棚改2.0？4萬(wàn)億！

貨幣化棚改又要來(lái)了？4萬(wàn)億？

10月17日一大早，ZJB牽頭，5部委一起搞了個(gè)促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定的發(fā)布會(huì)。

很多人也在說(shuō)發(fā)布會(huì)不及預(yù)期，但有些東西真的是欲速則不達(dá)，需要一些時(shí)間慢慢消化，大家不要過(guò)于樂(lè)觀亦無(wú)需過(guò)于悲觀，大的方向是好的就行。

聽(tīng)完這個(gè)發(fā)布會(huì)，個(gè)人覺(jué)得有兩大關(guān)鍵點(diǎn)。

01

100萬(wàn)套，貨幣化棚改又要來(lái)了

只是這次有點(diǎn)不一樣，會(huì)上是這么說(shuō)的，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造，主要采用貨幣化安置方式。大家應(yīng)該都記得15年大棚改的威力，帶來(lái)一波大牛市，那這次也會(huì)嗎？

這次其實(shí)是有區(qū)別的，第一是規(guī)模沒(méi)得以前大，高峰期每年有600萬(wàn)套的規(guī)模。

這次的范圍沒(méi)得以前大，重點(diǎn)針對(duì)35個(gè)大城市，平均每個(gè)城市約3萬(wàn)套，還是能帶來(lái)不少新增購(gòu)房需求。特別像重慶這種超大城市，應(yīng)該更可期。

為什么沒(méi)有大范圍展開(kāi)呢？其實(shí)很多三線以下城市，房子已經(jīng)過(guò)剩了，存量也很大，很多城市人口也在持續(xù)凈流入。而強(qiáng)一二線城市的人均居住面積依然有空間，人口也在持續(xù)凈流入，也能匹配未來(lái)”大都市圈“建設(shè)的規(guī)劃。

02

4萬(wàn)億，保交樓是重點(diǎn)

年底前，將白名單項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億，說(shuō)大白話一點(diǎn)，就是給爛尾缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商給錢(qián)，房子就能交付了。

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目納入”白名單“，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸
，滿足合理融資需求。

這4萬(wàn)億下去，肯定能大幅減少爛尾樓的數(shù)量。房地產(chǎn)要起來(lái)，以前的這些爛尾樓的問(wèn)題必須要解決，才能給大家信心。

總之，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越好吧，加油。

PS：即使在這種背景下，看空的雜音還是很多，也很理解，承認(rèn)環(huán)境的復(fù)雜，短期的艱難，但長(zhǎng)期一定是看好的，做時(shí)間的朋友
。