專家：建議加大一線城市資產(chǎn)配置——從全國資產(chǎn)重配看星河灣蘿峰

9.26新政之后，一線城市廣州率先取消限購，并推行購房入戶，力度之大，前所未有。

最近，星河灣集團面向全國的星河灣業(yè)主推介位于廣州星河灣蘿峰項目，獲得了北京、太原、西安等地業(yè)主的積極反饋。

從10月黃金周開始，陸續(xù)有不少內(nèi)地客戶打飛的、坐高鐵南下廣州、深圳買房，有的項目外地客超過20%。一場新的南下置業(yè)潮來臨。

科學(xué)城區(qū)府板塊，緊鄰 80萬㎡香雪公園

資產(chǎn)重配時代的選品邏輯

與以往不同，這場南下置業(yè)潮的動機，是資產(chǎn)重配、房產(chǎn)置換。

我們處在一個資產(chǎn)過剩的時代，也是價值重估、資產(chǎn)重配的時代。

經(jīng)過多年的投資拉動、高速發(fā)展，幾乎所有行業(yè)、所有產(chǎn)品都出現(xiàn)過剩局面，房地產(chǎn)也不例外——總體過剩、分布不均、分化嚴(yán)重、人地錯配……

在房產(chǎn)過剩的大背景下，雞犬升天的行情不再，有的“香港化”，有的“鶴崗化”。跑贏大勢的一定是優(yōu)質(zhì)的核心資產(chǎn)。個人、家庭、企業(yè)旗下資產(chǎn)（大多數(shù)是房產(chǎn)），需要主動出擊，重估重配重組，而不是被動等待，隨波逐流，自生自滅。

面對錯綜復(fù)雜多變的國內(nèi)外形勢，各種不確定性增加，如何在不確定中尋找確定，選擇確定的核心資產(chǎn)，果斷出清非核心資產(chǎn)，打贏資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)？

中房研究院ICR專家組經(jīng)過廣泛調(diào)研，建議購房者增加在一線城市的資產(chǎn)配置，處置在人口凈流出城市的房產(chǎn)，并總結(jié)出房產(chǎn)類資產(chǎn)重配的選品邏輯。

專家建議，房產(chǎn)重配六大價值維度是一城市、二地段、三資源、四產(chǎn)品、五品牌、六服務(wù)。

房產(chǎn)價值是城市價值的代表。放眼全球一線城市，都是高價值資產(chǎn)的聚集地。在中國，北上廣深四大一線城市及部分強二線城市依然是房產(chǎn)配置的優(yōu)先級選項。

選完城市看地段。高價值地段通常包括中央商務(wù)區(qū)（CBD）、傳統(tǒng)富人區(qū)、高成長區(qū)域（新產(chǎn)業(yè)高地）等。不斷創(chuàng)造新購買力的高新產(chǎn)業(yè)聚集地尤其值得關(guān)注。

對房產(chǎn)而言，優(yōu)勢資源包括教育資源、環(huán)境資源、醫(yī)療資源、商業(yè)資源、交通資源、區(qū)域產(chǎn)業(yè)資源（客群資源）等。優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)一定是資源密集型，房價是資源價值的集合。一線城市之所以強大，房價高，是因為資源富集。

產(chǎn)品、產(chǎn)品、產(chǎn)品！住建部在全行業(yè)主推“四好”——好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，好房子排第一。作為家庭最大的一筆支出，甚至集合了“六個錢包”購買的房產(chǎn)，必須是好房子，必須是建筑形態(tài)、戶型設(shè)計、材料工藝、智能科技、設(shè)施配置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、園林景觀、工程質(zhì)量等方面在行業(yè)領(lǐng)先的高品質(zhì)產(chǎn)品。

品牌、品牌、品牌！房企品牌是產(chǎn)品品牌、服務(wù)品牌、業(yè)主口碑、行業(yè)口碑、社會評價等的疊加復(fù)合；品牌不是一天煉成的；沒有品牌，行而不遠(yuǎn)。優(yōu)秀品牌是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價值符號，是資產(chǎn)重配的安全保障。

服務(wù)、服務(wù)、服務(wù)！70年陪伴守護(hù)，美好生活運營者，物業(yè)服務(wù)是資產(chǎn)價值的創(chuàng)造者、維護(hù)者、提升者。

城市——地段——資源——產(chǎn)品——品牌——服務(wù)，以此配置房產(chǎn)，投資回報率等指標(biāo)也會優(yōu)化。

廣州二中教育集團蘇元學(xué)校（業(yè)主對口直升）

新遷移四大標(biāo)簽：教育、醫(yī)療、環(huán)境、氣候

中房研究院ICR把購房需求分為四大類：剛需、改善、投資、遷移。而遷移式需求，則有四大標(biāo)簽：教育、醫(yī)療、環(huán)境、氣候。

為子女教育而遷居，生活在他鄉(xiāng)，理由足夠強大。有遷國外的，有遷香港的，有從中小城市遷往高能級城市的。

醫(yī)療，作為康養(yǎng)式居住的關(guān)鍵配套，也是遷居的一大動因。

環(huán)境和氣候，則是康養(yǎng)式、候鳥式居住的核心理由——臨水畔山，躲寒避暑，空氣清新，環(huán)境宜人，利于健康長壽。

為什么是廣州？

中房研究院ICR專家組認(rèn)為，中國新一輪城市競爭的核心是新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)鏈競爭，其背后是人才爭奪戰(zhàn)。新一輪搶人大戰(zhàn)已經(jīng)打響。

東西南北中，發(fā)財?shù)綇V東”——伴隨改革開放40多年的南下潮，使廣東成為人口第一大省、人口增量第一。本輪新政之后，大灣區(qū)再度成為外地購房者首選地。

廣州，是中國的南大門、粵港澳大灣區(qū)核心，千年商都，底蘊深厚，產(chǎn)業(yè)齊全，科教文衛(wèi)發(fā)達(dá)，美食薈萃，煙火氣旺，云山珠水多名勝。在一線城市中，廣州房價相對理性，性價比較高，極具吸引力。過去十年，人口流入規(guī)模在全國名列前茅。

廣州本輪新政在一線城市中手筆最大，不限購，還入戶（深圳部分放開、北京上海有所松動），對有教育、醫(yī)養(yǎng)等需求客群極具吸引力。由于深圳核心區(qū)依然限購，且購房門檻較高，廣州同檔次項目的比較優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來。

星河灣4.0交付標(biāo)準(zhǔn)，人居品質(zhì)標(biāo)桿

為什么是星河灣蘿峰？

按照上述資產(chǎn)重配的選品邏輯和尺度，位于廣州黃埔區(qū)科學(xué)城板塊的星河灣蘿峰，具有較高的匹配度。

廣州科學(xué)城，類似于北京中關(guān)村、深圳南山區(qū)，是總部基地、科創(chuàng)新城、新質(zhì)生產(chǎn)力聚集地。可為樓市提供源源不斷的高質(zhì)量客群。

星河灣蘿峰周邊資源富集：二中教育集團蘇元學(xué)校東校區(qū)（由星河灣集團高標(biāo)準(zhǔn)、超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，硬件設(shè)施超一流）；四大三甲醫(yī)院——省第二中醫(yī)院、省人民醫(yī)院（在建）、中山三院、廣醫(yī)婦兒醫(yī)院）；與天然大氧吧——80萬平米香雪公園融為一體；交通便利，地鐵+有軌電車直達(dá)社區(qū)門口；商業(yè)設(shè)施完善……

星河灣的產(chǎn)品力是行業(yè)天花板級的，其“舍得、用心、創(chuàng)新”的理念在蘿峰項目上繼續(xù)發(fā)揚光大。百萬平米生態(tài)大盤，畔山而建，氣勢恢宏，外觀俊朗，延續(xù)了星河灣經(jīng)典大戶型設(shè)計，中大戶型的品質(zhì)一脈相承，3.5米層高 ，裝修和配置標(biāo)準(zhǔn)高。園林景觀也和星河灣半島一樣精心打造，再現(xiàn)江南，與香雪公園雙園綻放，交相輝映。

就連回遷房也是高標(biāo)準(zhǔn)交房，讓村民們獲得感滿滿。一個連回遷房都以工匠精神來做的開發(fā)商，值得信任。

至于星河灣的品牌與物業(yè)服務(wù)，業(yè)主與業(yè)界有口皆碑，值得信賴與托付。買房，首先要避坑避險。這幾年房地產(chǎn)形勢嚴(yán)峻，有的房企品質(zhì)滑坡、品牌塌陷，甚至交不了房，讓業(yè)主苦不堪言。

綜合優(yōu)勢顯著，價格適當(dāng)（單價4—5萬）、首付降低的星河灣蘿峰，是在一線城市配置資產(chǎn)的天選盤。

一島一棟三重水系蘇式園林

中國有個“星河灣族群”

過去二十多年，星河灣在廣州、北京、上海、澳門、太原、成都、西安、沈陽、長沙、無錫、鄂爾多斯、汕尾、臨汾等十多個城市落地，擁有數(shù)十萬業(yè)主。這些業(yè)主已經(jīng)習(xí)慣了高品質(zhì)的“星河灣生活方式” ，忠誠度極高，從南到北，從北到南，從西到東，追隨星河灣開發(fā)的足跡置業(yè)。廣州的業(yè)主到北京、上海，北京的業(yè)主到上海、廣州，沈陽的業(yè)主到廣州、汕尾……不棄不離，“星河灣情結(jié)”超越時空，超越城市級差。這種愛屋及烏現(xiàn)象，在行業(yè)是難得一景。

除了星河灣業(yè)主，星河灣品牌在房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)、在金融圈、在企業(yè)家圈等高凈值人群中，有很高的美譽度和號召力，有眾多的粉絲、追星族。

星河灣業(yè)主和星河灣粉絲，構(gòu)成了特有的“星河灣族群”！讓“星河灣是中國的星河灣”這句話變成了現(xiàn)實。

這也是星河灣蘿峰面向全國營銷的底氣！