房貸定價日在這三個月的，先別忙調(diào)定價周期

11月1日開始，四大行的商貸業(yè)主就可以申請將自己房貸的定價周期，調(diào)整為3個月或者半年一調(diào)，不用跟以往一樣拘泥于一年一調(diào)。

這樣做肯定更為靈活，至于如何選？很多人可能會偏向于選3個月吧。

比如說5月降息，最快8月的月供款就能跟著減少，不用等到明年的1月1日（或者自己原來貸款合同中約定的重新定價日）。

畢竟，大家都預(yù)測未來還是會處于降息周期中。

具體誰需要馬上申請，誰可以再等一等，我也分別列舉了出來，供大家參考。

也就是說，如果你的定價日是今年剩下的最后兩個月或者明年1月，可以先等等看未來這三個月的利率情況再做決定。

因為即使你現(xiàn)在不改變定價周期，也會因為原來的定價日到期，跟隨最新的利率下調(diào)。但如果萬一利率又上調(diào)了，這時你還沒改變自己的定價周期，也可以拖到一年后再跟隨上調(diào)。

新聞?wù)f，10月25日，全國性銀行對符合條件的存量房貸借款人進行了批量調(diào)整。

初步統(tǒng)計，截至10月28日，21家全國性銀行已完成批量調(diào)整，共計5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成下調(diào)。

也就是說這次存量房貸的調(diào)整，又有5000多萬人受惠。

部分借款人調(diào)降幅度高達130個基點（BP）。

由于房貸利率重定價日期不同，不同借款人調(diào)整后的房貸利率會有所差異，重定價后都將是一樣的，存量房貸利率調(diào)整的效果將分步實現(xiàn)。

目前有一部分重定價日在10月21日以后的借款人的存量房貸利率已經(jīng)降至3.3%，隨著其余房貸陸續(xù)重定價，絕大多數(shù)參與批量調(diào)整的存量房貸利率都將降至3.3%。

現(xiàn)在，公積金貸款利率也應(yīng)該降一降的呼聲很高。網(wǎng)傳公積金利率會調(diào)整到2.6%，以保持一定的利率優(yōu)勢。

目前公積金5年以上貸款利率為2.85%，對比降息后的LPR3.6%，再算了優(yōu)惠打折后（如廣州為LPR-70bp，普遍在2.9%左右），優(yōu)勢已經(jīng)不存在。

我查到的目前廣州的商貸利率也的確如此，供大家參考一下：

△來源：房衛(wèi)士

剛剛結(jié)束的10月，發(fā)生了不少事情。

有金融信貸方面的，存量房貸調(diào)整；有樓市方面的，一線城市成交量猛增；也有大基建方面的，地鐵3號線東延段官宣11月1日開通、深中通道南沙線開通等等利好。

期待，11月公積金也盡快傳來好消息，年底大家都有錢過好年。