降維打擊還是自我救贖——2024成都商業觀察（下）

商業是一座城市的門臉和妝容，成都當然不止一面。

在太古里、IFS和SKP，你看到的是一個時尚奢華、金光閃閃的成都；在光環、龍湖天街或花園城，你看到的是溫馨友好、其樂融融的成都；而Regular源野、東郊記憶、祠堂街、COSMO……這批風起云涌的創新非標商業，又展現出了一個個性、松弛又極富年輕力的成都。

▍Regular源野（較早前拍攝）

正如里提到的，非標商業的異軍突起，是這5年來成都商業的最大變數，它不僅是對傳統商業的降維打擊，更是一場時移勢易下的自我救贖。

成都去年新亮相的三大非標商業：、和，都集中在城南，這或許不是巧合。城南聚集了成都最多的年輕 消費者，他們更加注重生活品質和情感共鳴，愿意為興趣買單，成為滋養非標商業的沃土。

當然，并不是所有的“非標商業”，都能提供足夠的情緒價值。

NO.6

此地CyPARK

騎車逛GAI

隨著天府綠道開通，近幾年成都市民對于騎行和戶外文化的熱情異常高漲，幾乎隨時在環城生態公園都能看到騎行人。但是，成功抓住這一風口的商業項目卻只有一個——去年6月28日開業，總體量約4.4萬㎡的此地CyPARK，

此地CyPARK位于大源核心、緊鄰高新中演大劇院，引入了包括零售、餐飲、運動戶外、藝術文化等多種業態40余家門店。為了實現“國內首個騎行主題的商業公共空間”愿景，項目專門打造了自行車推車坡道、專屬電梯、停車場等配套設施，還與鐵像文旅環的空中騎行道無縫銜接，真正實現了騎車逛街（讀gai）的奇妙體驗。

▍較早前拍攝

這句話還真不是營銷，UP君實踩項目時已是傍晚，只見一位小姐姐從外面騎著自行車飛叉叉地沖進來，把車停在一家店鋪外，抓起挎包就急匆匆上樓去了，估計是去參加什么活動吧。這畫面在此地CyPARK竟一點也不違和，簡直就是年輕力的具象化表達。

此地CyPARK的空間設計也非常棒，地上三層+地下一層構成環繞式半開放街區，臨街有多個出入口，白色建筑被綠植環繞，公共空間與商業空間自然過渡，地上與地下巧妙銜接，動線非常流暢，絲毫沒有隔絕感，當得起“好逛”二字。

▍ 較早前拍攝

不管你是不是騎行愛好者，今年都可以多來此地逛逛此地，確實很有趣～

NO.7

麓湖CPI

微縮景觀

去年3月開業的麓湖CPI其實很“袖珍”，僅有約1.3萬㎡，放在別處也就是個小型社區商業，但因為它地處“中西部第一神盤”麓湖，不僅極具話題性而且在社交媒體出鏡率極高，也被一些自媒體捧為“成都代官山”、“成都新西蘭”，一下子就高大上起來。

項目曾經是麓湖別墅樣板間集合地，經過一年半的改造后變身臨湖獨棟/盒子商業集群，業態包括零售、咖啡、餐飲、買手店、展廳、畫廊等等。UP君去的時候是一個周末下午，成都難得的冬日暖陽，人氣非常旺，特別是很多專門來打卡拍照的小哥哥小姐姐，一邊變換著各種角度自拍或者他拍，一邊不停感嘆：好漂亮哦好漂亮哦～

確實漂亮，不僅有精心打造的盒子、花園和水岸，而且湖對岸不遠處就是麓湖黑珍珠組團，曾榮獲國際最佳住宅優勝獎，網傳每一棟都有私人碼頭，業主們每天乘坐豪華游艇出行，目前二手房掛牌價約8000萬～1.2億不等。

所以盡管運營方也會經常強調CPI的商業創新比如零售慢閃空間等等，但是這些其實并不重要。置身于來來往往打卡拍照的潮男潮女中，或者坐在草坪上向對岸“富人區”打望的閑人中，用不了多久你就會恍然大悟，與其說這是一個商業空間，毋寧說是一個微縮景觀，借助“獨棟+花園+湖岸”的經典組合，麓湖在一波又一波流量中成功種草。

這也是對“景觀”一詞的生動詮釋，正如法國思想家居伊·德波代表作《景觀社會》所說：當代社會的主導性本質是一種被展現的圖景性，它就像一面鏡子，反射了人們自己想要看到的東西。

▍ CPI的官方定義：一個自由的文化藝術生活社區，所有創意伙伴都聚集在這里。

NO.8

保利時光里

餐飲致勝

保利時光里去年10月18日開業，位于天府大道西側、天府一二街之間，商業面積約10萬㎡，由南、北兩區的開放式獨棟商業構成整體建筑群，在非標商業中體量算是相當大的了。

作為保利商旅在西南地區的首個時光系產品和標桿項目，項目以“引領前沿生活方式的社交場”為定位，打造“Flow、Free、Fresh”三大特色消費場景，引入柴門公館、VERA WANG（西南獨家）、CD CONCERT LIVE全國首店、翛然太古成都首店&臻選店、中影探躍影城等，其中餐飲占了很大比例，無論是商務宴請、公司團建還是好友聚會、情人約會，都是天府一～五街眾多客戶的新選擇。

項目本身的建筑設計挺有看點，以“多寶盒”為靈感，融入傳統川西飛檐元素，燈光也打得挺高級。

但是行走期間，感覺它更像是一個披著“非標”外衣的“盒子”商業——地上層與地下層涇渭分明，南北兩區相互隔離，缺少那種隨意漫步的自由流動感，一句話：不夠松弛。

比如北區地下一層，完全就是商場的即視感??

南里和北里之間還有玻璃門隔開，很多人走到這里就止步不前了??

還有這個超2.7萬㎡的戶外中央廣場，也沒有很好利用起來??

話說像鐵像寺水街那樣搞個露天茶座也好啊……

逛了此地CyPARK再逛保利時光里，你會發現，“非標”與“非標”還真是有很大不同。當然，這或許與二者客群定位完全不同有關。無論如何，保利時光里占據地利又匯聚了眾多餐飲品牌，未來生意應該不會差。

從以上三個新“非標”，到去年面世的Hyperlane超線公園、祠堂街，再到更久之前的Regular源野、東郊記憶，為什么成都會涌現這么多特立獨行的非標商業？

這不僅與成都傳統商業存量規模處于較高水平有關，與不同的MALL里都是同一個品牌的連鎖店已經找不到新鮮感有關，更與成都過去10年里新增人口近600萬人、其中大學學歷人口達535萬人、人才總量居全國第4位密切相關。

如此龐大且逐年遞增的年輕力，不斷引領商業變革新風尚，也成為推動商業升級的巨大引擎。

另外，成都多元包容、休閑松弛的城市氣質，也是催生眾多“非標”的天然載體。

當然，這并不意味著每一個“非標”都會成功。業內人士指出，傳統的標準商業如果是填空題，那非標商業其實是高難度的附加題，甚至是沒有確定性答案的開放式命題！要想成為“爆款”，真沒有那么簡單。

還記得中提到的一類商業體嗎？它經常被忽視但卻具有強大生命力，沒錯，UP君說的就是社區商業。

今時今日，社區商業早就已經進化到出乎你想象的樣子，比如位于新川片區的集鮮生·鄰里中心。

NO.9

集鮮生·鄰里中心

很“混搭”，但是很實用

在新川片區的規劃理念中，借鑒新加坡成功經驗的鄰里中心（即社區綜合體）是其一大特色。截至目前，新川片區已建成/籌建鄰里中心6個，均由高新集鮮生統一運營，打造集政務服務、商業服務、公益服務“三位一體”的復合性社區生活空間。

以上圖這家 為例，里面有黨群服務中心、生鮮集市、健身房、書法培訓、舞蹈培訓、圖書館、茶坊、社區食堂以及星巴克、賽百味等各種業態和品牌，室外還有運動場和兒童玩樂區，可謂是從小到老全齡友好、麻雀雖小五臟俱全，主打一個“混搭”且實用、好用。

項目周邊全是成熟住區，所以室外運動場和兒童玩樂區利用率很高??

一樓電梯口擺滿了易拉寶，足見人氣之旺??晚上的舞蹈培訓和乒乓球教室也是燈火通明。

UP君實測過里面的社區食堂，當得上“干凈衛生、價廉物美”八個字??

而且食堂的嬢嬢還很熱情滴把UP君拉到一個群里，每天都會在群里公布菜譜和實拍圖，每到飯點時看到是相當誘人啊～

這家鄰里中心面積約2萬余㎡，基本沒有空置，相比2024Q4成都全市購物中心約10.7%的平均空置率（數據來源：第一太平戴維斯華西區市場研究部），可謂是遙遙領先了！

NO.10

新川之心公園商業

人氣杠杠滴

建成很久的新川之心公園里的商業盒子，也在去年底正式開業了。其中1號盒子是融合了東南亞風情的斑斕&畫餐藝術茶餐集；2號盒子為新川Robot體驗坊，這也是成都首個機器人展示與互動空間——總之，很“新川”。

新川之心公園一直都是公園界的“網紅”，“寶藏遛娃地”“廣場舞擂臺賽”是社交媒體上的熱門標簽。現在商業開張了，人氣就更旺了！話不多說，放段現場小視頻你們感受下～

從新川多個鄰里中心到公園商業盒子，都證明了一點：社區商業只要能提供合適的場景，就能充分激活消費力。

什么是合適的場景？其實不外乎三點：便利的可達性、滿足即時需求的品牌組合，以及逐步延伸出的情感依賴和社群共生的關系。

總之，社區商業在成都還是一片廣袤藍海，未來大有可為！

從龍湖東安天街到新川之心公園，UP君帶你盤點了去年新開業的11個商業項目。 總體來看，在商業生態愈發多元包容的時代背景下，成都精準捕捉新一代消費需求，無論是傳統商業“爆改”，還是新玩家紛紛入局，都在積極推動這座城市不斷向新向上，朝著國際消費中心城市的目標持續躍進！

展望2025，以下趨勢或許會愈加明晰——

• 商業市場呈現出“多點開花、去中心化”局面，二/三圈層大型MALL空白區域將是為數不多的機會；

• 傳統商業在消費場景設計和內容創新方面不斷轉型升級，商業+藝術、商業+二次元將成為“主基調”；

• 成都非標商業與社區商業等“小體量商業”，將成為商業市場發展的重要推動力。商業融合在地化程度也會越來越高。

期待2025，更多商業新場景、新業態、新IP在成都涌現并走向全國！

關于成都商業這一年，你有什么想說的，歡迎留言～

- END -

防止失聯〖請設星標☆〗

編輯：Hugo Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

為全面獲取成都向上新聞資訊，歡迎關注UPchengdu成都向上（新聞原創）。