng)徹底被拋在后面了！
壹.
混亂！小區(qū)管理亂七八糟，車人不分流！
校長在駿景花園走了一圈，最大的感受是：真的很亂！
首先，小區(qū)是人車完全不分流的，看過去到處都是車！非常的亂！
駿景花園太老舊而且開發(fā)得早，導(dǎo)致當(dāng)時車位規(guī)劃是很少的。
結(jié)果呢，現(xiàn)在完全不夠用，所以到處停得都是！而且到處亂停，看起來很不舒服！
校長現(xiàn)場實拍圖
進(jìn)小區(qū)門口，也是管理很混亂！
所有人可以自由進(jìn)入小區(qū)，進(jìn)去小區(qū)組團(tuán)的大門沒人看守，門崗形同虛設(shè)！其他的閑雜人員都可以出入，住在這里的業(yè)主哪里有什么安全感！
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校長現(xiàn)場實拍視頻
校長去到了好幾個不同的門，基本都是大門敞開式.....
真是無法想象這種沒有圍蔽的小區(qū)，還沒有保安，業(yè)主的安全性咋得到保障！
校長現(xiàn)場實拍圖
駿景花園的出入正門口實拍視頻，大家可以看看！真的很亂！
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校長現(xiàn)場實拍圖
門口曾經(jīng)高大威猛的駿景花園八匹大馬好像被軟禁了，看著著實是很悲涼！
校長現(xiàn)場實拍圖
小區(qū)出入口最好商鋪都是鏈家裕豐這些中介店面。哎！只能說經(jīng)濟(jì)環(huán)境一般。
如果經(jīng)濟(jì)環(huán)境好的話，很多做其他h行業(yè)的都拿最好的鋪面了。
也正是因為其他行業(yè)都起不來，自然也沒錢拿最好的鋪面，所以只能是地產(chǎn)中介在這里充大頭了。
校長現(xiàn)場實拍圖
校長覺得如果最后地產(chǎn)都沒都都活不下去，那整個經(jīng)濟(jì)就沒沒法沒法想象了!
還有一旁的駿景小學(xué)，也算是有一些口碑，很多人也是沖著這個來的。
校長現(xiàn)場實拍圖
壹.
破舊！房齡老舊堪比大型城中村，房價直接跌落！
要說駿景花園最大的詬病是什么？那一定是小區(qū)的環(huán)境破舊和物業(yè)管理。
比如，駿景花園組團(tuán)眾多，一般籠統(tǒng)分為北苑、南苑、西苑與東御苑四個區(qū)域，最早的組團(tuán)已經(jīng)追溯到90年代。
前些年駿景的物業(yè)維護(hù)很差很差，所以最早的北區(qū)，外立面已經(jīng)看得出歲月的痕跡。
這個北苑大概是2000年千禧年左右開發(fā)的，至今已有25年的樓齡。即便是最新一期的東御苑，也有約15年的樓齡了！
你想啊，你現(xiàn)在花大幾百萬買入未來轉(zhuǎn)手是個問題，流通性肯定不咋地！
再一看旁邊呢，駿景花園正對著的就是棠東村。
校長現(xiàn)場實拍圖
校長覺得，駿景周邊的城中村環(huán)境+內(nèi)部混亂的居住體驗感，讓駿景花園看起來就像一個剛需盤，看起來就像大型城中村！
為啥房價跌了落到如今2字頭呢？校長覺得還是有一些原因！
首先，從昔日金融城的一哥，如今跌落神壇，除了市場不景氣導(dǎo)致以外，跟項目自身拉胯亂七八糟脫不了關(guān)系！
校長還記得2016年廣州爆發(fā)史上漲幅最大的一輪牛市，駿景行情翻倍，無數(shù)投資客因為買了駿景花園而獲利，房圈有位大佬金牛哥買入3套駿景200方的頂復(fù)，一時間風(fēng)光無限。
所以駿景花園又有一個外號：金牛花園。
校長現(xiàn)場實拍圖
而且加上這幾年房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策那是一波接著一波，就像給火熱的房地產(chǎn)市場降降溫。限購、限貸等政策的出臺，讓不少購房者的購房計劃受到了影響。
以前那些打算投資房產(chǎn)的人，現(xiàn)在也變得小心翼翼，不敢輕易出手。需求一下子減少了，駿景花園自然也受到了沖擊。
就好比一場熱鬧的派對，原本賓客滿座，突然來了個通知，說很多人不能來了，那場面一下子就冷清了下來，房子也不好賣了，價格也就有了下降的壓力！
在現(xiàn)在這波行情中，改善客才更具備承價能力，而剛需客擔(dān)憂的因素相對較多，在選擇時更多考慮性價比。
以2024年為例，駿景花園兩房小戶型成交價快跌破3字頭了！
成交最多的三房戶型也只能賣3.2-4.5萬/平，大部分低于4萬/平。
但是！駿景都20年樓齡了，現(xiàn)在都2025年了！會不會接盤的買家會擔(dān)心是最后一波產(chǎn)權(quán)崗，然后直接砸自己手上了??
加上然后駿景的物業(yè)非常差，物業(yè)的不作為導(dǎo)致小區(qū)看起來非常臟亂差。
前文也提到了，小區(qū)幾乎沒有物業(yè)管理和門禁，外來人員可以正常進(jìn)出，整個社區(qū)更多像開放式社區(qū)。外面的人也可以進(jìn)來小區(qū)的底商買東西，毫無阻礙。
現(xiàn)在這些買家，又是否能接受？
校長覺得并不一定！
哎！昔日的神盤跌落，也是可惜！但是自身拉胯，誰也救不了它！
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