央企國企三亞“悶聲拿地”

三亞土地市場顯得格外活躍。

中房報記者 陳標志丨海南報道

三亞再次開啟“瘋狂供地”模式。

9月的最后一天，三亞四宗地使用權掛牌出讓，總計出讓面積12.4萬平方米（186余畝），一日攬金近28億元。

該四宗國有建設用地包括：一宗工業用地，一宗商業用地，以及兩宗住宅用地。其中，央企中旅旗下的星旅（三亞）置業有限公司以總價超16億元拿下一宗商業用地和一宗住宅用地（2地塊）；三亞城投旗下的三亞臨春第壹城市更新開發建設有限公司，以11.08億元競得一宗住宅和零售混合用地。

當地一房地產資深媒體人士李先生告訴中國房地產報記者，近兩年來，盡管國內房地產市場整體處于低迷期，但三亞土地市場卻顯得格外活躍，“國有建設用地（使用權）掛牌出讓，特別是住宅用地出讓，幾乎沒有失手過。”

今年6月份是海南住宅用地供應的“分水嶺”，此類用地掛牌出讓從6月份開始“加碼”，且主要集中在三亞、海口及陵水等市縣，其他市縣住宅用地供應屈指可數。

據記者不完全統計，今年以來，海南掛牌出讓住宅用地一共43宗，出讓總面積148萬平方米；成交32宗，成交面積121萬平方米，總攬金近200億元。其中，三亞1~9月份住宅用地（含商住混合用地，下同）成交總價接近100億元。

從住宅用地供應市場的交易活躍度來看，海南重點城市及重點區域的樓市開始出現向好的一面。

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三亞住宅供地再現“小高潮”

9月30日上午，海南6宗國有建設用地掛牌出讓結束，其中三亞市4宗共6幅地塊成交。

三亞本次掛牌出讓的4宗共6幅地塊包括——

• 1.三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK04-10-03-01地塊，一類工業用地，土地使用權面積30611.32平方米（約46畝），掛牌出讓起始價3418萬元。

• 2.三亞中央商務區四更園單元控規YGHA05-02-09/10和YGHA05-02-11-2地塊，市場化商品住房用地，土地使用權面積20871.93平方米（31畝），掛牌出讓起始價97986萬元。

• 3.三亞中央商務區四更園單元控規YGHA05-02-11-1地塊，旅館用地和商務金融用地，土地使用權面積13750.66平方米（20.6畝），起始價66779萬元。

• 4.三亞市臨春片區控規D-07和G-07地塊，二類城鎮住宅用地(市場化商品住房)與零售商業用地，土地使用權面積58840.59平方米（88.3畝），掛牌出讓起始價110739萬元。

記者了解到，上述4宗共6幅地塊均在當天上午成交。作為一類工業用地的三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK04-10-03-01地塊，中國電信股份有限公司海南分公司以3425萬元最高價競得。

央企中旅旗下的星旅（三亞）置業有限公司以總價16.5億余元，分別競得三亞市中央商務區四更園單元控規YGHA05-02-09/10、YGHA05-02-11-1、YGHA05-02-11-2三幅地塊，總使用面積約52畝。

值得一提的是，共計31畝的純商品住宅用地YGHA05-02-09/10、YGHA05-02-11-2地塊，以9.855億元最高價成交，折合樓面價超過15000元/平方米。掛牌出讓公告明確約定，該宗地建設的商品住宅須實行現房銷售。

共計88.3畝的商住用地——三亞臨春片區控規D-07和G-07地塊（兩地塊并未連片），則被當地國企三亞城投集團旗下的三亞臨春第壹城市更新開發建設有限公司以11.08億元最高報價競得。

記者發現，雖然三亞在9月的最后一天上演“競地大戲”，但上述4宗6幅地塊均為一次報價而競得，似乎顯得競爭并非十分激烈。

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海南前9個月住宅供地攬金近200億元

在海南土地交易市場，無論是商品住宅用地還是其他用途地塊，三亞掛牌出讓的成交率極高。

“這是三亞所處的獨特地理位置、土地資源的稀缺性，以及開發商對當地未來市場前景的預期等因素決定的。”長期關注海南當地土地交易市場的資深媒體人李先生告訴記者，這在國內房地產市場整體低迷期是十分少見的。

記者了解到，海南住宅用地供應主要集中在三亞、海口及陵水，其他市縣也只是零星住宅用地供應。

前不久成交的海口市核心濱海區海口灣片區A0702地塊（市場化商品住房占97%)，其68972.68平方米（103.46畝）的土地使用權面積，以近18億元成交，合計樓面價13000元/平方米。

這也是海南北部重點城市——海口樓市在持續低迷中，“提振市場”的積極信號。以至于當地媒體對該土地使用權出讓信息，進行了重點和多角度的報道。

但海南當地大部分市縣的樓市仍處低迷，這是一個不爭的事實。

今年以來，除了三亞、海口及陵水等市縣在住宅用地供應方面相對“加量”，其他市縣住宅用地供應幾乎寥寥無幾，即便有商品住宅用地掛牌出讓，成交量、成交價及成交率均較低，部分住宅用地還曾出現“流拍”現象。

記者留意到，在上述住宅用地供應中，大部分屬安居房等偏保障屬性的建設項目。

據記者梳理發現，今年前9個月海南土地市場中，6月份之前的住宅用地供應顯得屈指可數；但從6月份起，海南住宅用地供應啟動“加速模式”，當月供應宗地多達13宗，供地面積為46萬平方米（690畝），且土地用途多數為“市場化商品住房”。

今年1月份，海南掛牌出讓的31宗建設用地中，僅4宗住宅用地，其中陵水兩宗，海口兩宗，合計出讓面積為約8.5萬平方米（約128畝）。

2月份海南掛牌出讓17宗地，住宅用地為3宗；3月份，海南共掛牌出讓15宗地，當月沒有住宅用地供應；4月份海南掛牌出讓16宗地，住宅用地僅為2宗；5月份，海南掛牌出讓34宗地，住宅用地僅為2宗。

今年6月份是海南住宅用地供應和成交額的“分水嶺”，當月出讓建設用地使用權33宗，其中住宅用地多達13宗，分布于海口、三亞、陵水、東方及文昌5市縣，成交金額超67億元。

據記者不完全統計，今年1~9月份，海南住宅用地使用權掛牌出讓43宗，使用權面積共計148萬平方米（合2220畝）。其中，成交32宗住宅用地，面積總計121萬平方米（合1815畝），總成交金額近200億元。在住宅供地總成交價中，三亞1~9月份總攬金近100億元。

值班編委：樊永鋒

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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