南京二手房繼續(xù)跌？真相是...

根據(jù)我愛我家11月南京二手房數(shù)據(jù)：量價齊漲！

成交量：11月，南京全市二手房成交量7328套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲13.2%。從成交走勢來看，市場較10月有所回暖，但因契稅新政執(zhí)行時間影響，不少原定于11月過戶的客戶都延遲到了12月，預(yù)計12月成交量還將迎來一輪上漲。

成交價：11月二手房成交均價23290元/㎡，環(huán)比也上漲2.7%，一方面是議價空間趨穩(wěn)，另一方面是因成交結(jié)構(gòu)影響，價格段整體有所上移。

2023-2024年南京二手住宅逐月成交量價情況

房教授認(rèn)為：

普遍房東心態(tài)回穩(wěn)，中介加大力度推薦小區(qū)低價房源，前期急售房源不少已去化差不多，由貝殼搜索單價由低至高，排除低區(qū)房源，常規(guī)樓層房源價格有企穩(wěn)甚至回升態(tài)勢。且近期隨著房東信心回升，成交儀價空間逐步變窄。

最核心的一點：小區(qū)內(nèi)除頂?shù)追吭赐猓Ｒ?guī)樓層最低單價房源再逐步走高。

對于部分考慮二手房，且還在猶豫觀望的朋友需要及時關(guān)注市場動態(tài)，以免錯過最佳時機。

最高層發(fā)出“止跌回穩(wěn)”的最強音，絕不是說說玩著的。

其實近期從新房市場看，隨著不少熱門板塊，如雨核、軟件谷、大校場、燕子磯等相繼有樓盤收官，板塊內(nèi)可售樓盤數(shù)量明顯減少，可供購房人挑選的余地逐步收窄。

且不少板塊,2024年供地為0,如軟件谷為0、雨核為0、燕子磯為0等，短期內(nèi)這些板塊很難再有新盤補倉上市，現(xiàn)在饑餓營銷的實際局面已經(jīng)開始逐步形成。

這是南京旺季市場屢試不爽的去化手段，再目前即便進入新常態(tài)也一樣，需求少，就把供地持續(xù)線索，突出熱銷，房源有限，價格也就逐步企穩(wěn)了。

價格穩(wěn)了，就會讓更多人敢于下手。否則都在等著你降，都不出手，那不得全都涼透了。

這種局面，對于ZF來說絕對不樂見。所以土地供應(yīng)和新盤上市形成進一步的聯(lián)動。

南京新任班長就位，對于后續(xù)經(jīng)濟增長，社會信心更強！據(jù)《南京日報》報道，12月4日上午，江蘇省委常委、南京市委書記周紅波主持召開專題會議，聽取全市經(jīng)濟工作匯報。他強調(diào)，全市上下要進一步堅定信心決心，咬定目標(biāo)、鼓足干勁、加壓奮進，全力以赴完成全年目標(biāo)任務(wù)，切實扛起經(jīng)濟大市、省會城市的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

當(dāng)前要狠抓一攬子增量政策落實，著力做好“兩重”項目推進儲備和“兩新”政策落實。

項目為王，以項目助推經(jīng)濟發(fā)展。南京2025年有望經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇！

且很有可能關(guān)注到一點，老特上任后，中美貿(mào)易戰(zhàn)可能全面打開，于此為了防止經(jīng)濟通縮，更有可能加大各種刺激力度。作為經(jīng)濟支柱，此刻維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展那就勢在必行！

且南京地鐵，1-10號線中，除了8號線列入第三期，其余線路即將全部就位。第三期地鐵規(guī)劃也在走流程之中。這之中部分線路對某些板塊而言，至關(guān)重要。一旦官宣后，也利于一些板塊二手房市場預(yù)期穩(wěn)定，提升關(guān)聯(lián)的土地市場價值，吸引房企拿地。

總的來說，其實從各個網(wǎng)友群來看，多數(shù)網(wǎng)友都認(rèn)為，二手房行情已經(jīng)在逐步企穩(wěn)，其實有些小區(qū) 成交價對比5月低點是有所走高的。

建議各位網(wǎng)友關(guān)注下目標(biāo)小區(qū)的月度成交單價數(shù)據(jù)，以及小區(qū)排除頂?shù)追吭春螅Ｒ?guī)房源的最低價格排序，可從中發(fā)現(xiàn)到一些端倪。

建議如果看中合適房源，如果小區(qū)的誠意出售的房源不多，是要考慮出手了。

11月南京二手?jǐn)?shù)據(jù)一覽：

多個區(qū)域成交均價小幅回升：

從各區(qū)均價來看，鼓樓房價仍居首位，11月成交均價34832元/㎡；建鄴排名次之，成交均價3.25萬/㎡左右；玄武、秦淮均價在2.9萬+/㎡。環(huán)比來看，主城3區(qū)、江寧、江北成交均價均有小幅回升，整體各區(qū)房價已逐步趨穩(wěn)。

2024年10-11月南京各區(qū)二手住宅成交均價走勢情況

掛牌量小幅增加3.5%，價格穩(wěn)定

據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計，11月南京二手房新增掛牌量6070套，環(huán)比增加3.5%；掛牌均價27790元/㎡，環(huán)比微漲0.4%。從掛牌走勢來看，下半年以來，二手房供應(yīng)端一直較為穩(wěn)定，月新增房源量保持在5500-6000套，掛牌均價也穩(wěn)定在2.8萬/㎡左右。

2023-2024年南京二手住宅逐月掛牌量價情況

交易結(jié)構(gòu)：

1、新增房客比0.91，環(huán)比小幅增加

11月，南京二手房新增房客比為0.91，環(huán)比增加0.04。從新增房客情況來看，主要是新增房源量環(huán)比有所上漲，而市場需求相對穩(wěn)定，也導(dǎo)致房客比環(huán)比提高。

2023-2024年南京二手住宅逐月新增房客比走勢

2、房、客成交節(jié)奏有所加快

從成交周期來看，11月二手房源、客源平均成交天數(shù)均有所縮短，整體成交節(jié)奏在加快。其中二手房客戶成交周期41.3天，環(huán)比減少9.4天，房源成交周期177.3天，環(huán)比也縮短18.6天。

2023-2024年南京二手住宅房源和客戶成交周期

3、平均議價空間9%，走勢穩(wěn)定

11月，南京二手房成交平均議價空間達(dá)9%，環(huán)比小幅提高0.1%。從成交情況來看，多項利好政策加持下，二手房議價也逐步趨穩(wěn)，議價空間連續(xù)2個月保持在9%左右，較之前有所收窄。

2023-2024年南京二手住宅成交議價空間走勢

購房需求：

1、價格段有所上移，100-300萬占比增加

11月，300萬以內(nèi)房源成交累計占比81.4%，其中100-200萬占比最高，達(dá)43.9%，環(huán)比也增加4.5%；200-300萬價格段也占比也提高2%；而100萬以下低價段成交占比則有明顯下滑。另外，高價段中，400-500萬區(qū)間段成交比重也有所上浮。

2024年10-11月南京二手住宅成交總價段占比情況

2、小戶型占比提高4%，需求屬性波動

從面積段來看，90平以下中小戶型占比62%，其中60平以下占比25.7%，環(huán)比提升了4%；其次是90-120平戶型，成交占比24.5%，也小幅上漲0.9%。大戶型占比均有所下滑。

結(jié)合價格段變動分析，“面積段下移、價格段上移”，整體來看11月教育置業(yè)需求成交比重有所增加。

2024年10-11月南京二手住宅成交面積段占比情況

3、35歲以上客群占比進一步提升

客群年齡結(jié)構(gòu)也有所波動，35歲以上各年齡段占比均有小幅增加；其中36-40歲客群成交占比25.1%，環(huán)比增加3.8%。年輕群體占比則同步下滑。

2024年10-11月南京二手住宅購房客群年齡段分布

4、涉公貸款占比提高4.2%

11月南京商貸利率有小幅上調(diào)，付款方式因客群結(jié)構(gòu)影響，也有小幅波動，商貸買房仍是購房者的首選，成交占比47.1%，涉公貸款累計占比也達(dá)33.9%，環(huán)比增加4.2%。

2024年10-11月南京二手住宅客群付款方式占比

數(shù)據(jù)源自：我愛我家