股市狂拉，樓市振奮

最近的股市真的是強烈的逼空，今天直接大盤漲幅超8%，成交額超2.6萬億，曾還記得幾天前成交額只是今天的一個零頭。近期個個都是股神的存在，給大家發了一個國慶大禮包。

那么樓市什么時候能好起來呢？

樓市起來肯定沒有股市那么快，一般每輪經濟的起勢，也是先拉股市，然后才是樓市，股市賺錢樓市花，因為樓市才是最終的蓄水池。

最近政策過于密集，9月29日一下給砸暈了，房地產報直接喊出了：放得好，管得好：樓市振奮之夜。

具體的政策可以分2個維度來看：

01

央行出臺四項金融支持房地產政策

1）個人住房貸款利率定價機制

簡單說，一是允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度，意思就是可以與銀行協商調整BP的加點，更靈活了。

二是取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制，這也意味著重定價周期可為按年、按半年、按季度等，如果遇到降息，購房者可盡早享受LPR下調的福利。

2）降首付比例

不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。降門檻，特別是二套降低
。

3）支持收儲

央行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%，去庫存，支持收購已建成未出售商品房用作保障性住房，力度加碼
。

4）延長部分房地產金融政策期限

主要目的在于支持保交樓，滿足房企合理融資需求。

其實，還有很重要的一點，就是降低存量房貸利率。

首套二套的存量房貸利率都會下調，重點是二套也會下調，除北上深外，均是Lpr減30個基點，每個月要少不少錢。

對于首套，11月1日起到下一個重新定價日（一般是25年1月1日），利率會從4.2降30個基點到3.9。

明年1月1日起，lpr是3.85，10月會降20個基點，就是3.65，再減30個Bp，最終就是3.35。

100萬貸30年的月供將變成4407元。每個月少了接近500元，不少了
。

02

一線城市紛紛放松

廣州全面放開。

深圳最重磅的在于取消限售，意思隨買隨賣，懂的都懂。

上海降低首付門檻，降低社保門檻等
。

北京30日跟進，出臺8
條樓市新政。

加之最近各地樓王頻出，豪宅熱銷，二手房成交持續攀升
。

這波熱度能不能起來，也有待發酵，且行且看。

很多城市，部分開發商也在紛紛收回折扣了，包括重慶
。

如果你是剛性購房需求，真的沒必要再等了。