江蘇
現在法拍房還能撿漏嗎？
最近河西南的海峽城云璽灣在法拍網上了一套138㎡的四房，單價僅2.4萬/㎡。
這套四房起拍價僅340萬元，引起河西南買房人的關注！
根據法拍網站給的信息，這套拍賣的房是位于建鄴區鄴城路77號海峽城第三街區11幢一單元2504室，面積138.65㎡，目前是空置狀態，法院有鑰匙。
這套法拍房的評估價格為4838192元，起拍價為340萬元，相當于打了7折。截至發稿前，有6708人圍觀，534人設置提醒，目前尚無人報名。
目前海峽城三期相同戶型二手房的真實成交價是多少？
9月28日，海峽城三期成交的一套二手房四房，面積141.96㎡，成交價453萬，成交單價31910元/平。
這套法拍房的起拍價，相較于小區二手房的真實成交價便宜了近113萬。
同時這套房子被法拍的原因也被公示：借款合同糾紛！
根據南京網上房地產的數據，這套法拍房的新房開盤價約為315萬元，起拍價比新房開盤價就高25萬！
從房子的照片能看到，這套房子保養不錯。
根據南京法拍的數據顯示，法拍房起拍價的平均折價率約為29%。
其中，約16%的法拍房折價率在40%及以上。而折價率超過40%的法拍房成交率達33%，高于平均成交率19.2%。
這么大的折扣力度也說明了法拍房具備了價格優勢。
不過，雖然法拍房源有價格優勢，但同時也伴隨著風險。
一些法拍房源可能存在產權糾紛、債務問題或法律訴訟，購房者可能需要面對復雜的法律程序。
還有一些房子有租賃合同，就會導致出現“買房不能住”的難題。
所以大家在入手法拍房的時候要仔細閱讀法拍房的信息和競拍規則，避免日后產生糾紛。
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