TZ不建議買中央公園

中央公園現(xiàn)在到底能不能買來投資？

這是我被問的比較多的一個問題，我的回答是不建議。

為什么呢？原因有如下5點：

第一，中央公園離核心區(qū)較遠(yuǎn)，超過20公里，再往北發(fā)展就是龍王洞山脈了，已經(jīng)到頭了，輻射縱深相對有限。

注意我說的相對，是對比的主城核心位置。其實中央公園是按照渝北新中心去打照的，可以輻射周邊的蔡家、水土、悅來、園博園、空港、兩路、回興、龍興等。

第二，我們買房TZ，買的是預(yù)期，買的是未來利好兌現(xiàn)，但是目前中央公園其實已經(jīng)非常成熟了，利好已經(jīng)兌現(xiàn)，10多年前買中央公園的朋友是可以賺錢的，因為當(dāng)時中央公園啥都沒有。21年高峰期利好兌現(xiàn)，反而是離場之時。

第三，中央公園的存量較多，中央公園很大，東西南北都有，無論是新房二手房存量都比較大，前期的投資客比較多，很多房子的空置率較高，掛牌率很高，短期出清是需要時間的。同時中央公園周邊還有悅來、空港、水土、蔡家四小龍，全是新區(qū)，房子多的是。

隨便打開一個樓盤，中交中央公園和頌，小區(qū)總戶數(shù)993套，在售房源349套，掛牌率超35%，我就問你夸不夸張。如果你非要買中央公園，我建議你算一算這個掛牌率，拋壓較大的小區(qū)盡量不要去碰。

第四，中央公園的性價比并不高，因為中央公園規(guī)劃確實很前衛(wèi)，且配套成熟，導(dǎo)致土地價格很貴，重慶的地王依然還在中央公園，帶來中央公園其實很多新房價格并不便宜。

第五，現(xiàn)在大家買房TZ要非常看重租售比，中央公園距離遠(yuǎn)，房多，人口密度相對有限，房子不太好出租，且租不起價，不像核心區(qū)，核心區(qū)的一些小區(qū)甚至可以做民宿，租金回報率更高。

綜上，中央公園并不適合TZ，買來自住可以，且優(yōu)先選擇中央公園一環(huán)，配套成熟的品質(zhì)小區(qū)，同時還要選那種掛牌率低的小區(qū)。

還是那句話，對于想在重慶TZ的朋友，記住九字箴言：買重慶，買核心，買好房。

買重慶，買核心，買好房！