上海土拍230億殺紅眼！華潤、中海、中建七局、保利置業補倉！

今天上海土拍，徹底殺瘋了！

土拍市場終于恢復熱度，20家大型國央企、本地國企、外資房企，為了7幅地塊同臺角逐：

7塊地成功出讓，狂攬金約230億元！

本輪土拍情況，來源地產營銷總

華潤置地連中三元，成為最大贏家，聯合建發、金茂15.81億斬獲桃浦地塊，51.36億斬獲虹口北外灘地塊，聯合越秀、中能建溢價40.4%斬獲新楊思地塊。

保利置業首入閔行，延續了今年在上海的高光，25.95億摘得備受關注的梅隴地塊。

中建七局實現突破，首進上海落子中環沿線，12.53億拿下極具潛力的寶山南大綜合地塊。

中海地塊再入楊浦，繼續在東外灘的深耕戰略，36.45億溢價摘得東外灘純住宅地塊。

外資背景房企盤谷，出人意料地出手托底青浦，9.15億底價摘得青浦新城地塊。

相比上輪土拍的冷清，上海第七批次土拍火力全開，20家房企競相角逐，甚至還打破了溢價封頂。

今天總爺就和大家聊聊，本輪土拍究竟有如何看點，傳遞了怎樣的信號。

01

華潤置地

連中三元，順利補倉

今天的上海土拍，華潤置地可能是最大贏家。

華潤置地、建發、金茂三家選擇聯手，總價15.81億、樓板價40995元/平，斬獲普陀桃浦地塊。

桃浦地塊海報

塊地位于桃浦西路與連亮路交匯處，出讓面積2.99公頃，容積率1.29，距離15號線祁安路站約400米，南側是象嶼交控中環云悅府、建發海閱首府。

三家房企都與桃浦有淵源，對板塊市場和客戶喜好非常熟悉。建發的海閱首府，金茂的普陀金茂府，華潤置地的南大地塊，都位于或臨近桃浦。

強勢國央企的“抱團取暖”、“風險共擔”，或許會成為后續樓市的常態。

對于志在補倉的華潤置地來說，一塊聯合開發地塊顯然不夠。

緊接著華潤置地溢價11.84%，擊敗招商和中海，總價51.3億、樓板價92824元/平摘得虹口白金地塊。

這次出讓的虹口hk191A-03地塊極為優秀，屬于近年罕見的白金地塊，容積率3.87，建筑面積5.53萬㎡，未來中高區可俯瞰陸家嘴、外灘天際線。

華潤置地虹口地塊位置

萬萬沒想到這還沒完，下午浦東明星地塊出讓，新楊思地塊引發了眾多房企角逐：

保利發展&金茂、中海、華潤置地&越秀&中能建、象嶼&天安&同進、浦發

這塊地出讓面積5.3萬㎡，容積率2，建筑面積10.61萬㎡，屬于體量比較大宅地，非常適合國央企儲備貨值。

華潤置地新楊思地塊位置

幾家國央企不斷加價，將溢價率頂到了天花板，隨后進入第二輪競價，保利發展和華潤置地兩個聯合體決戰：

最終華潤置地聯合越秀、中能建，以總價78.969億競得新楊思地塊，溢價率達到40.37%！

對于華潤置地來說，顯然有這樣的底氣和實力的，就看后期會呈現怎樣的高端產品，匹配這樣的土地價格。

在今年1-10月上海房企銷售排行榜中，華潤置地以殺入排名前五，如今豪擲百億連中三元，可以放心沖刺明年業績了。

02

保利置業

殺出重圍，首入閔行

閔行地塊位于梅隴春申板塊，周邊配套齊全且交通便利，出讓面積2.96萬㎡，容積率1.8，建筑面積5.33萬㎡。

這塊地具備獨特的教育資源賦能，非常適合打造純改善中產住區。周邊有閔行區實驗小學(春城校區)、莘松中學(興梅校區)等一眾名校 。

保利置地梅隴地塊位置

今年5月，安聯和安高以54.64億元競得隔壁地塊，前幾天安高申隴院首開，據說當天完成近80%的去化，因此吸引了多家實力房企競拍：

保利置業、華潤置地、中海、象嶼&天安、綠城&金茂、安徽高速

最終在競價環節，安徽高速不斷舉牌，保利置業不逞多讓：

最終以總價25.949億、溢價18.49%摘得，在6家房企中殺出重圍。

保利置業今年在上海市場表現不俗，主要是圍繞楊浦區進行開發。

今年他們推出了11.7萬/㎡的保利瑯譽，憑借出色的產品力和性價比，斬獲了7月上海單盤銷售銷冠。

保利置地保利瑯譽效果圖

今年4月他們與華麗家族聯合拿下楊浦東外灘項目，作為央企與民企罕見的合作項目，拿地后遇到了種種阻礙耽誤了進度。

好在近期項目取得進展，并且舉行了隆重開工儀式，期待一座革新級城市風貌地標呼之欲出。

東外灘項目開工儀式，來源華麗家族公眾號

如今保利置業首次進入閔行，出手就是大手筆的梅隴地塊，未來在上海擁有更多發展空間。

03

中建七局

首入上海，起筆中環

除了這些大家熟悉的國央企，今上海天土拍市場還迎來新面孔，實力央企中建七局地產集團。

中建七局&中建港航，以總價12.5284億、樓板價18977元/平，斬獲寶山南大綜合地塊。

這塊地位于南大雙子塔西側，由南大99-01地塊（宅地）和100-01地塊（商辦）組成，2幅地塊合計占地約2.24萬方。

中建七局南大地塊區位

地塊整體規模較小，但位置足夠優秀和核心，距離15號線南大路站TOD距離約300米，考慮到華潤置地前期產品的熱銷：

中建七局地產集團首入上海，擁有非常不錯的起點。

其實中建七局對這塊地可以說“勢在必得”，早在11月4日，中建七局和中建港航局旗下公司，就已經發布了這塊地的招標計劃公告。

中建七局地產集團2020年才開始布局華東，2022-2023年就在昆山蟬聯“權益銷售金額榜第一”，產品實力不容小覷。

中建七局昆山權益銷售排名

尤其是近期他們連續交付了「中建·春景雅苑」、「中建·鹿鳴錦苑」兩個項目，得到了行業和市場的一致好評。

中建七局春景雅苑實景

總爺建議大家可以多多關注這家實力央企，可能是明年上海樓市的一匹大黑馬。

04

中海地產

果斷出手，再入楊浦

作為今年土拍最大的供應區域，楊浦東外灘再次引發了國央企的角逐，包括：

保利置業、招商、中海、華潤、山東鐵投

這塊地擁有不俗的位置，距離一線濱江僅600米，周邊是縵云上海、浦江之星等紅盤。

中海東外灘地塊區位

這地塊出讓面積21624.12平方米，容積率2.3，計容面積49735.47平方米，體量適中去化壓力不會太大。

同時這塊地形狀也比較方正，非常有利于未來建筑鋪排和空間布局，對于有實力的房企來說，利潤想象空間也比較充足。

中海東外灘地塊區位

就在上個月的10月25日，中海剛剛以成交樓面價69158元/㎡拍得楊浦地塊，為板塊發展注入了強大信心。

最終中海也是不負眾望，總價36.45億、樓板價73288元/㎡拿下這塊地，繼續深耕楊浦。

今年楊浦區宅地井噴供應，中建壹品、合生、保利等巨頭在此扎堆競技，這也導致了板塊產品力的顯著提升。

對于今年上海銷售600多億的中海來說，這些似乎都不是問題，期待中海能夠拿出怎樣的產品線。

05

風向變了

房企搶地，出手果斷

這次土拍除了國央企參與，一家泰國背景的外資開發商，竟然也選擇了出手。

盤谷地產，總價9.1474億、樓板價1.8萬/平，斬獲青浦新城純宅地。

這塊地位于新達路與邵悅路交匯處，出讓面積2.12公頃，容積率2.4，不遠處就是盤古箐峰華庭，這次拿地算的板塊深耕了。

盤谷青浦新城地塊區位

回顧今天的第七批次土拍首輪，可以說一掃上次土拍冷清的結果，各大國央企果斷出手：

20家房企參與，參拍數量和溢價率，打破了近幾輪紀錄！

尤其是新楊思地塊出人意料，幾家競拍房企出價速率極高，最終首次進入了指標角逐和二輪競價，溢價率高達40.37%。

隨著最近密集的新政出臺，再加上本次土地質量極高，以及年底補倉的迫切需求，土拍市場回暖趨勢非常明顯：

開發商拿地動力更強了，這是一個很好的風向標

明天上海土拍將會繼續，還有三塊不錯的地塊即將迎來出讓，總爺也會持續關注。

對于本輪土拍，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。