土拍因故終止！西安雁塔青龍寺保利天瑞又要擱淺？

因故終止出讓！保利天瑞又要延期......

2024年10月10日，西安市公共資源交易中心發布公告：2024年9月3日發布以掛牌方式出讓的YT5-24-8、YT6-6-113號2宗土地，因故終止出讓。

兩宗地正是位于雁塔區青龍寺板塊的鐵爐廟一村、鐵爐廟二村、王家村、觀音廟四大城中村改造地塊。

2020年保利發展控股集團總投資60億元簽約青龍寺商業中心合作項目，但4年時間過去項目仍未落地。

2023年8月22日，青龍寺片區規劃正式發布，涉及雁塔區西影路南北兩個區域，公示住宅用地約796畝，涵蓋住宅、教育、醫療、商辦、公園等功能布局，給大家描繪了一個全新的青龍寺板塊，這也是南二環區域少有的一片待開發區域。

在前兩年區域內也有新房供應，比如寨格中京坊、金泰唐618、金泰唐樾、恒志云都項目，新房價格約在1.8-2.8萬元之間，以改善、豪宅產品為主。

2024年4月17日保利西安在發布上正式發布雁塔青龍寺項目案名——保利天瑞。

再到2024年9月份的土拍推地，讓很多人心生期待！

盡管63.264畝（YT5-24-8）的大地塊容積率高達4.79，限高100米，仍難掩熱情。

而另一宗11.4畝（YT6-6-113）地塊容積率2.8，限高100米，緊臨東南側的海倫國際三期，以及西側鐵一安置樓的建設，地塊性價比有限。

按土拍價格推算，大地塊（YT5-24-8）起拍價15.12億元，樓面價約7484.63元/㎡;小地塊（YT6-6-113）起拍價1.89億元，樓面價約8876.57元/㎡。

相對城改地塊價格并不算低，加之前期拆遷安置成本、后期配建成本，都直接關系未來的項目售價。

不過由保利“天”字系產品力的加持，從高新區的保利天悅、絲路軟件城的保利天匯、保利天攢、航天基地的保利天珺，都驗證了保利的產品迭代能力，保利天瑞當然能讓人對產品發生極大遐想。

在2024年9月11日，保利天瑞項目發布招標計劃，其中一期兩個標段總共12棟住宅、2棟附屬商業、1所幼兒園、1所托兒所，總建筑面積278000平方米；二期3棟住宅及附屬商業，總建筑面積28737平方米。

不過發布招標計劃的企業“西安中寶瑞置業有限公司”處于隱身狀態，暫時無法查詢到任何信息，更無法查看其股權結構。

根據筆者9月實探，大地塊已經開始動工，但項目門頭空白；而小塊荒草叢生，還沒有任何動工跡象。

對于這樣一個已經“官宣”的項目，土拍“因故終止”應屬小波折，畢竟城改用地本身就復雜。

在此只能告訴大家：靜待土地二次掛拍。

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